• Verkocht

Spaarenbergstraat 45 7011 EM Gaanderen Vulcaansoord en het Richtersbos-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 132 m² wonen
  • 442 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 393.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 januari 2022
Verkoopdatum
11 februari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Kenmerkend voor deze vrijstaande woning zijn de lichte leefruimtes en vele pluspunten zoals: aangebouwde bijkeuken en garage en een oprit voor meerdere auto’s. Een ideale woning qua ligging maar zeker ook qua ruimte, de woning meet een woonoppervlakte van ca. 132 m2 en beschikt hiernaast nog eens over een garage. Verder is het woonhuis gelegen op een perceel van 442 m2 eigen grond, met veel privacy.

Wonen aan de Spaarenbergstraat is wonen op korte afstand van het gezellige dorpscentrum van Gaanderen, diverse sportaccommodaties en het openbaar vervoer. De bos- en natuurgebieden van de Slangenburg, Wrange en ’t Maatje liggen in de nabije omgeving. Ook zijn de uitvalswegen (A18 en A12) op geringe afstand gelegen. Deze mix van kenmerken maak het tot een fantastische woonlocatie voor jong en oud.

Indeling
Begane grond
Erg prettig, je parkeert de auto op eigen oprit. Je komt binnen in de ontvangsthal welke toegang geeft tot de toiletruimte en de trap naar de verdieping. Vanuit de ontvangsthal is ook de woonkamer te bereiken. Wanneer je in de L-vormige woonkamer komt heb je voldoende plek aan de voorzijde van de woning om een ruime zithoek te plaatsen bij de gaskachel. Door de raampartijen kijk je heerlijk weg over de voortuin en de rustige straat. Aan de achterzijde tref je de keuken aan. Wel zo prettig, er is sprake van veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen. De keuken is voorzien van veel kastruimte. Tevens beschik je over diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, combimagnetron, vaatwasser (2021) en 4 pits kookplaat met een afzuigkap. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken en berging. Ook heb je hier toegang tot de achtertuin. Vanuit de berging bereik je binnendoor de garage. Deze is voorzien van elektra, water en een bergzolder. Tevens is er een raampartij met een loopdeur aanwezig, waardoor deze ruimte voor meerdere doeleinden is te gebruiken. De achtertuin is royaal bemeten en biedt veel privacy. Mede door de grote van de tuin geniet je ieder moment van de dag van de zon.

Eerste verdieping
Allereerst kom je op de overloop welke toegang geeft tot de drie slaapkamers en badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel, ligbad en een douche.

Zolder
Via de vaste trap bereik je de zolder met veel bergruimte, daglicht en cv-opstelling. Wanneer je deze verdieping deels aanpast is deze perfect bij de woning te betrekken, denk hierbij aan en extra slaapkamer.

Hierbij 5 redenen waarom deze woning geschikt is voor jou
- Royaal perceel van 442 m2 eigen grond
- Mogelijkheid voor extra slaapkamers op zolder
- Grote achtertuin van ca. 16 x 14 meter op het zuiden!
- Aangebouwde garage van ca. 29 m2 incl. zolder
- Centrale ligging, nabij allerhande voorzieningen

Wacht niet langer en kom binnenkijken bij deze vrijstaande woning! Ga jij met Vredegoor Lanting Makelaars op woonreis? Deze woning wordt aangeboden met een VANAF prijs van € 393.000,- kosten koper.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 393.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.977
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
33 m²
Perceel
442 m²
Inhoud
588 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM I 4310
Kadastrale kaart
Oppervlakte
442 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
224 m² (16 meter diep en 14 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Vredegoor Lanting Makelaars

Bel 0314-746060

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.