• Verkocht

Augustijnenstraat 6 7011 BZ Gaanderen Het Hartger en de Elshof-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 157 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 285.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 september 2022
Verkoopdatum
4 oktober 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze luxe tussenwoning kan zo in een magazine! Volledig gemoderniseerd, maar liefst vier slaapkamers, twee nieuwe dakkapellen, een vernieuwde badkamer, luxe keuken en prachtige Ibiza tuin is nú voor jou beschikbaar!

Deze uitermate keurig bewoonde en stijlvol ingerichte tussenwoning ligt op een heerlijk rustige locatie aan een doodlopende en autoluwe straat. Aan de voor- en achterzijde heb je veel privacy door de vrije ligging met veel groen en speelmogelijkheden voor kinderen. Dit wijkgedeelte is ruim opgezet en er zijn volop parkeermogelijkheden. Houd je van de zon dan zit je hier goed. De stijlvol ingerichte tuin ligt op het zuidoosten en is een groot gedeelte van de dag mooi zonnig. Op steenworp afstand vind je het buitengebied, natuurgebied de Wrange en de Bielheimerbeek om lekker te kunnen wandelen en fietsen.

Indeling
Begane grond
De entree van deze woning bereik je via de fraai aangelegde voortuin. Je komt de woning binnen in de hal met luxe toilet en doorgang naar de woonkamer. Kom binnen in de sfeervolle woonkamer met vele raampartijen, wat een licht en ruimte! De licht gekleurde wanden, fraaie laminaatvloer (2019) en strakke deur naar de hal geven een moderne en gezellige look aan deze kamer. Een fijne bijkomstigheid, in de woonkamer en keuken ben je voorzien van aangename vloerverwarming. De woonkeuken staat in verbinding met de woonkamer, hier tref je een keuken aan met apparatenwand en kookeiland. De keuken is compleet ingericht met een vaatwasser, magnetron, oven, koelkast, vriezer, Quooker, inductiekookplaat en afzuigkap. Onder de trap is een vaste kast aanwezig voor extra bergruimte. Vanuit de keuken heb je een heerlijk uitzicht over de groen aangelegde achtertuin. Loop je nog even mee de privacyvolle achtertuin in? Door het speels aangelegde terras zijn er diverse mogelijkheden om te genieten van de tuin. Profiteer het hele jaar door van een mooi groen aangelegde tuin en in de zomermaanden is het één kleurenzee aan bloemen. Jouw spullen kun je opbergen in de stenen schuur. Tevens is de verlichting in de tuin aangesloten op een tijd- en lichtschakelaar welke in de avond automatisch aan gaat en daardoor de tuin mooi verlicht.

Eerste verdieping
Via de overloop kom je bij de drie ruime slaapkamers en badkamer. De badkamer is in 2019/2020
vernieuwd en heeft alles voor een goede start van de dag, denk hierbij aan een toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en een designradiator. De hoofdslaapkamer is voorzien van een extra wasbak.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de grote tweede verdieping met veel bergruimte, wasmachineaansluiting extra slaapkamer en cv-opstelling. Op deze verdieping zijn in 2021 maar liefst twee dakkappelen geplaatst waardoor er nu een royale vierde slaapkamer is ontstaan.

Waarom is het zo comfortabel wonen in deze woning?
- Volledig instapklaar! Niet meer klussen, maar verhuizen en genieten!
- Goed geïsoleerd, volledig dubbel glas en buitenschilderwerk uit 2021
- Veel lichtinval door de grote raampartijen
- Woonoppervlakte van circa 125 m2 en een ruime schuur
- De woning is voorzien van vloer, spouwmuur en dakisolatie
- Vrij recent geplaatst uitvalscherm en schaduwdoek
- Rustig gelegen, met veel groen in de omgeving
- Kindvriendelijke buurt

Het vermelde energielabel is gedateerd. Er zijn na het opstellen van het energielabel diverse energiebesparende verbetering doorgevoerd.

Ben jij klaar voor een nieuwe bestemming? Maak dan een afspraak via Vredegoor Lanting Makelaars en kom deze woning beleven! Ga jij met ons mee op woonreis? Deze woning wordt aangeboden met een VANAF prijs. Biedingen boven de genoemde vanaf prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen. De VANAF prijs is € 285.000,- kosten koper.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 285.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.280
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
157 m²
Inhoud
389 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM I 5277
Kadastrale kaart
Oppervlakte
157 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
69 m² (11,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Vredegoor Lanting Makelaars

Bel 0314-746060

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.