Staai-akker 15 4855 AT Galder Kern Galder

Deze nette twee-onder-een kapwoning met carport, inpandige berging en thuishuis is zeer gunstig gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Op korte afstand van het dorpshuis “de Leeuwerik” waar o.a. een prachtige school, kinderdagverblijf en sportcomplex zijn gevestigd. Binnen slechts 20 fietsminuten bereik je het bruisende Ginneken in Breda. Ook de Galderse Meren, het Mastbos en het pittoreske dorp Meersel-Dreef zijn op korte afstand bereikbaar.
De woning beschikt over o.a. een lichte woonkamer en een open keuken met eetkamer voorzien van openslaande deuren met toegang tot de achtertuin. Verder heeft de begane grond een praktische bijkeuken en inpandige bereikbare (fietsen)berging die tevens vanaf de oprit te bereiken is. De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en een
nette badkamer uitgerust met een inloopdouche én ligbad. De tweede verdieping biedt ruimte aan een vierde slaapkamer of kantoorruimte/thuiswerkplek. De verzorgd aangelegde achtertuin is uitgerust met sierbestrating, een gazon, tuinhuis en diverse terrassen.

BEGANE GROND
Entree/hal met toegang tot de toiletruimte, living en vaste trap naar de eerste verdieping.
Afwerking: tegelvloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond.

Toiletruimte met fonteintje.
Afwerking: tegelvloer, betegelde wanden en een houten delen plafond.

Ruime L-vormige living die dankzij diverse raampartijen volop lichtinval geniet. Deze ruimte is ingedeeld met een zithoek aan de voorzijde en een eetgedeelte met openslaande tuindeuren.
Afwerking: tegelvloer, stucwerk wanden en een houten balken plafond.

Moderne open woonkeuken uitgerust met een schiereiland voorzien van een bar met spoelbak. Verder beschikt de keuken over een kunststof aanrechtblad, inductiekookplaat, koelkast, vrieskast, combimagnetron, rvs afzuigkap, vaatwasser en een spoelbak. Via een loopdeur bereik je de achtertuin.
Afwerking: tegelvloer, stucwerk wanden en een houten balken plafond.

Praktische bijkeuken met aanrechtblad. Deze ruimte is voorzien van de wasmachine en drogeraansluiting en geeft middels een loopdeur toegang tot de berging en achtertuin.
Afwerking: tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en een kunststof delen plafond.

Inpandig bereikbare berging welke ideaal is voor het stallen van fietsen en/of andere bezittingen. Middels een loopdeur is de oprit met carport bereikbaar.
Afwerking: betonnen vloer , schoonmetselwerk wanden en een vezelplaten plafond.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.
Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde van de woning.
Afwerking: laminaatvloer met deels spachtelputz en deels glad stucwerk wanden. Het plafond bestaat uit houten delen.

Slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde van de woning.
Afwerking: laminaatvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 3: gelegen aan de achterzijde van de woning
Afwerking: laminaatvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond.

Nette badkamer uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met wastafel, een toilet en een dakraam.
Afwerking: tegelvloer, betegelde wanden en een houten delen plafond.

TWEEDE VERDIEPING
Trapaankomst met toegang tot de zolderkamer.
Afwerking: laminaatvloer engipsplaten wanden.

De multifunctionele ruimte welke tevens dienst kan doen als slaapkamer, kantoorruimte of als opslag ruimte is voorzien van een groot Velux dakraam. Hierdoor ervaar je een prettige lichtinval. Daarnaast is aan beide zijden praktische bergruimte onder de dak schuinte gerealiseerd.
Afwerking: laminaatvloer, en Spachtelputz wanden.

EXTERIEUR
Oprit met carport
De carport is voorzien van een lichtkoepel en lichtspots en geeft middels een loopdeur toegang tot de inpandige berging. De oprit biedt plaats aan één auto.

Tuinhuis
Het tuinhuis is opgetrokken met hout en voorzien van een plat dak bedekt met bitumen. De ruimte is voorzien van elektra en leent zich uitstekend voor opslag van tuingereedschap en fietsen.

Verzorgd aangelegde voor- en achtertuin
De achtertuin is voorzien van een gazon, sierbestrating en diverse terrassen. De afscheiding met de buren wordt gevormd door een houten schutting.

OVERIGE INFORMATIE
Type woning: Twee-onder-één-kapwoning.
Bijgebouwen: Carport en tuinhuis.
Bouwjaar: 1984
Inhoud: 504 m³.
Woonoppervlakte: 139m².
Perceeloppervlakte: 255 m².
Bouwstijl: Baksteen (spouw).
Dak en dakbedekking: Zadeldak met pannen. (aanbouw betreft plat dak bedekt met bitumen)
Begane grond vloer: Betonnen vloer.
1e verdiepingsvloer: Betonnen vloer.
2e verdiepingsvloer: Betonnen vloer.
Isolatie: Dak-, muur- en vloerisolatie.
Kozijnen: Houten kozijnen met dubbele beglazing.
Verwarming: Middels cv-combiketel. Merk: Vailliant , bouwjaar: 2012
Warm water: Middels cv-combiketel. Merk:Vaillant , bouwjaar: 2012
Overig: Aansluiting voor glasvezel in de straat aanwezig.
Energielabel: C