• Verkocht

Rijksweg 225 7011 DX Gaanderen De Elshof-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 166 m² wonen
  • 910 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 augustus 2022
Verkoopdatum
14 september 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Een gemoderniseerde vrijstaande woning met een zee aan ruimte en tal van gebruiksmogelijkheden! | Gelegen op een riant perceel van maar liefst 910 m² | Op korte afstand van winkelvoorzieningen en openbaar vervoer

Zoek jij een nieuw warm thuis waar je voldoende ruimte hebt om met je gezin te wonen, thuis te werken, een hobbyruimte te hebben of bijvoorbeeld (toekomstig) op de begane grond te kunnen slapen en douchen?
Dan laten we je graag kennismaken met deze verrassend ruime vrijstaande woning met oprit voor meerdere auto's, inpandig te bereiken garage en prachtige veranda aan de Rijksweg 225 in Gaanderen.

Deze woning is gebouwd in 1963 en vervolgens in 1980 grondig verbouwd, geïsoleerd en verruimd. De huidige eigenaren zijn met veel plezier eigenaar sinds 2004 en hebben vanaf dat moment de woning gemoderniseerd en keurig onderhouden. Hierbij zijn o.a. de volgende zaken aangepakt:
• in 2004 zijn de woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming;
• het toilet is in 2004 gemoderniseerd;
• de keuken is in 2004 geplaatst;
• in 2005 zijn de bitumen dakshingles vernieuwd;
• in 2015 is de badkamer geheel vernieuwd;
• de keramische vloertegels op de begane grond zijn in 2019 gelegd;
• de boeidelen en dakgoten van de garage zijn recent vernieuwd;
• de hoog rendement houtkachel in de woonkamer is in 2021 geplaatst;
• het schilderwerk is in 2021-2022 uitgevoerd.

DE MAATVOERING:
Woonoppervlakte: 166 m² (waarvan 113 m² op de begane grond!) | Zolderruimte: 16 m² | Garageruimte: 22 m² | Inhoud: 784 m³

DE INDELING VAN DE WONING
Begane grond:
• entree van de woning, hal met trapopgang en toiletruimte met wandcloset en fontein;
• riante L-woonkamer met vloerverwarming, houtkachel en schuifpui naar het overkapte terras;
• gezellige woonkeuken met keuken in hoekopstelling welke is uitgerust met een inductiekookplaat, heteluchtoven, magnetron, afzuigkap, koelkast en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er zicht op de oprit en zijentree;
• achterentree/bijkeuken met witgoedaansluitingen, meterkast en CV kast;
• TV-/speel-/chillkamer met doorloop naar de slaap-/werkkamer. Vanuit de slaap-/werkkamer kun je direct de tuin inlopen. Deze twee vertrekken zijn ook uitstekend te gebruiken als bijvoorbeeld wachtkamer en praktijk/behandelruimte;
• vanuit de achterentree/bijkeuken is er een deur rechtstreeks naar de garage. De garage is heerlijk ruim, beschikt over een elektrische toegangsdeur en heeft een vliering (gelegen boven de speel- en slaap-/werkkamer).

De verdieping:
• overloop met vlizoluik naar de zolder en een deur naar het platte dak (uitbouw woonkamer, de terrasoverkapping en keuken);
• 3 slaapkamers (groot 8,5 m², 13,8 m² en 14 m²);
• fraaie en complete badkamer met inloopdouche, ligbad, tweepersoons wastafel, wandcloset en vloerverwarming.

De zolder:
• via de vlizotrap is de zolderruimte te bereiken. Deze ruimte heeft daglichttoetreding via 2 kleine ramen in de gevels en is zeer geschikt als bergruimte.

BUITEN DE WONING
• buiten de woning is het eveneens heerlijk toeven! De heerlijke ruime tuin met veel hoge begroeiing en privacy biedt zowel zonnige stekjes als een fijne schaduwrijke zit onder de veranda (met lichtkoepel);
• de achtertuin grenst aan de Vinkenstraat waardoor er ook een achterom is. Achter de slaap-/werkkamer en garage is nog een houten tuinberging geplaatst om bijvoorbeeld tuingereedschappen op te slaan;
• de oprit is ruim genoeg om 4 auto's te plaatsen;
• de woning is gelegen aan de doorgaande Rijksweg waardoor het goed bereikbaar is gelegen. Binnen 5 minuten fietsen zijn zowel de treinstations als centrumgebieden van Gaanderen en Terborg te bereiken;
• zowel achter de woning als aan de andere zijde van de Rijksweg loop je binnen enkele minuten in prachtige natuur-/buitengebieden.

Als makelaars waren wij zelf blij verrast na het binnenkomen in deze woning. De moderne woonbeleving en rust geven een warm huiselijk gevoel! Dit gecombineerd met de brede gebruiksmogelijkheden maken deze woning echt uniek.
Graag laten we belangstellenden ook ervaren wat de Rijksweg 225 in Gaanderen te bieden heeft. Een individuele bezichtigingsafspraak kan worden gemaakt via Heilbron Makelaardij uit Doetinchem.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.464
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
166 m²
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Perceel
910 m²
Inhoud
784 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM I 4174
Kadastrale kaart
Oppervlakte
910 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Achtertuin
289 m² (16,5 meter diep en 17,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Heilbron Makelaardij

Bel 0314-363366
Een funda gebruiker
Rijksweg 225
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Prettige, persoonlijke en rustige begeleiding vanuit de makelaar. Eerlijke verwachtingen werden geschetst. Uitstekende film en video-opnames. Bij ontwikkelingen werd de status vermeld.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.