• Verkocht

Koestraat 47 4931 CP Geertruidenberg Geertruidenberg-Kom

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 155 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 september 2022
Verkoopdatum
6 oktober 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Koestraat 47 Geertruidenberg

Op prachtige locatie gelegen aan een van de mooiste straten van Geertruidenberg zeer goed onderhouden HERENHUIS MET 4 RUIME SLAAPKAMERS. Dit ruime en lichte huis heeft een gezellige woonkamer aan de achterzijde en een half open keuken aan de voorzijde van het huis.
De woning staat op een perceel van ca. 155 m2 eigen grond ² (na verkoop zal het perceel nog worden ingemeten, kosten hiervoor komen voor rekening van de verkoper), heeft een woonoppervlakte van ca. 150 m2 en een inhoud van ca. 522 m3. Het bouwjaar van de woning is 2007.

DE BELANGRIJKSTE PLUSPUNTEN VAN DIT HUIS ZIJN :
- Het is gelegen in de gewilde en populaire straat de Koestraat (mooie lange laan naar de Markt)
- Degelijke bouwwijze met goede isolatievoorzieningen
- Gehele woning voorzien van dubbel glas HR
- Ruime sfeervolle woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren
- Gesitueerd nabij de karakteristieke sfeervolle markt met veel cultuurhistorie
- Achterzijde woning aan park gelegen
- De woning is gelegen in een gebied vallend onder het beschermd stads-/dorpsgezicht.

INDELING WONING
Begane grond: Entree/hal met trapopgang, de vol betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast met 7 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars. Vanuit de hal toegang tot ruim opgezette tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande deuren en een praktische trapkast. De keuken is gelegen aan de voorzijde met keukenblok in rechte opstelling en voorzien van een afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, koelkast en een oven.

Eerste verdieping: Overloop welke toegang geeft tot de 2 ruime slaapkamers alsmede de badkamer. De slaapkamers zijn over de volledige breedte aan voor- en achterzijde en hebben een goede lichtinval. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een vaste wastafel, douchecabine, wandcloset en een handdoekradiator.

Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 2 grote slaapkamers alsmede de technische ruimte. Ook hier zijn de slaapkamers aan voor- en achterzijde gelegen, beide met een dakkapel. De technische ruimte is voorzien van de unit mechanische ventilatie, opstelling AWB-combiketel 2007 en hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasapparatuur.

Tuin: Verzorgde achtertuin met aan de achterzijde een vrijstaande stenen berging. De tuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een achterom welke grenst aan een park.

Bijzonderheden:
Op de betreffende locatie is er in 1997 en 1998 een bodemsanering uitgevoerd. In 2006 en 2007 is er een grondwatersanering uitgevoerd.
In november 2021 heeft er een grondwatermonitoring plaatsgevonden (rapport beschikbaar ter inzage), en deze zal in mei 2022 nogmaals uitgevoerd worden.
In verband met restverontreiniging zal vervolgens in overleg met bevoegd gezag de vervolg aanpak besproken worden.
Indien daaruit blijkt dat aanvullende sanering dient te worden uitgevoerd, is dit voor rekening van verkoper.
Overige maatregelen en gebruiksbeperkingen (zoals bijvoorbeeld het verbod om verontreinigd grondwater te onttrekken) die worden opgelegd zijn voor rekening en risico van de koper

- De woning wordt verkocht door Stichting Thuisvester, hierdoor bent u gebonden aan een projectnotaris.(Notariaat Meijer te Geertruidenberg)
- Er zal in de koopovereenkomst een artikel worden opgenomen dat verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond.
- Zelfbewoningsplicht. Het is de koper verplicht het registergoed, louter gedurende de periode dat hij eigenaar is, voor eigen bewoning te gebruiken. Verhuur is niet toegestaan.
- Er zal een antispeculatiebeding worden opgenomen voor de duur van 2 jaar.
- Oplevering in overleg, doch mogelijk op korte termijn.

Hebben wij uw interesse gewekt voor deze instap klare woning, neem dan contact op voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.833
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
155 m²
Inhoud
522 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

GEERTRUIDENBERG B 1019
Kadastrale kaart
Oppervlakte
155 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
68 m² (13,64 meter diep en 5,02 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ERA Makelaardij Amerstreek

Bel 0162-580680

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.