• Verkocht

Brandestraat 25 4931 AV Geertruidenberg Geertruidenberg-Kom

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 120 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 290.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 augustus 2022
Verkoopdatum
8 september 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Een woning met karakter!

Deze karaktervolle tussenwoning bestond tot voor kort uit twee woningen en is er nu eentje met mogelijkheden. Zo is de tweede entree nog steeds aanwezig, wat handig is als men een kantoor-, salon- of werkruimte aan huis met eigen entree wenst. Maar ook een tweede woonruimte met wonen op de begane grond en slapen op de verdieping zou een mogelijkheid kunnen zijn.

Uiteraard kan men er ook voor kiezen om de woningen nog meer tot een geheel te maken. Dit zou op een eenvoudige manier gerealiseerd kunnen worden; hiervoor zijn reeds voorbereidingen getroffen. Wel dient de woning op een aantal punten nog verder afgewerkt te worden.

Zowel aan de buiten- als binnenzijde beschikt de woning over een karakteristieke uitstraling, waarbij in de woning gebruik gemaakt is van enkele niveauverschillen.

De woning beschikt over een comfortabele indeling en is onder meer voorzien van een gezellige woonkamer-en-suite, een tuingerichte eetkamer, een praktische keuken, twee royale slaapkamers, een ruime badkamer en een sfeervolle, mediterraans ingerichte tuin met aangrenzende tuinkamer.

Dit alles heeft ook nog eens een ideale ligging in het centrum van Geertruidenberg aan een eenrichtingsstraat waar alleen bestemmingsverkeer komt. De woning is dan ook op korte afstand van winkels, restaurantjes en scholen gesitueerd, maar ook uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Ruim en comfortabel….

Deze woning is toegankelijk via twee entrees. De hoofdentree, de rechter van de twee, heeft aangrenzend de hal met ruimte voor de garderobe. Vanuit hier is de woonkamer toegankelijk.

Woonkamer / Eetkamer

De woonkamer-en-suite is bereikbaar vanuit de hal en geeft op zijn beurt toegang tot de aangrenzende, iets hoger gelegen eetkamer. Deze comfortabele ruimte is met enkele treden bereikbaar en beschikt over een tegelvloer, een stucwerk plafond met sierlijsten en openslaande tuindeuren (2011) richting de sfeervolle tuin. De beide ruimtes kennen een fijne lichtinval door de aanwezige raampartijen. Ter plaatse van het zitgedeelte zorgen het originele houten balkenplafond, de houten vloer en de en-suitedeuren met vaste kasten voor een prettige huiselijke sfeer. Achter de en-suitedeuren is een nog verder af te werken ruimte aanwezig, welke tevens toegankelijk is via de tweede entree.

Keuken

De keuken beschikt over een fraai vormgegeven L-vorm interieur, welke bestaat uit diverse kast- en ladenruimte, een houten werkblad, een keramische spoelbak en als (inbouw)apparatuur een 6-pits gasfornuis met oven en rvs-afzuigkap. Erg prettig is de raampartij boven het werkblad, dat niet alleen zorgt voor een prettige lichtinval ter plaatse, maar ook voor een heerlijk zicht op de fraai aangelegde tuin. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer. Via het tussenhalletje, welke de keuken met de eetkamer verbindt, zijn tevens de riante kelder, de moderne toiletruimte (v.v. wandcloset en fonteintje), provisieruimte (v.v. meterkast) en CV-/wasruimte en één van de verdiepingen bereikbaar.

Kelder en Verdieping

De kelder is via een stalen luik en een gemetselde trap bereikbaar. De ruimte is royaal te noemen, is op stahoogte en beschikt over een gewelfd plafond. Het betreft hier een ideale ruimte als provisie- of wijnkelder.
Op de verdieping treft je naast de hoofdslaapkamer tevens de badkamer aan. Beiden zijn ruim van opzet. De slaapkamer beschikt over een praktische vaste kastenwand, een inbouwkast en een bergvliering. De dakkapellen aan voor- en achterzijde zorgen voor voldoende natuurlijk licht. Ook de badkamer beschikt over een dakkapel en is verder ingericht met een ligbad, inloopdouche (voorzien van massagedouche) en wastafelmeubel. Het geheel is deels betegeld in een mediterrane sfeer. Het gestucte plafond beschikt over inbouwspots.

Twee woningen, een geheel…..dat biedt mogelijheden!

Zoals gezegd biedt deze woning diverse opties. Het geheel vormt een heerlijke (gezins)woning. Echter doordat er een bepaalde scheiding en de tweede entree zijn behouden, bestaan er diverse mogelijkheden.
Zo kan de en-suitekamer, welke is afgesloten middels schuifdeuren vanaf de woonkamer, een prettige kantoor- / werkruimte met eigen entree aan huis zijn. Door de aangrenzende ruimten en de slaapkamer op de verdieping zou, na het doen van enkele aanpassingen, ook dubbele bewoning hier niet uit te sluiten zijn.

En-suitekamer / (bij)keuken

Via de tweede entree en middels de schuifdeuren vanuit de woonkamer is de en-suitekamer bereikbaar. Een lichte ruimte waarvan de wanden en het plafond recentelijk volledig strak gestuct zijn. De ruimte is een heerlijke relaxruimte of speel-/werkkamer voorzien van elektrische verwarming.
Middels een kleine trapopgang van twee treden is de nog in te richten (bij)keuken bereikbaar. Hier zijn aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig en is de meterkast gesitueerd. Op eenvoudige wijze zou hier de tussenwand, welke grenzend is aan de eetkamer, weggehaald kunnen worden, waardoor de woning nog meer een geheel wordt. Hiervoor zijn reeds voorzieningen getroffen. Verder zijn er aansluitpunten aanwezig zodat een keukenblok geïnstalleerd zou kunnen worden en is er daarnaast nog voldoende ruimte aanwezig om een halletje, al dan niet met een toiletruimte, te realiseren waardoor tevens de trapopgang naar de verdieping wordt afgesloten.

Tuinkamer / Slaapkamer (verdieping)

Vanuit de recent gestucte (bij)keuken is de sfeervolle tuinkamer toegankelijk. Deze ruimte ademt de mediterrane sfeer uit net als de aangrenzende sfeervol aangelegde tuin. De middels glazen schuifdeuren af te sluiten ruimte beschikt over verlichting, terrasverwarming en een planken vloerafwerking welke doorloopt richting het aangrenzende buitenterras.
Eveneens vanuit de (bij)keuken te bereiken is de tweede slaapkamer. Een gezellige ruimte met elektrische verwarming en aan zowel voor- als achterzijde een dakkapel. Vanuit de dakkapel aan de achterzijde is er zicht op en mogelijk toegang tot het platte, betegelde dak (mogelijkheid voor een dakterras). De ruimte is sfeervol afgewerkt met een houten vloer en een balkenplafond waartussen op maat gemaakte houten delen.

Buiten genieten!

Deze sfeervolle woning is gelegen aan een autoluwe straat en beschikt over een heerlijke achtertuin. Deze is zeer privacyvol met aangrenzend de Geertruidskerk. Verder is de tuin op het noordoosten georiënteerd, knus en zeer sfeervol ingericht. De met terracotta kleuren afgewerkte achtergevel zorgt tezamen met de natuurstenen Flagstones voor buitenlandse sferen. Een deel van het terras bestaat uit houten delen, welke doorloopt in de aangrenzende tuinkamer. De buitenkraan en buitenverlichting maken het geheel compleet. Naast de mogelijkheid om buiten te verblijven aan huis is het uiteraard ook mogelijk om heel eenvoudig een terrasje te pikken buitenshuis, de woning ligt immers te midden van het bruisende centrum; een centrum met een zeer rijke geschiedenis, wat is terug te zien in het straatbeeld. Zo telt de Markt vele monumentale panden met onder andere oude koopmanshuizen. Maar ook aan nabijgelegen straten zoals de Koestraat en de Vismarkt zijn monumentale huizen in diverse stijlen te vinden.

Een stukje geschiedenis….

De gemeente Geertruidenberg ontstond in 1997 uit een samenvoeging van de voormalige gemeenten Geertruidenberg en Raamsdonk. Op 21 september 1213 verleende graaf Willem 1 van Holland een aantal rechten aan de bewoners van Geertruidenberg. Deze rechten vormen samen het stadsprivilege, het eerste in zijn soort dat binnen het Graafschap aan een woonkern werd verleend. Daarmee is Geertruidenberg Hollands oudste stad. De gemeente Geertruidenberg vierde 800 jaar stadsrechten in 2013 met diverse feestelijke evenementen.

In de historische kern Geertruidenberg vindt u veel karakteristieke monumentale panden die herinneren aan de tijd dat Geertruidenberg een belangrijke handelsstad was. Enkele voorbeelden: het voormalig Stadhuis, het Weeshuys, Museum De Roos, cultureel centrum De Schattelijn en de Geertruidskerk. Ten westen en noorden van de van oudsher belangrijke vestingstad zijn de vestingwallen, grachten en bastions nog duidelijk zichtbaar.

Bereikbaarheid

Geertruidenberg ligt aan de uitmonding van rivier de Donge, op de plaats waar ook de rivieren de Amer en de Bergsche Maas samenkomen. Het natuurgebied ‘De Biesbosch’ is daardoor vanuit Geertruidenberg gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast is Geertruidenberg centraal gesitueerd ten opzichte van steden zoals Breda, ’s-Hertogenbosch , Tilburg en Dordrecht. Uitvalswegen zijn direct nabij en de genoemde steden zijn allen binnen circa 30 minuten bereikbaar.

Kenmerken:
Type woning: Tussenwoning
Bouwjaar: Circa 1605
Inhoud: Circa 466 m3
Gebruiksoppervlakte wonen: Circa 116 m2
Overige inpandige ruimte: Circa 15 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: Circa 7 m2
Perceeloppervlak totaal groot 120 m2
Isolatie: Grotendeels dubbele beglazing. Houten kozijnen.
Nutsvoorzieningen: Gas, water, elektra, riolering en cai aansluiting
Verwarming: CV-ketel, Remeha, bouwjaar 2022; deels elektrische verwarming
Energielabel: D-Label - geldig tot 28-07-2032
Bestemming: Wonen
Bijzonderheden:
- Schilderwerken buiten deels uitgevoerd in 2022.
- Mogelijkheden voor dubbele bewoning of separate werkruimte aan huis met eigen entree.
- Deels nog af te werken

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 290.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.500
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1605
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Perceel
120 m²
Inhoud
466 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

GEERTRUIDENBERG B 1433
Kadastrale kaart
Oppervlakte
74 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GEERTRUIDENBERG B 1434
Oppervlakte
46 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
23 m² (4,65 meter diep en 7,37 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.