Pastoor Rölingstraat 3 7011 GR Gaanderen Vulcaansoord en het Richtersbos-Zuid

Aan een rustig straatje ligt deze riante tussenwoning met een woonoppervlak van circa 110 m2. De woning beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein, een houten schuur (2017) en een privacyvolle achtertuin gesitueerd op het westen. Er zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig en de mogelijkheid voor een 4e (slaap-)kamer op de 2e verdieping.

De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Aan de voorzijde is het mogelijk om een auto te parkeren op eigen terrein. Aan de achterzijde geniet je van optimale rust in privacy door de ligging aan het groen!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 215.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. Je bereikt vanuit de hal de aangebouwde stenen berging, maar deze is ook direct vanaf de oprit te bereiken. Doordat de ruimte van binnenuit te bereiken is, zou het ook uitstekend dienst kunnen doen als praktische bijkeuken. In de hal vind je verder de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer is tuingericht en aan de achterzijde voorzien van een schuifpui naar het terras in de achtertuin. In de woonkamer is er een praktische trapkast aanwezig en een gashaard zorgt voor sfeervolle warmte tijdens koude winterdagen. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Deze keuken is geplaatst in hoekopstelling en uitgerust met een 4 pits-gasfornuis met afzuigkap in schouw, een koelkast en een combimagnetron.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, waarbij één slaapkamer is voorzien van een grote vaste kast. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstellingen en beschikt over een hoekligbad-douche combinatie, 2e toilet met hangcloset en een wastafelmeubel.

Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Een dakraam zorgt voor lichtinval en zowel de c.v.-ketel (2016) en de aansluitingen voor de wasmachine zijn er aanwezig. De ruimte en de hoogte van deze verdieping lenen zich er uitstekend voor om een extra slaapkamer te realiseren.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, volledig bestraat en beschikt daardoor over een parkeermogelijkheid op eigen terrein. De achtertuin is op het zonnige westen gelegen. Daardoor is er vanaf het middaguur tot laat in de avond zon aanwezig in de achtertuin. Door de ligging aan een groenstrook is er aan de achterzijde volop privacy. In 2017 is er een extra houten schuur geplaatst voor opslag van tuinmeubilair, etc.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1976
De inhoud van de woning is circa 420 m³ en de woonoppervlakte circa 110 m²
De perceeloppervlakte is 144 m²
Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
De woning is praktisch ingedeeld met ruime vertrekken.
Energielabel D
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gaanderen is een dorp met circa 5.500 inwoners en behoort tot de gemeente Doetinchem. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en er zijn het hele jaar door activiteiten voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen vind je er onder andere een bakker, een slager en twee supermarkten en ook zijn er meerdere basisscholen en diverse voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Voor sport en cultuur kun je in Gaanderen terecht bij sport- en cultuurcentrum De Pol of een van de vele sportverenigingen. Dicht bij huis maak je een lekkere wandeling in natuurgebied de Koekendaal en de rest van de Achterhoek is het ook absoluut waard om te voet of op de fiets te ontdekken. Gaanderen heeft een eigen treinstation aan de spoorlijn Winterswijk – Zevenaar en goede busverbindingen. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de A18 en iets verder ligt het centrum van Doetinchem.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.