• Verkocht

Walgang 45 4931 DH Geertruidenberg

Uitgelichte kenmerken

  • 146 m² wonen
  • 63 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 299.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 januari 2020
Verkoopdatum
14 februari 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

U zoekt een ruime kadewoning van 145 m2? Op één van de beste locaties in het Brandepoortbastion met prachtig uitzicht op zowel groen als vaarwater? Een woning die van binnen en buiten strak en af is? Een grote woonkamer? Veel kamers? Een luxe badkamer en keuken? Geen onderhoudsgevoelige tuin, maar wel voldoende buitenruimte? Droog parkeren bij je achterdeur? Bij deze heeft u dat huis gevonden.

Dit huis is gebouwd in 2007 in het Brandepoortbastion centraal gelegen tussen de vesting van Geertruidenberg, de rivier de Donge en Raamsdonksveer. De Walgang heeft verschillende typen huizen, waarvan dit het grootste type is. Dit type is een zogenaamde “balkonwoning”. In tegenstelling tot de smalle “tuinwoningen” beschikt dit huis over een gevelbreedte van ruim 7,5 meter. Wanneer je voor het huis op de Walgang staat is het dan ook een imposant pand. De plafondhoogtes, in de woonkamer zelfs 2,95 meter, zorgen voor een heel ruimtelijk gevoel.

Aan de voorkant kunt u lekker in de middag- en avondzon zitten, net zoals vele van de andere bewoners van de Walgang doen. Voor kinderen is er een leuke speeltuin verderop, die veilig te bereiken is over de wal, waar uiteraard geen auto’s komen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het ruime balkon, waar u tot halverwege de middag in de zon kunt zitten. Op warme dagen is het schaduwrijke balkon vanaf het einde van de middag een heerlijke plek om tot laat op de avond te vertoeven.

Van 2017 tot 2019 is het huis helemaal aangepakt en opgeknapt om weer voor jaren woonplezier te zorgen. Zo zijn alle wanden en plafonds opnieuw gespoten en gestuct en afgewerkt met schrobklasse verf. Alle vloeren zijn gerenoveerd en afgewerkt met Skylt wat zorgt voor een mooie matte look en een hele goede bescherming, ook zijn er nieuwe plinten geplaatst. Leidingen voor audio en tv lopen door de muren. Al het schakelmateriaal is vervangen voor nieuwe knoppen en stopcontacten die passen bij de afwerking van het huis. Het schilderwerk is zowel binnen (2019) als buiten (eind 2018) helemaal gedaan. Ook het complete trappenhuis en de deuren zijn hierin meegenomen. De keuken is voorzien van nieuwe luxe apparatuur en de badkamer is voorzien van nieuwe badkamermeubels. De voorzijde is voorzien van nieuwe rolluiken en de veluxramen van zonwering aan de binnen- en buitenkant. Ook is het hele huis voorzien van nieuwe raambekleding op maat; van plissegordijnen en overgordijnen tot verduistering van de veluxramen. Afwerking zit hem in de details, dus zijn er ook nieuwe trapleuningen gekomen en is in veel kamers een systeem geplaatst voor het ophangen van kunst.

Voorzijde
Als we vanaf de Walgang naar de woning kijken, valt meteen de goede ligging op. Het vrije uitzicht aan de voorkant wordt niet belemmerd door de nieuwbouw van het Koninginnebastion, het zicht op het water en het groen is daardoor blijvend gewaarborgd. Wat opvalt zijn de hoge ramen van de woonverdieping. Doordat de woonkamer op de eerste verdieping ligt heeft de woning geen inkijk, maar wel een prachtig uitzicht. In het najaar van 2018 is het huis aan de voorzijde voorzien van rolluiken op de woon- en slaapverdieping.

Achterzijde
Aan de achterzijde van het huis vinden we het gemeenschappelijke parkeerpleintje waar alleen de bewoners via het elektrische hek toegang tot hebben. Het huis heeft een eigen parkeerplaats direct bij de achterdeuren van de woning. De ene deur geeft toegang tot de hal, de andere deur geeft toegang tot de berging. De eigen parkeerplaats ligt onder het balkon, waardoor de auto geen last heeft van weersinvloeden. Extra lekker wanneer u thuiskomt in de stromende regen.

Begane grond
Zodra u de hal betreedt door de voordeur, valt meteen de ruimte en hoogte op. De vloer is afgewerkt met grote tegels en de hal geeft toegang tot alle ruimtes beneden. Naast het toilet en de meterkast is er een ruime slaap-/werkkamer beneden, de kamer is afgewerkt met parket. Deze kamer kan ook worden gebruikt als een kantoor aan huis. Ook is er via een aparte deur toegang naar de berging en is er een grote bergkast onder de trap. Het trappenhuis geeft toegang tot de verdiepingen boven.

Woonkamer
De woonkamer is afgewerkt met strak stucwerk. De vloer is net als in de rest van het huis voorzien van een eiken parketvloer die afgewerkt is met Skylt (2017), waardoor de vloer onbehandeld lijkt, maar deze lak beschermt juist goed tegen water en krassen. Leidingen voor audio en tv lopen door de muren (en door de plinten) wat het een heel strakke look geeft. De grote ramen aan de voor- en achterkant laten veel licht binnen, waardoor het een heerlijke kamer is. Er is vanuit de keuken een deur naar het balkon, maar ook vanuit de woonkamer is er toegang via een dubbele openslaande deur. Er is ruimte voor een ruime zithoek, een grote eettafel en dan nog is er ruimte over voor bijvoorbeeld een speel-, muziek- of leeshoek.

Keuken
De open keuken is zo opgesteld dat hij niet te zien is uit de zithoek, maar wel het contact met de eettafel heeft. In 2017 is de keuken aanzienlijk verbouwd. Er is een luxe Siemens vaatwasser gekomen en een luxe afzuigkap van hetzelfde merk. Apparaten die passen bij een veel duurdere keuken, maar functies bieden die heel prettig zijn. Ook is de boiler van de Quooker vervangen, zodat deze weer jaren mee kan. In 2018 is er een nieuwe Siemens koelkast gekomen, ook hier weer een heel luxe variant van donker anti-fingerprint rvs. (De koelkast is in principe “los”, maar kan uiteraard worden overgenomen.)

Overloop
De overloop is, net als de rest van de bovenverdieping, voorzien van dezelfde gerenoveerde houten parketvloer. De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Via een vlizotrap komt u op de grote bergzolder.

Badkamer
De badkamer is sfeervol afgewerkt en voorzien van grote inloopdouche met regendouche en handdouche, vrijstaand bad, een tweede toilet, dubbele wastafel en hoge kast. De meubels, douchedeur en kranen zijn in 2018 vernieuwd. In de koudere maanden is de elektrisch programmeerbare vloerverwarming erg fijn, hiervoor zit een bedieningsunit uit het zicht aan de zijkant van het wastafelmeubel. Het veluxraam is voorzien van zonwering aan de buitenzijde en een rolgordijn aan de binnenzijde.

Slaapkamer 1
In de hoofdslaapkamer zijn de wanden afgewerkt met glad stucwerk. Het plisségordijn of de overgordijnen geven de mogelijkheid om de kamer te verduisteren, maar als het echt helemaal donker moet is het rolluik erg fijn.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer wordt momenteel gebruikt als kinderkamer. Eén wand is afgewerkt met behang, de andere wanden zijn voorzien van spuitwerk. Het veluxraam heeft zowel buitenzonwering als een rolgordijn.

Slaapkamer 3
In deze slaapkamer is een inbouwkast gemaakt voor de wasmachine en droger, handig omdat ze dan niet in de badkamer hoeven te staan. De slaapkamer is niet zo groot, maar er is een kinderkamer van te maken. De huidige bewoners gebruiken de kamer nu als was- en strijkkamer. Ook hier zijn de wanden afgewerkt met spuitwerk en heeft het veluxraam zonwering aan de buitenkant en een rolgordijn aan de binnenkant.

Zolder
Wanneer u de zolder betreedt via de vlizotrap, ziet u de Cv-ketel hangen. Deze is goed onderhouden en recent zijn bijvoorbeeld de brander en het expansievat vernieuwd. Op de zolder is veel loop- en bergruimte. Ook is er een extra vliering aangebracht om nog meer opbergruimte te creëren. De zolder is veel groter dan je zou verwachten.

Algemeen
- Instapklare kadewoning
- Luxe afwerking met veel wooncomfort
- Compleet gerenoveerd in de afgelopen 2,5 jaar
- Rustige ligging aan de Donge, met een brede wal voor de deur
- Voorzien van (vloer)verwarming die via een slimme thermostaat (Nest) wordt aangestuurd
- Overdekte parkeerplaats recht onder het huis.
- 3 kamers op tweede verdieping plus een grote (werk)kamer op de begane grond
- Badkamer met luxe inloopdouche en vrijstaand bad
- Woning is volledig geïsoleerd middels dak-, vloer- en spouwmuurisolatie
- Woonoppervlakte 145 m2 en 575 m3 inhoud.
- Overige inpandige ruimte (zolder, bergkast en berging)
- Bouwjaar 2007
- Aanvaarding in overleg, na 1 augustus 2020

Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een woonbestemming.

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 299.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.048
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
146 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Perceel
63 m²
Inhoud
575 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

GEERTRUIDENBERG B 3337
Kadastrale kaart
Oppervlakte
50 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GEERTRUIDENBERG B 3387
Oppervlakte
13 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Pullen Makelaardij

Bel 0183-448280

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Geertruidenberg-Kom

Heel Geertruidenberg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Geertruidenberg-Kom

Heel Geertruidenberg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.