• Verkocht

Akkerstraat 45 7011 DA Gaanderen Het Hartger en de Elshof-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 436 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 juni 2022
Verkoopdatum
18 augustus 2022
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Sfeervol, ruim en vrij leven in een perfect afgewerkte woning in een rustige en groene omgeving?
Deze prachtige vrijstaande woning, gelegen aan de oostelijke rand van Gaanderen, laat al je woondromen uitkomen!
Je beschikt over een sfeervolle living en moderne woonkeuken op de begane grond. Fraaie vloeren, spotverlichting in diverse vertrekken, plafondbalken in de living en grote raampartijen voor veel natuurlijk daglicht, geven de woning een prachtige uitstraling.
Op de eerste verdieping tref je vier fijne slaapkamers en middels een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder.
Naast volop ruimte binnenshuis, beschik je ook over een flinke hoeveelheid buitenruimte, waar het grootste deel van de dag de zon schijnt. De grote en onderhoudsvriendelijke voortuin, die onlangs opnieuw is aangelegd, zorgt voor veel privacy en biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De royale achtertuin op het noordwesten is heerlijk zonnig en met maar liefst drie overkappingen, perfect geschikt voor lange zomerdagen,- en avonden. Een vrijstaande garage behoort ook tot het geheel.

Op het tabblad Video kun je een film van de woning bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes.

LET OP: deze woning wordt aangeboden met een vanaf prijs.

Indeling
Je betreedt de woning via de hal met stijlvolle grindvloer, garderobe, nette toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens loop je binnen in de ruime, lichte en moderne woonkeuken. Deze heeft een Z- vormige indeling, waardoor keuken en eethoek op natuurlijke wijze van elkaar worden onderscheiden. Een nette pvc-vloer, spotverlichting en lambrisering langs de wanden geven het geheel een verzorgde uitstraling. De keuken bestaat uit een recht keukenmeubel met antraciet werkblad en lades en kasten in wit. De moderne keuken bestaat uit een inbouwkoelkast, een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en voldoende bergruimte. Hier vandaan heb je toegang tot de bijkeuken, eveneens uitgerust met een pvc-vloer en met plaats voor witgoedapparatuur en extra kasten. Een openslaande deur geeft toegang tot de veranda en de heerlijk zonnige tuin.

Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot de ruime living aan de voorzijde. Dit vertrek is afgewerkt met een fraaie houten vloer, strak gestucte muren en plafondbalken, die samen zorgen voor een authentieke sfeer. Grote raampartijen aan drie zijden laten veel daglicht binnen en geven zicht op de buitenruimte.

Op de eerste verdieping geeft de overloop met spotverlichting toegang tot vier fraaie slaapkamers, elk met een nette laminaatvloer, grote raampartij(en) met openslaand venster, radiator en paneeldeur. De ouderslaapkamer is uitgerust met plafondspots en beschikt over een open inbouwkast, eveneens met spots.
De geheel betegelde badkamer is uitgerust met designradiator, raampartij en spotverlichting. Hier tref je een wandcloset, inloopdouche met regen- en handdouche, badkamermeubel met lade, wastafel en spiegelkast.

Via een vlizotrap op de overloop heb je toegang tot een zeer ruime vliering, hier tref je de cv-installatie en veel extra bergruimte.

De maar liefst 192 m2 zonnige achtertuin vormt de kers op de taart, van deze toch al zeer aantrekkelijke woning. Je beschikt over een royale voortuin op het zuiden, opnieuw aangelegd in 2022 en voorzien van een oprit met ruimte voor wel vier auto’s, leidend naar de vrijstaande garage. Mooie leibomen aan de straatzijde zorgen voor veel privacy.
De riante achtertuin met achterom ligt op het noordwesten en is heerlijk zonnig en uitstekend onderhouden. Een groene grasmat biedt veel speelruimte, maar er is ook alle ruimte voor een moes- of bloementuin. Met maar liefst drie overkappingen kun je altijd een beschutte plek vinden. Hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven! Dat worden mooie en lange (zomer) avonden! De hoge heg zorgt voor veel privacy en met een grondwaterpomp en sproei-installaties wordt onderhouden een fluitje van een cent.

De woning heeft tevens 12 eigen zonnepanelen (2021), dakisolatie, dubbele/HR beglazing en energielabel C.

Locatie
Je woont in een kindvriendelijke wijk, op loopafstand van centrum en treinstation. Voorzieningen als winkels, kinderopvang, scholen, en sportfaciliteiten tref je op enkele minuten fietsafstand. Gaanderen is gelegen onder de rook van Doetinchem, en ligt midden in een uitgestrekt landelijk gebied. Wandel- en fietsliefhebbers komen hier dus zeker aan hun trekken, en ook voor hondenbezitters is de omgeving ideaal. Via de N317 en A18 heb je snel toegang tot o.a. Arnhem, Nijmegen, Apeldoorn en diverse Duitse steden.

Bijzonderheden
- Ruime vrijstaande woning, gelegen op een riant perceel
- Sfeervolle living
- Moderne woonkeuken
- Vier slaapkamers
- Begane grond voorzien van luiken aan voor- en zijkant
- Bovenverdieping voorzien van rolluiken
- Eigen oprit (capaciteit voor 4 auto's) met vrijstaande garage
- Riante kelder
- Veel privacy
- 3 overkappingen
- Grotendeels dubbele (HR-) beglazing
- 12 zonnepanelen
- Op enkele minuten loopafstand van het centrum, treinstation en school
- Groenrijke omgeving
- Energielabel C
- Bouwjaar: 1954

Meer weten over deze woning?
Klinkt deze ruime en sfeervolle gezinswoning je als muziek in de oren, en kijk je uit naar lange zomers in de heerlijke tuin? We geven je graag een rondleiding zodat je de sfeer zelf kunt voelen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.602
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1954
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
436 m²
Inhoud
499 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, rolluiken, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM I 3059
Kadastrale kaart
Oppervlakte
436 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
192 m² (16 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaardij Oude IJssel

Bel 0315-345052

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.