Dorpsweg 62 9798 PG Garmerwolde Garmerwolde

Op een prachtige plek met vrij uitzicht richting de stad Groningen staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van 650 m2! Met een slaap- en badkamer beneden is de woning levensloopbestendig te noemen. Op de eerste verdieping zijn nog 3 slaapkamers en een ruime bergzolder aanwezig. Een grote overkapping (carport) achterin te tuin, waar ook zeker een camper of caravan onder zou kunnen staan.

Echt een super plekje op steenworp afstand van de stad Groningen, waarbij u zich in een andere omgeving waant met rust en ruimte om u heen. Garmerwolde is een dorp in de gemeente Groningen en ligt deels aan het Damsterdiep. U kunt hier werkelijk prachtig in de omgeving fietsen.

Indeling:

Begane grond:
Entree met hal en toegang tot het toilet, de meterkast, de kelder, de badkamer, slaapkamer en keuken. De badkamer is voorzien van een ligbad met aparte douche en wastafel, hier is ook de wasmachine aansluiting aanwezig. Onder de trap treft u de kelder. Aan de voorzijde van de woning is de slaapkamer gesitueerd met vaste kast. De keuken is eenvoudig, en is voorzien van een los gasfornuis en een gaskachel. Vanuit de keuken loopt u door naar de woonkamer. De woonkamer heeft uitzicht op de landerijen en is voorzien van een gaskachel. Achter de keuken is een royale bijkeuken met berging aanwezig. Vanuit hier loopt u via de achterdeur de tuin in.

Eerste verdieping:
De vaste trap geeft toegang tot de overloop van de eerste verdieping. De eerste verdieping telt 3 slaapkamers en een grote bergzolder. 2 Slaapkamers aan de voorzijde van de woning, met ruimte achter de knieschotten. 1 slaapkamer is voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee dakramen en geeft toegang tot de bergzolder. Vanuit de bergzolder, via een luik in de vloer is de ondergelegen bijkeuken bereikbaar.

Tuin
Rondom een tuin met oprit aan beide zijden van de woning. Achter de woning een grote overkapping (carport). Naast de overkapping staat een houten chalet welke is voorzien van elektra. De tuin is verrassend ruim en is goed gesitueerd ten opzichte van de zon. Er is een buitenkraan aanwezig.

Bijzonderheden:
• Grotendeels kunststof kozijnen
• Voor het overgrote deel dubbel glas
• Vaillant Geiser (ca. 12 jaar)
• Thermo cet (gas kachel, ca. 20 jaar)
• Het huis leent zich er uitstekend voor om gemoderniseerd te worden naar eigen smaak

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: doorstroomwoning, starterswoning