• Verkocht

Koestraat 13 4931 CP Geertruidenberg Geertruidenberg-Kom

Uitgelichte kenmerken

  • 366 m² wonen
  • 499 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 995.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 augustus 2020
Verkoopdatum
8 december 2020
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

KIJK OOK EENS OP KOESTRAAT13.NL

In het historische Geertruidenberg, in de karakteristieke Koestraat gesitueerd een uniek, zeer indrukwekkend Rijks-monumentaal herenhuis in de voormalige pastorie van de oudste stad van Nederland. Het pand dateert uit 1562 en is nadien herbouwd en in de loop der jaren geheel gerenoveerd met behoud en respect voor de authentieke kenmerken van voorheen.
De riante inhoud van maar liefst 1.259 m³ biedt ruimte aan, op de begane grond, 2 woonkamers, een kantoor/ werkkamer, speelruimte, luxe keuken en op de verdiepingen in totaal 6 slaapkamers en 2 badkamers. De sfeervolle tuin op het westen is voorzien van een overkapping en geeft toegang tot de garage met riante afsluitbare oprit voor meerdere auto’s.
De woning is van alle hedendaags comfort voorzien in een prachtig woongebied dat beheerst wordt door de sfeer en de nostalgie van weleer. Wij willen u erop wijzen dat de mogelijkheid bestaat om de combinatie te maken met wonen-werken door de indeling en ruimte van de woning.
De omgeving kenmerkt zich door de veelzijdigheid aan statige bebouwing en door de aanwezigheid van diverse voorzieningen. De Koestraat is de laan die leidt naar de historische markt en dit unieke pand is beeldbepalend te noemen voor de straat.
Een bezichtiging willen wij u zeker aanbevelen om de sfeer te proeven en een juiste indruk te krijgen!

Indeling:

Begane grond:

Vestibule met originele vloer, glas-in-lood ramenpartij en toegang tot de werk/ speelkamer en deur met glas-in-lood omlijsting naar de hal.

L-vormige hal met eveneens de originele vloer, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte, kelder, 2 woonkamers en de keuken. Middels een loopdeur vanuit de hal is er toegang tot de achtergelegen tuin.

Geheel betegelde toiletruimte voorzien van een inbouwcloset, fonteintje en afzuiging.

Werk/ speelkamer, thans in gebruik als werkkamer maar ook uitermate geschikt als wacht- of ontvangstruimte. Deze kamer is voorzien een visgraat parketvloer, glas-in-lood bovenraam en een zeer bijzonder, gerestaureerd ornamentenplafond.

Woonkamer 1 ensuite, voorzien van een visgraat parketvloer in Frans eiken uitgevoerd, gerestaureerd ornamentenplafond, de voorkamer is voorzien van glas-in-lood ramen met houten luiken aan de binnenzijde, radiatoren met ombouw, open haard en middels ensuite deuren toegang tot de achterkamer, welke eveneens is voorzien van een visgraat parketvloer, ornamentenplafond, smeedijzeren radiatoren en vernieuwde pui met dubbele openslaande tuindeuren.

Keuken met natuurstenen vloer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een moderne keukeninrichting in lichte kleurstelling met onder andere een natuurstenen aanrechtblad, vriezer, koelkast, combimagnetron, stoomoven, 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, rvs spoelbak, vaatwasser en een vaste eettafel met diverse lades, voorzien van eenzelfde natuurstenen blad.

Woonkamer 2 ensuite, waarbij de voorkamer voorzien is van een authentieke schouw, houten vloer, balkenplafond, ensuite deuren met ombouwkasten naar de achterkamer, loopdeur naar de tuin en middels een vaste trapopgang toegang tot de royale bergzolder met dak- en gevelraam en separate bergkamer met vaste wastafel.

Eerste verdieping:
(Behoudens de badkamer en toiletruimte, is de verdieping geheel voorzien van een houten vloer)

Overloop voorzien van een houten vloer en met toegang tot;

Separate toiletruimte, geheel betegeld en voorzien van een inbouwcloset.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van houten vloer en een airconditioning.

Geheel betegelde badkamer 1, voorzien van een inloopdouche met stort- en handdouche en thermostatische kraan, ligbad met thermostatische kraan, dubbele vaste wastafel in meubel.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten vloer.

Ouderslaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer en airconditioning. Vanuit deze kamer is er toegang tot een ruime walk-in-closet.

Slaapkamer 4, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer en airconditioning.

Tweede verdieping:

Middels afsluitbare, vaste trapopgang te bereiken zeer royale overloop met laminaatvloer, Velux raam, separate technische ruimte met opstelling van de cv-combiketel (Nefit, 2010) en toegang tot;

Badkamer 2, voorzien van een inloopdouche, dubbele vaste wastafel, designradiator, diverse inbouwspots, tegelvloer en een Velux raam.

Separate toiletruimte, geheel betegeld en voorzien van een inbouwcloset en mechanische afzuiging.

Slaapkamer 5, voorzien van 3 Velux ramen, laminaatvloer en een airconditioning/ verwarmingsunit.

Slaapkamer 6, voorzien van 2 Velux ramen, laminaatvloer en een airconditioning/ verwarmingsunit.

Achtertuin:

Sfeervolle achtertuin voorzien van een terras met diverse borders, waterpunt en toegang tot de garage. Gezien het formaat van de tuin is er altijd een zonnig plekje te vinden.
De overkapping aan de achterzijde van de tuin is recent geplaatst. Vanuit de achtertuin is er toegang tot de schuur/ garage en tot de oprit.

Garage:

Vrijstaande stenen garage met berging welke is voorzien van een keukenblok met koelkast, close-in-boiler en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. De garage en berging zijn geïsoleerd en de garage is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur welke leidt naar de middels dubbele poort, af te sluiten oprit ten behoeve van meerdere auto’s.

Algemeen:

Bijgaand treft u een lijst van werkzaamheden aan, welke opgesteld is en uitgevoerd zijn door de huidige eigenaar.

Najaar 2010

Exterieur
• Schilderwerk in bestaande kleurstelling
• Schilderen en stucen gemetselde poort
• Slempen garage/berging
• Pannendak nagelopen en zink- en loodwerk vervangen
• Tuindeuren in bestaande raamopeningen woonkamer tuinzijde geplaatst
• Ramen begane grond geperst monumentenglas (dezelfde isolatiewaarde als dubbelglas)

Interieur
• Schilderen interieur
• Open haard in woonkamer
• Vervangen CV (combiketel)
• Aanbrengen isolatie onder zoldervloer
• Vervangen keuken
• Vervangen badkamer op 1e verdieping
• Alle plafonds op 1e verdieping vervangen
• Verdieping en kantoorruimte voorzien van houten vloer
• Alle electra vervangen
• Glas in lood in haldeur (terug) geplaatst
• Gietijzeren radiatoren woonkamer
• Vloerverwarming keuken en badkamer

Voorjaar 2014

2e verdieping
• Trap vervangen
• 2 slaapkamers, tussenruimte, badkamer en toilet gerealiseerd
• Vloer egaal gemaakt met brandwerende korrels
• Laminaat gehele verdieping
• Dakisolatie aangebracht
• 7 Velux dakramen met zonwering geplaatst
• Afgewerkt met schuurwerk (stuc)

Najaar 2018
Exterieur
• Gehele buitenzijde geschilderd
Woonkamer
• Plafonds (stuc op riet) vervangen door stucanet met behoud van ornamenten
• Vervangen vloer door frans eiken visgraat
Voorjaar 2019
• Overkapping in de tuin
Voorjaar 2020
• 5 airco’s aangebracht op 1e en 2e verdieping

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 995.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.719
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1562

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
366 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
47 m²
Perceel
499 m²
Inhoud
1.259 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (6 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?

Kadastrale gegevens

GEERTRUIDENBERG B 2760
Kadastrale kaart
Oppervlakte
404 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GEERTRUIDENBERG B 2758
Oppervlakte
95 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
154 m² (14 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

TQ Makelaars Oosterhout

Bel 0162-438 999

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.