• Verkocht

Montagestraat 11 7011 MD Gaanderen De Elshof-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 280 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 259.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 september 2021
Verkoopdatum
5 oktober 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op een prettige locatie, direct aan de rand van het centrum van Gaanderen, is gelegen deze goed onderhouden en uitstekend geïsoleerde tussenwoning.

Deze woning is in 2008 gebouwd met gebruik van degelijke en duurzame materialen. Tijdens de bouw is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++ glas), waardoor de woning een groen energielabel A+ heeft. Dit staat garant voor lage maandelijkse energielasten en een hoog wooncomfort.
Met o.a. een tuingerichte woonkamer, 3 slaapkamers (4e mogelijk), een onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom en een houten tuinberging is dit een heerlijke gezinswoning!

De locatie is zeer prettig te noemen! Wonen in de jonge en moderne woonwijk "Het nieuwe Pelgrim" betekent genieten van ruimte, comfort en alle faciliteiten van een dorp binnen handbereik. Winkelcentrum 't Ganderije met o.a. supermarkten, bakker, drogisterij, kapsalon en cafetaria bevindt zich op loopafstand. Tevens vind je op korte afstand sport- en cultureel centrum De Pol, basisscholen, kinderdagverblijf, huisartsenpraktijk en bosgebied "De Wrange". Reis je met het openbaar vervoer? Het treinstation met een verbinding richting Doetinchem - Arnhem en richting Winterswijk ligt eveneens op loopafstand. Tegenover de woning vind je een groenstrook met speeltuintje, waardoor je kunt genieten van een vrij uitzicht. Direct om de hoek zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig om de auto te kunnen parkeren.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang, toiletruimte en meterkast. De woonkamer is tuingericht en voorzien van een praktische voorraadkast. Als het mooi weer is kunnen de tuindeuren open en sta je in directe verbinding met het terras. De halfopen keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, beschikt over een modern keukenblok in hoekopstelling, uitgevoerd in lichte en neutrale kleurstelling. Er is een uitgebreid pakket aan inbouwapparatuur aanwezig, te weten: een gaskookplaat met afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en een diepvries.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen afgewerkt met een keurig glasvliesbehang op de wanden. De badkamer, eveneens in lichte en neutrale kleurstelling, is ruim van formaat en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel en 2e toilet.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met de witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie unit en de CV-opstelling (Intergas 2008). Deze zolder is altijd in gebruik geweest als bergzolder, maar kan na enkele eenvoudige aanpassingen worden omgetoverd worden tot een heerlijke 4e slaapkamer. Denk hierbij aan bijvoorbeeld het plaatsen van een tussenwandje, een groot Velux dakvenster of zelfs een dakkapel.

Buiten:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is geheel omsloten middels schuttingen en via een afsluitbare achterom eenvoudig te bereiken. De houten tuinberging biedt plaats aan het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap/-meubilair.

Bijzonderheden:
- Bij de berekening van de gebruiksoppervlakte wonen is er vanuit gegaan dat de koper minimaal een dakraam zal gaan plaatsen
- De overdracht dient plaats te vinden bij een Doetinchemse notaris
- Er is een zelfbewoningsplicht van minimaal 2 jaar van toepassing

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 259.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.233
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
280 m²
Inhoud
386 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM I 6209
Kadastrale kaart
Oppervlakte
140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Oppervlakte
140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (10 meter diep en 6 meter breed)

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.