Thijmstraat 1 5386 BG Geffen Geffen

Op unieke plek tegen het centrum aan gelegen vrijstaande woning met slaapkamer en badkamer op begane grond, 4 slaapkamers en 2e badkamer op de verdieping en een ruime garage op een perceel van 388 m² tegenover plantsoen en met rondom voldoende parkeergelegenheid.

BEGANE GROND:
Entree in de zijgevel, zeer ruime hal met meterkast en trapopgang, ruime toiletruimte met closet en fonteintje
Aan achterzijde gelegen slaapkamer (4.50*3.88) met kunststof raamkozijn en dubbele beglazing
Badkamer ( 1.62*2.51) met ligbad en wastafel.
Bijkeuken/wasruimte met deur naar zij-/achtertuin en CV-ketel voor de warmwatervoorziening.
Woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde van de woning en twee zijramen, open keuken met eenvoudig keukenblok. Woonkamer en keuken zijn samen 31 m².
Achtertuin met achterom langs de woning.
Aan de woning geschakelde garage (3.35*7.06) waarin de CV-ketel voor de verwarming . Voor de garage ligt een hele lange oprit.

VERDIEPING:
Lange overloop met de deuren naar de 4 slaapkamers en de badkamer.
De vloer van deze verdieping bestaat uit een houten balklaag met houten vloerdelen.
De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een deur naar het balkon (zuidzijde). Deze slaapkamers hebben de maten 3.20*3.82 en 2.97*3.82. Vanuit slaapkamer rechtsvoor is via een luik een lage vliering bereikbaar.
De twee slaapkamers aan de achterzijde liggen onder het schuine dakvlak en zijn voorzien van ramen in de zijgevels
Badkamer met closet, wastafel en douchecabine.

BIJZONDERHEDEN:
Locatie tegen de dorpskern aan met supermarkt om de hoek
Bouwjaar woning 1967, bouwjaar garage 1968
Perceeloppervlakte 388 m²
Inhoud circa 533 m³
Gebruiksoppervlakte wonen 127 m²
Overige inpandige ruimte (garage): 23,7 m²
Voorzien van centrale verwarming radiatoren met Nefit Topline HR cv-ketel en warmwatervoorziening door een Intergas HR cv-ketel.
De dakplaten en dakbedekkingen zijn zeer recent vernieuwd; mogelijkheden voor een dakopbouw achterzijde en afwijken van de huidige indelingen zijn heel goed mogelijk, vraag de makelaar naar de ideeën die hierover al bestaan.

GEFFEN
De plaats Geffen ligt tussen de grotere plaatsen Oss, Nuland en Rosmalen nabij de A59 met aansluitingen naar de A50 Nijmegen-Eindhoven en de A2 Maastricht-Amsterdam. Op dit moment telt Geffen een inwonertal van 4.100 en is nog steeds groeiende door nieuwbouw. 19% van de woningen is gebouwd ná 2000. Het centrum, waarin ook basisschool De Wissel, ligt op zeer korte afstand van deze woning en voor alle dagelijkse voorzieningen hoef je Geffen niet uit. Er zijn 32 winkels.

Indien u tot aankoop van deze woning overgaat, zal een koopakte worden opgemaakt conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen NVM. In deze koopakte wordt onder andere een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter hoogte van 10 procent van de koopsom, alsmede een zogenaamde ouderdomsclausule en een clausule dat de verkoper er niet zelf gewoond heeft.

De koopovereenkomst komt pas tot stand door het ondertekenen van de koopakte. Zolang er nog geen door verkoper ondertekende koopakte is, is verkoper niet verplicht om mee te werken aan het tot stand brengen van de koopovereenkomst en behoudt hij zich het recht voor om aan een ander te verkopen. Nadat de koper de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen, heeft de koper nog drie dagen bedenktijd.