Ribesstraat 50 7011 AP Gaanderen Het Hartger en de Elshof-Noord

Ben jij op zoek naar een woning waar je direct in kunt zonder te klussen? Dan moet je deze woning beslist van binnen gezien hebben! De woning is in 2021 nog voorzien van een luxe en moderne badkamer met vloerverwarming. Verder beschikt de woning over een strakke keuken, keurig toilet en zijn de wand- en vloerafwerkingen recentelijk nog opgefrist. De woning beschikt volledig over kunststof kozijnen met dubbele beglazing en de spouw en het dak zijn nageïsoleerd. Het resultaat is een moderne instapklare hoekwoning met nog vele jaren gegarandeerd woongenot!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf
€ 250.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de ruime hal aan de voorzijde van de woning. Je vindt hier de moderne meterkast en de keurige toiletruimte met wandcloset en fontein (2011). De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen. In 2021 is deze ruimte nog opgefrist met nieuwe wandafwerkingen en op de vloer ligt een keurige laminaatvloer. Aan de woonkamer grenst de halfopen keuken. Het keukenblok is strak en in donkere kleurstelling uitgevoerd. De keuken beschikt over een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combioven. Verder is er in de keuken nog een praktische trapkast aanwezig met voldoende mogelijkheden voor het opslaan van voorraad.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers. Deze kamers zijn allemaal netjes afgewerkt. Vooral de ruimte van de kamers valt op. De luxe badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en vergroot. De badkamer is strak betegeld en uitgevoerd met een ruime inloopdouche met draingoot, een 2e toilet, designradiator en een wastafelmeubel met dubbele waskommen en wastafelkranen uit de muur. Er zit verwarming in de spiegel boven het wastafelmeubel en de vloer wordt verwarmd met comfortabele vloerverwarming.

De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Ook deze verdieping is keuring afgewerkt met een laminaatvloer. Het dak is nageïsoleerd aan de binnenzijde en in de nok is er stahoogte. Verder zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig en is de c.v.-ketel (2009) hier geplaatst. Door de 2 dakramen is er natuurlijke lichtinval en er is veel bergruimte aanwezig.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met borders. Het geheel is omheind met een mooie haag. Aan de zijkant is er een strook zijtuin waar een mooie containerombouw is geplaatst. De achtertuin biedt verrassend veel privacy doordat er geen directe inkijk is van achterburen. Aan de woning is een veranda geplaatst. Door de ligging op het zuid-oosten geniet je de hele dag van zon in de achtertuin. Onder deze veranda kun je in het vroege voorjaar dan ook al heerlijk buiten zitten. Achterin de tuin is nog een stenen schuur aanwezig waar tevens een terrasoverkapping aan is geplaatst. Op hele warme dagen kun je dan ook een plek in de schaduw opzoeken.

Kortom: gezien de keurige staat van onderhoud, de fraaie instapklare afwerking, de ruime en keurig aangelegde tuin en het reeds aanwezige isolatieniveau is dit beslist een woning die je gezien moet hebben!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1972
De inhoud van de woning is circa 365 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 102 m² (inclusief de circa 12 m2 aanwezig op de 2e verdieping)
De perceeloppervlakte is 210 m²
Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken
De woning loopt op circa 5 minuten loopafstand van het treinstation
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gaanderen is een dorp met circa 5.500 inwoners en behoort tot de gemeente Doetinchem. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en er zijn het hele jaar door activiteiten voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen vind je er onder andere een bakker, een slager en twee supermarkten en ook zijn er meerdere basisscholen en diverse voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Voor sport en cultuur kun je in Gaanderen terecht bij sport- en cultuurcentrum De Pol of een van de vele sportverenigingen. Dicht bij huis maak je een lekkere wandeling in natuurgebied de Koekendaal en de rest van de Achterhoek is het ook absoluut waard om te voet of op de fiets te ontdekken. Gaanderen heeft een eigen treinstation aan de spoorlijn Winterswijk – Zevenaar en goede busverbindingen. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de A18 en iets verder ligt het centrum van Doetinchem.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.