• Verkocht

Vismarktstraat 5 4931 AZ Geertruidenberg Geertruidenberg-Kom

Uitgelichte kenmerken

  • 129 m² wonen
  • 78 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 345.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 augustus 2021
Verkoopdatum
11 september 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

VISMARKTSTRAAT 5 EN 5A Geertruidenberg

WONEN EN WERKEN IN EEN HISTORISCHE OMGEVING

Vlak bij de gezellige historische Markt van Geertruidenberg is het aangenaam wonen en werken. Het pand heeft zowel een bedrijfs- als een woonbestemming. Bij de restauratie in 1985 is het bouwkundig gesplitst.
De bovenwoning – met eigen entree en huisnummer – meet 100 m2 en heeft een zonnig dakterras op het zuiden. De representatieve bedrijfsruimte op de begane grond is 46 m2 groot en beschikt over een fraaie gewelfkelder. Het monumentale karakter van het pand zorgt ervoor dat deze ruimte bij uitstek geschikt is voor bestemmingsplan gerelateerde beroepen.

Vanwege de dubbele bestemming en de bouwkundige splitsing kan de toekomstige eigenaar naar eigen voorkeur:
- het hele pand voor eigen bewoning gebruiken, eventueel werkend vanuit huis.
- boven gaan wonen en de bedrijfsruimte beneden zelf gebruiken.
- boven wonen en de bedrijfsruimte beneden geheel of gedeeltelijk verhuren.

KENMERKEN PAND EN LOCATIE
- Soort pand: Rijksmonument met bedrijfs- en woonbestemming. De bedrijfsruimte en de bovenwoning zijn tijdens de restauratie in 1985 bouwkundig gesplitst.
Daardoor heeft het pand twee afzonderlijke huisnummers, voordeuren en meterkasten en wordt er afzonderlijk ozb betaald.
- Bijzonderheid: het pand is 16e-eeuws en vernoemd naar Markies de Spinola, bevelhebber van het Spaanse leger tijdens de belegering van Breda in 1625 (80-jarige Oorlog).
- Restauratie: Het pand is met zorg gerestaureerd met behoud van haar bouwhistorische elementen. De klassieke voorgevel heeft nog haar oorspronkelijke eikenhouten voordeur en een rijk gestoken, zogeheten deurkalf.
De begane grond heeft nog steeds haar prachtige hoge 17e-eeuwse bankenplafond. Een bijzonderheid: de 18e-eeuwse schouw met gietijzeren haardplaat is afkomstig uit Slot Loevestein.
- Flexibiliteit: Het bouwplan voor de restauratie in 1985 heeft rekening gehouden met de mogelijkheid om de bedrijfsruimte en de bovenwoning eenvoudig – inpandig – met elkaar te verbinden.
- Energielabel: Voor rijksmonumenten is een energielabel niet verplicht. Het hele pand heeft spouwmuren, de kap is geïsoleerd en alle zolderramen hebben dubbele beglazing.
- Onderhoud: De staat van het onderhoud, zowel binnen als buiten, is uitstekend. Een bouwkundige opname van dit pand is beschikbaar.
- Locatie: Het pand is gelegen aan een aanvoerstraat naar de Markt in Geertruidenberg. Het ligt schuin tegenover theater/cultureel centrum/bibliotheek De Schattelijn en is omgeven door overwegend historische panden.
De afstand tot het gezellige marktplein van ‘Hollands oudste stad’ Geertruidenberg – al eeuwenlang de ontmoetingsplek bij uitstek – is slechts 50 meter.
Ontdek de vele terrasjes en restaurants, de wekelijkse vrijdagmarkt en de culturele activiteiten die er regelmatig georganiseerd worden. Die dynamiek geeft wonen en werken er een aangename dimensie.
- Omgeving: Alle winkels, sport- en cultureel/recreatieve voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand.
- Bereikbaarheid: Geertruidenberg is door de snelwegen A27 en A59 vanuit alle richtingen snel en goed bereikbaar.
Ook is er een directe aansluiting op het openbare vervoersnet naar Breda en Utrecht. Voor de deur en in de directe nabijheid kan bovendien gratis worden geparkeerd.

KENMERKEN BEDRIJFSRUIMTE
- Oppervlakte: De begane grond is ca. 46 m2 en de gewelfkelder ongeveer 25 m2.
- Ideaal voor: Deze ruimte is zeer geschikt voor de vestiging van een speciaalzaak, een praktijkruimte, galerie of een ambachtsman (zoals goudsmid).
- Aantal ruimtes: Er zijn twee ruimtes met hoog balkenplafond op de begane grond en een stahoge, droge gewelfkelder. De ruimtes zijn met elkaar verbonden door middel van een doorloop met toilet.
- Voorkamer: Een lichte ruimte van ongeveer 25 m2 met een entree, hoge ramen, een antieke schouwpartij en een hardstenen tegelvloer met vloerverwarming.
Het in de ochtenduren royaal binnenvallend licht, de glazen binnendeuren en niet op de laatste plaats het diagonale lijnenspel geven deze ruimte haar ruimtelijkheid en eigen karakter.
- Achterkamer: Deze ruimte is ook ca. 25 m2 groot. Er zijn twee hoge kantelramen en hardstenen tegels met vloerverwarming. Een van de ramen biedt een fraai zicht op de toren van de prachtige Geertruidskerk.
In deze achterkamer bevindt zich een nieuwe keuken en – ingebouwd – een inloopdouche. De vr-ketel uit 2002 bevindt zich in diepe bergkast. Er is zoninval tijdens grote delen van de dag.
- Gewelfkelder: De kelder meet ca 28 m2 en is vanuit de achterkamer toegankelijk via een hardhouten steektrap. De ruimte is voorzien van verwarming en mede daardoor veelzijdig te benutten.

KENMERKEN WONING
- Oppervlakte: De totale oppervlakte is ca. 105 m2, verdeeld over twee verdiepingen en de entree.
- Entree: Deze ruimte heeft een lichtkoepel en een natuurstenen vloer. Ook is hier de meterkast te vinden.
- Trappenhuis: Het trappenhuis heeft een hardhouten spiltrap, die ambachtelijk gemaakt is naar oud voorbeeld.
- Aantal ruimtes: Er zijn drie ruimtes op de 1e verdieping en één ruimte op de zolderverdieping.
- Voorkamer: De voorkamer is een lichte ruimte van ca. 23 m2 met drie flink grote vensters met prachtig uitzicht op monumentale panden. De zon laat zich tijdens de ochtend zien.
- Achterkamer: De achterkamer is ook een lichte ruimte van eveneens 23 m2. Deze ruimte heeft twee vensters met zicht op de kerktoren. Er is zoninval tijdens grote delen van de dag.
- Badkamer: De badkamer is een royale, wit betegelde ruimte met een bad, douche, toilet en een wastafel.
- Woonzolder: Momenteel is deze ruimte in gebruik als woonzolder. Het is een bijzonder karaktervolle ruimte van zo’n 50 m2. Er is een zitgedeelte, een dakterras, een keuken en een berging met cv-ketel.
Op de zolder schijnt de zon de hele dag.
- Flexibiliteit: Alle ruimtes van de woning zijn in principe voor meerdere doeleinden te gebruiken.

U kunt een digitale brochure van dit pand downloaden op grens met betrekking tot de oppervlakte van de kelder wijkt af van de huidige situatie.

Verkoop en informatie:
Joosen WoonMakelaars
Emmastraat 1
4941 AX Raamsdonksveer
telefoon: 0162513529
e-mail:

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen.
Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 345.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.674
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1500
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
129 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Perceel
78 m²
Inhoud
612 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

GEERTRUIDENBERG B 1185
Kadastrale kaart
Oppervlakte
78 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
8 m² (2 meter diep en 3,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte
40 m², inpandig

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Joosen WoonMakelaars

Bel 0162-513529

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.