• Verkocht

Leuverinkstraat 39 7011 EN Gaanderen Vulcaansoord en het Richtersbos-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 190 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 225.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 maart 2022
Verkoopdatum
15 april 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Om de hoek van het centrum is het heerlijk wonen in deze fraaie woning met vier slaapkamers en een diepe tuin. De luxe badkamer is vernieuwd en de mooie, ruime veranda is een heerlijke plek om buiten te zitten. In de woning hangt een fijne sfeer en de tuin, gesitueerd op het noorden, biedt dankzij de diepte genoeg ruimte om in de zon te zitten.
De woning staat in een rustige straat vlakbij park De Doorbraak met een speelveld en Natuurpark Akkermansbeek met een leuke speeltuin. Je woont op loopafstand van het treinstation, sport- en cultureel centrum De Pol, de supermarkt en de winkels in het centrum. Ook een huisartsenpraktijk, basisschool en een kinderdagverblijf zijn binnen handbereik waardoor dit een heerlijk huis is voor een gezin.

Indeling
Begane grond: In de hal zie je dat deze woning is verbouwd met mooie materialen en een gezellige sfeer heeft. De laminaatvloer ligt niet alleen in de hal maar ook in de woonkamer en keuken. Vanuit de hal is de nette toiletruimte met een wandcloset en fonteintje te bereiken. De woonkamer met open keuken is maar liefst 8 meter diep en heeft een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. De blauwe kleur op de muren past goed bij de laminaatvloer en de kleur van de paneeldeuren. Aan de voorzijde kijk je naar de brede straat en het eetgedeelte grenst aan de veranda.
Voor kookliefhebbers is de keuken een heerlijke plek. De brede lades en grote kasten bieden veel bergruimte en bij het kookgedeelte zie je inbouwverlichting in de koof. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een koelkast.

Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op nagenoeg de hele verdieping ligt laminaat en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk. Aan de achterzijde is een ruime tweepersoons slaapkamer en aan de voorzijde zijn een leuke kinderkamer en de prachtige hoofdslaapkamer. Volg je de trends op badkamergebied dan zie je direct dat deze badkamer zo uit een showroom lijkt te komen. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet en een houten meubel met twee prachtige waskommen. Let op de vele details: de regendouche, glazen douchedeur, zwarte accessoires, wandkranen en de grote spiegel.

Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, verdeeld in een overloop en de vierde slaapkamer. Op de overloop is ruimte voor de wasapparatuur en hangt er een gootsteen naast de cv-ketel. De vierde slaapkamer, waar je de kleur roze op de muren ziet, heeft een groot dakraam in het schuine dak. Op de vloer ligt laminaat en in de schuinten van het dak heb je veel bergruimte tot je beschikking.

Exterieur
De woning heeft een diepe voortuin met mooie bestrating en verhoogde borders, waarin een boom en enkele planten staan. Via de deur in de woonkamer stap je de diepe achtertuin in, waar de veranda met pannendak de blikvanger is. Dankzij het dakraam is de woonkamer lekker licht en als het donker wordt zorgt de buitenverlichting voor een fijne sfeer. De rest van de achtertuin is ingedeeld met bestrating, gras, een border met beplanting, dierenverblijf en een stenen berging. Achter in de tuin is een poort naar de steeg waardoor je zo met de fiets op pad kunt.

Bijzonderheden:
- Het dak van de woning is geïsoleerd;
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- 14 zonnepanelen op het schuine dak aan de voorzijde;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha);
- Rolluiken aan de voorzijde;
- Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping;
- Diepe tuin met mooie veranda, berging en achterom;
- Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 225.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.143
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
190 m²
Inhoud
362 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM I 5447
Kadastrale kaart
Oppervlakte
190 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
94 m² (0,17 meter diep en 0,06 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.