• Verkocht

Brandestraat 20 4931 AW Geertruidenberg Geertruidenberg-Kom

Uitgelichte kenmerken

  • 347 m² wonen
  • 335 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 695.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 november 2021
Verkoopdatum
23 december 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

WEGENS OVERWELDIGENDE ANIMO IS ER OP DIT MOMENT EEN BEZICHTIGINGSTOP en kunnen er helaas geen afspraken meer gemaakt worden. Indien u toch graag uw interesse kenbaar wilt maken, reageer dan op deze woning en laat uw gegevens achter, dan plaatsen wij u op de reservelijst.

“De drie Coningen”
De op een na oudste bioscoop in Nederland, stijlvol in industriële stijl verbouwd tot woonhuis met multifunctionele ruimte. Een uniek object met een rijke historie op een geweldige locatie!

Het betreft hier een woning met diverse mogelijkheden, zowel op woon- als werkgebied. De woning beschikt namelijk over voldoende ruimte en mogelijkheden om naast wonen tevens een galerie, salon, kantoor of praktijk aan huis te houden. De ruimtes hiervoor zijn voorzien en kunnen direct als dusdanig in gebruik genomen worden.

De foto’s, plattegronden en video geven u een eerste impressie, echter krijgt u alleen tijdens een bezichtiging de juiste indruk van de sfeer, ruimte en mogelijkheden die deze bijzondere woning u te bieden heeft.

Kenmerken
Bouwjaar: Oorspronkelijk bouwjaar onbekend; geschiedenisoverzicht aanwezig.
Inhoud woning: Circa 1.519 m3
Gebruiksoppervlakte wonen: Circa 347 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: Circa 26 m2
Externe bergruimte: Circa 15 m2
Energiebesparende voorzieningen: Op het dak van de woning zijn 20 zonnepanelen geplaatst en voorzien van een omvormer t.b.v. 30 panelen en 380v.
Bijzonderheden: Beschermd stadsgezicht

Wanneer u de woning, ter plaatse van de multifunctionele ruimte, binnen komt ervaart u gelijk de sfeer die in de gehele woning terug te vinden is. Door de gehele woning is gebruik gemaakt van diverse niveauverschillen en is veel staal gebruikt wat de woning een industriële uitstraling geeft.

De originele entree / portaal van de bioscoop is voorzien van een fraai sierhekwerk en bomen. De voorzijde van de kassaruimte is nog aanwezig, alwaar aan de binnenzijde een toiletruimte is gecreëerd.
De multifunctionele ruimte is ruim van opzet, geheel open van aard en beschikt over een keukenblok met warm en koud water, authentieke radiatoren en openslaande stalen deuren richting de sfeervolle binnentuin. Zelfs de originele filmprojector is hier nog aanwezig. De afwerking van deze ruimte is zeer karaktervol; zo zorgen de gecoate epoxyvloer, de metselwerk wanden, het balken plafond met de verlichting in een railsysteem voor een sfeervolle, industriële sfeer. De karakteristieke Bullerjan Industry haard zorgt daarnaast voor een prettige warmte ter plaatse.

Vanuit de multifunctionele ruimte heeft u zicht op en toegang tot de bovengelegen verdiepingen, bestaande uit twee functionele ruimten. U kunt hierbij onder meer denken aan een werk-/ kantoorruimte, eetruimte, speelruimte, slaap-/logeerkamer of expositieruimte. Vanuit een van deze ruimten is het dakterras bereikbaar.

Middels een af te sluiten gang met niveauverschil bereikt u de sfeervolle woonruimte. Deze is in dezelfde stijl als de ruimte aan de voorzijde afgewerkt en ook hier zijn originele details van de bioscoop terug te vinden. Tussen de multifunctionele ruimte en de woonruimte in is de sfeervolle binnentuin gesitueerd, hierdoor heeft u vanaf beide zijden zicht en toegang tot dit fijne buitenverblijf.

Eveneens is in de comfortabele woonkamer een gecoate epoxyvloer aanwezig, echter is deze voorzien van isolatie en vloerverwarming. De ruimte is verder afgewerkt met plaatwerk wanden (geïsoleerd) en beschikt u ook hier over een stijlvolle Brutus kachel. De ruimte is zeer royaal en biedt naast een gezellig zitgedeelte tevens ruimte voor een werkplek en ter hoogte van de open keuken voor een grote eetkamertafel.

De open keuken beschikt over een stalen interieur met RVS werkblad en spoelbak. Als inbouwapparatuur is een Smeg fornuis (voorzien van oven en 5 pits gaskookplaat) en afzuigkap aanwezig.

Achter portaal
Vanuit de woonkamer is middels openslaande originele bioscoopdeuren het achter portaal toegankelijk. Het portaal biedt op zijn beurt toegang tot de bijkeuken, de toiletruimte, de badkamer en middels openslaande tuindeuren tot de achtertuin.

Bijkeuken
De bijkeuken is een zeer praktische ruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de vaatwasser, de unit voor het stofzuigsysteem en de opstelling van een van de CV-ketels. Er is een deur aanwezig richting de achtertuin.

Toiletruimte / Badkamer
Bij de verbouwing zijn de voormalige toiletruimtes veranderd in een badkamer en een toiletruimte. Beide ruimtes zijn in dezelfde stijl afgewerkt. De grotendeels betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een radiator, wastafel en een stucwerk plafond. De toiletruimte heeft een wandcloset en een stucwerk wand- en plafondafwerking.

De verdieping

De verdieping is via twee zijden bereikbaar. Enerzijds via het woongedeelte en anderzijds via een gang vanuit de multifunctionele ruimte aan de voorzijde van de woning. Op de verdieping zijn er twee zeer royale slaapkamers en een badkamer aanwezig. De kamers zijn voorzien van een geïsoleerde fermacell-vloer en sfeervolle balken plafonds.

Slaapkamers
Heerlijk wakker worden met zicht op de binnentuin en de kerktoren. Dat kan in de riante hoofdslaapkamer. Deze kamer beschikt over een walk-in-closet en een balkon met openslaande deuren ter plaatse van de binnentuin. Naast het lichtinval vanuit de binnentuin is er tevens een afsluitbare lichtkoepel aanwezig. De kamer is in 2017 voorzien van een airco. De tweede slaapkamer is eveneens erg ruim van opzet en voorzien van fraaie ronde raampartijen welke zicht geven op de achtertuin.

Badkamer
Naast de badkamer op de begane grond is er op de verdieping nog een luxe badkamer aanwezig. Ruim van opzet en voorzien ronde raampartijen en pvc-vloer met vloerverwarming. Deze badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wandcloset en waskom op meubel.

Buiten

U kunt te allen tijde buiten verblijven ongeacht het jaargetijde. Is het niet in de achtertuin, dan wel in de binnentuin of op het dakterras. De keuze is aan u.

De zonnig gesitueerde en privacy biedende achtertuin is op het zuiden gelegen, voorzien van achterom, knus en zeer sfeervol ingericht. De met mozaïek bezette achtergevel zorgt voor buitenlandse sferen en de dakplataan voor de nodige schaduw. Tevens biedt de achtertuin toegang tot 2 bergingen. Een van de bergingen is geïsoleerd, voorzien van een dakkoepel en beschikt over een geïntegreerd hondenhok. De buitenkraan en buitenverlichting maken het geheel compleet.

Een regenachtige dag? Geen nood ook dan kunt u droog buiten verblijven. De sfeervol ingerichte
binnentuin beschikt over een elektrisch bedienbaar glazen dak en kan naar behoefte worden open of dichtgeschoven. Heerlijk tafelen of een feestje houden dat kan hier zeer zeker. De binnentuin beschikt over een grote open haard / barbecue, een pizzaoven, elektra, water en sfeervolle verlichting. De aanwezige planten en bomen, ook die in de bakken, zijn niet alleen erg gezellig, maar ook zelfvoorzienend.

Even onthaasten en genieten van uw rust kunt u op het dakterras. U heeft vanuit hier een uniek zicht op de kerk en de omgeving. Ideaal zijn de voorzieningen zoals elektra en praktische kastruimte.

Naast de mogelijkheden om buiten te verblijven aan huis kunt u uiteraard ook heel eenvoudig een terrasje pikken buitenshuis, de woning ligt immers te midden van het bruisende centrum; een centrum met een zeer rijke geschiedenis, wat is terug te zien in het straatbeeld. Zo telt de Markt vele monumentale panden met onder andere oude koopmanshuizen. Maar ook aan nabij gelegen straten zoals de Koestraat en de Vismarktstraat zijn monumentale huizen in diverse stijlen te vinden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.003
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
347 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
335 m²
Inhoud
1.519 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB en Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

GEERTRUIDENBERG B 3247
Kadastrale kaart
Oppervlakte
335 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, patio/atrium en zonneterras
Achtertuin
40 m² (5,9 meter diep en 6,83 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig, balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ERA Makelaardij Amerstreek

Bel 0162-580680

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.