• Verkocht

Overlaat 10 5438 NB Gassel Buitengebied Gassel

Uitgelichte kenmerken

  • 209 m² wonen
  • 2.775 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 750.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 april 2022
Verkoopdatum
5 september 2022
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

Buitenkans! Deze woning was verkocht onder voorbehoud, maar is nu weer beschikbaar door omstandigheden die buiten controle van de verkoper liggen. Bezichtigingen zijn weer mogelijk!

Op een uitzonderlijk mooie plek midden in de natuur, op een rustieke locatie aan de Overlaat te Gassel, staat dit in de jaren 80 onder architectuur gebouwde landhuis met uitzicht over het natuurgebied van de Kraaijenbergse Plassen. De plek is echt uniek te noemen: de achtertuin van de woning grenst aan het natuurgebied. Je hebt een gevoel van vrijheid en rust, maar bent tegelijkertijd toch zo dicht bij de uitvalswegen A73 Nijmegen/Venlo, A77 Düsseldorf/Köln en knooppunt Bankhoef van de A50. Wat een mooie plek! Zulke plekken zijn schaars.

Het landhuis is grotendeels in originele staat en destijds onder architectuur degelijk gebouwd. Het is een prachtig toonbeeld van de late jaren '70 en vroege jaren '80 van de vorige eeuw. Tijdens de bouw is niet bezuinigd op toegepaste bouwmaterialen. Het is een statige woning, maar door achterstallig onderhoud aan de rieten kap zijn er afgelopen jaren lekkages in de woning ontstaan. De dakbedekking dient dan ook vervangen te worden en dit geeft kansen om de woning te verduurzamen d.m.v. isolatie en zonnepanelen. Een verdere inschatting van de investering voor het noodzakelijk onderhoud (aan de hand van een bouwkundig rapport) is bij concrete interesse opvraagbaar bij ons kantoor.

De Kraaijenbergse Plassen staan in verbinding met de Maas en vormen een recreatiegebied volop recreatiemogelijkheden. Denk hierbij aan wandelen, fietsen en watersporten. Het landhuis heeft uitzicht over plas 5, die door een dam van de overige plassen is afgescheiden. De focus ligt hier helemaal op de natuur, waaronder diverse soorten watervogels. De variatie in de vegetatie wordt vergroot door 'grote grazers'. Hierdoor is het ook voor andere dieren mogelijk om zich in dit gebied te vestigen. Plas 5 is de enige plas waar watersport niet is toegestaan.

Indeling:

Begane grond: de entree, vervolgens kom je in de royale hal. Aan de linkerzijde is een slaapkamer met eigen badkamer, bestaande uit een bad, wastafel en eigen toilet. Ook aan de linkerzijde van de hal is een toilet. Aan de rechterzijde een speels ingerichte en door vele ramen lichte woonkamer, waar je vanuit elk raam weer een ander en prettig uitzicht hebt. De woonkamer bestaat verder uit een zitgedeelte met open haard, een deur naar de tuin en een eetgedeelte grenzend aan de halfopen praktische keuken. Bijkeuken met cv-installatie en aansluitingen voor witgoed. Tot slot de inpandige garage met dubbele deuren en een aparte deur naar de tuin.

Eerste verdieping: bestaande uit een ruime overloop, 4 ruime slaapkamers en een badkamer. De overloop en slaapkamers aan de achterzijde hebben een mooi uitzicht over de tuin en de Kraaijenbergse Plassen. De badkamer is vanaf de overloop te bereiken en heeft een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel.

Kelder: compact en vanuit de bijkeuken te bereiken.

Vlieringen: twee vlieringen voor opslag, in de garage en op de overloop van de eerste verdieping.

De tuin is destijds aangelegd door een tuinarchitect.

Locatie: Gassel is gelegen in de gemeente Land van Cuijk. Deze gemeente bestaat uit de stad Grave, Cuijk, verschillende kerkdorpen en de Kraaijenbergse Plassen. Het is een aantrekkelijke gemeente. Niet alleen de monumentale binnenstad van Grave en de Kraaijenbergse Plassen zijn een bezoek waard. Ook de prachtige kerkdorpen en de rest van het landschappelijk aantrekkelijke buitengebied nodigen uit tot een bezoek. U kunt kiezen tussen Grave en Cuijk voor alle voorzieningen (beiden ongeveer even ver). Nijmegen is per openbaar vervoer goed bereikbaar vanuit Cuijk (trein) of Grave (bus). Per fiets via de snelwegbrug van de A73, de brug bij Grave of de snelfietsroute MaasWaalpad vanuit Cuijk.

Overige informatie: bouwjaar woning rond 1980, woonoppervlak 209 m², perceel 2.775 m², verwarming/warm water middels een HR cv-ketel uit 2013 (propaantank in de tuin), spouwmuurisolatie en gedeeltelijk dubbelglas.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.589
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
209 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Perceel
2.775 m²
Inhoud
888 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRAVE L 1401
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.775 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
2.009 m² (41 meter diep en 49 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Hansdemakelaar

Bel 0485-820202

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.