• Sold

Hoofdstraat 44 7011 AE Gaanderen Het Hartger en de Elshof-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 179 m² wonen
  • 624 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 november 2021
Verkoopdatum
18 november 2021
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Deze riante woning dateert uit de jaren ’30, ligt op een centrale locatie in Gaanderen en beschikt over een slaap-/ en badkamer op de begane grond. Ondanks de moderne touch die aan de woning is gegeven straalt deze woning enorm veel sfeer uit door de authentieke details die behouden zijn. Denk hierbij aan de erker, paneeldeuren en houten balkenplafonds.

Wonen aan de Hoofdstraat is wonen op loopafstand van het gezellige dorpscentrum van Gaanderen, diverse sportaccommodaties en het openbaar vervoer. De bos- en natuurgebieden van de Slangenburg, Wrange en ’t Maatje liggen op korte afstand. Ook zijn de uitvalswegen (A18 en A12) op geringe afstand gelegen. Deze mix van kenmerken maak het tot een fantastische woonlocatie voor jong en oud.

Indeling
Begane grond
Stap de woning binnen in de ontvangsthal. Aangekomen in de hal tref je de kelder en trapopgang naar de eerste verdieping. Aansluitend is de doorgang naar de woonkamer met erker. De woonkamer is een sfeervol en warm vertrek waar het dagelijks leven zal plaatsvinden, er is voldoende ruimte aanwezig voor een grote eettafel en gezellige living. Je bent hier voorzien van een eiken parketvloer en erker. Vanuit de woonkamer kom je in de nette woonkeuken met granieten werkblad. Tevens beschikt de keuken over diverse apparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, oven en 5 pits gaskookplaat met afzuigkap. In de bijkeuken tref je de wasmachine opstelplaats, achterdeur, doorgang naar de slaap-/badkamer op de begane grond en berging aan. De voormalige garage is omgebouwd waardoor er nu een slaap-/ badkamer en een berging aanwezig zijn. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. De slaapkamer is lekker ruim en beschikt over een vaste kastenwand. Via de trap krijg je toegang tot een zolder waar een werkkamer en de stookruimte is gerealiseerd.

Eerste verdieping
Via de trap vanuit de ontvangsthal kom je op de eerste verdieping met twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over een vaste kast en via de grootste slaapkamer is er een toegang tot het dakterras.

Tuin
Wat een heerlijke achtertuin! De tuin van zo’n 17 meter diep en 11,5 meter breed ligt op het oosten. En mocht je in de avonduren of in het najaar ook nog lekker buiten willen zitten dan is er voldoende plek onder de overkapping. De tuin is groen aangelegd met gras en borders met vaste beplanting.

Waarom is deze woning geschikt voor jou?
- Sfeervolle jaren ’30 woning
- Centrale ligging nabij het centrum en bosgebied
- Parkeren op eigen oprit
- Een woonoppervlakte van maar liefst 179 m²
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond

Er zijn te veel punten om op te noemen. Graag laten wij je tijdens een bezichtiging zien wat een prachtige woning het betreft. Ga jij met Vredegoor Lanting Makelaars op woonreis?! Deze woning wordt aangeboden met een VANAF prijs. Biedingen boven de genoemde vanaf prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen. De VANAF prijs is € 425.000,- kosten koper.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.374
Status
Sold

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
179 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
624 m²
Inhoud
679 m³

Indeling

Aantal kamers
5 rooms (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM I 4378
Kadastrale kaart
Area
559 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AMBT-DOETINCHEM I 4376
Area
65 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
196 m² (11,5 meter diep en 17 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Vredegoor Lanting Makelaars

Bel 0314-746060
Dhr. Ruud Veldkamp
Hoofdstraat 44
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact met de makelaar en de medewerkers van het kantoor hebben wij als zeer prettig ervaren. Naast professionaliteit en accuraat zijn de medewerkers behulpzaam en vriendelijk.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.