van der Werveweg 6 3211 XT Geervliet Geervliet-Noordoost

Van der Werveweg 6 te Geervliet

Op zoek naar een leuke eengezinswoning mét mogelijkheden? Dan is dit uw kans!
In de dorpskern van het historische Geervliet is gelegen deze keurige 5-kamerwoning. De woning is voorzien van een moderne badkamer, moderne keuken met inbouwapparatuur en een heerlijke voor- en achtertuin!
Gelegen in een rustige zijstraat van de Polderlaan in een zeer kindvriendelijke omgeving met op loopafstand van onder andere basisschool de Markenburg, recreatiegebied Bernisse en openbaar vervoer. Op 20 minuten auto afstand zit u zowel in Rotterdam als aan het strand van Rockanje! Kortom; een heerlijk rustige omgeving maar toch op korte afstand van alle denkbare voorzieningen.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast. Trap met trapkast. Ruim toilet met wandcloset en fontein.
Doorzonwoonkamer met houtkachel. Open keuken aan de achterzijde in L-opstelling en voorzien van o.a. een gasfornuis met oven, combi-magnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasser (2021) en een Quooker (2018). Vanuit de keuken is er een deur naar de ruime achtertuin op het Zuidoosten. De gevel is voorzien van een zonnescherm. In de tuin is verder een stenen berging aanwezig en een achterom.
De gehele begane grondvloer is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming (hoofdverwarming).

1e verdieping:
Overloop. Slaapkamer voorzijde van ca. 12 m2.
Hoofdslaapkamer aan de achterzijde met een inbouw kastenwand. Tweede slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast.
Aan de voorzijde bevindt zich nog de moderne badkamer welke in 2018 is geplaatst en voorzien van een inloopdouche, 2e toilet, designradiator en wastafel met meubel.
Op deze verdieping zijn overal rolluiken aanwezig.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats voor de wasmachine en droger en de CV ketel.
Zolderkamer met groot dakraam.
Op deze verdieping is achter de knieschotten voldoende bergruimte aanwezig.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1969*
- Woonoppervlakte 122 m2 , inhoud 395 m3, perceel 139 m2
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Verwarming en warm water middels CV combi ketel (AWB, 2010). Tevens is de woning voorzien van 8 zonnepanelen.
- Voor een betere indruk van de indeling en afmetingen verwijzen wij u naar de 2D en 3D plattegronden.

Oplevering in overleg

*Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.