Glorie van Holland 23 4191 DN Geldermalsen

Op een mooie locatie, nabij scholen, winkels en centrum, staat deze GEMODERNISEERDE TUSSENWONING met achterom, bergingen, royale voor- en achtertuin, parkeerplaatsen op eigen terrein.

Op loopafstand zijn basisscholen, sportvoorzieningen en winkels bereikbaar, alsmede op korte afstand het dorpscentrum en NS-station. Uitvalswegen A2 en A15 liggen in de nabijheid.
Via de nabij gelegen snelwegen zijn grote steden als Utrecht, Gorinchem en 's-Hertogenbosch binnen zo'n 30 autominuten bereikbaar. Deze grote steden zijn ook gemakkelijk bereikbaar via het spoor, want station Geldermalsen ligt op een kruispunt van (spoor)wegen van noord naar zuid en oost naar west.

De woning is gebouwd in 1988 en staat op een perceel van 175 m², heeft een netto gebruiksoppervlakte wonen van ca. 78m² en een bruto inhoud van ca. 322 m3. Externe bergruimte ca. 5m², overige inpandige ruimte 16 m². De gebruiksoppervlakte is 78m². Dit is exclusief de 2e verdieping van 16 m² (overig inpandige ruimte vanwege een klein dakraam). Een ruimte die te gebruiken is als gebruiksoppervlakte waardoor het totaal 94 m² is. Meetrapport en uitgebreide brochure met plattegronden, lijst van zaken en vragenlijst zijn aanwezig.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree hal met tegelvloer, meterkast, trapopgang, garderobe en toilet met fonteintje. Woonkamer met laminaatvloer, trapkast. Open nieuwe keuken v.v. een gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, oven, koel-vries-combinatie, kunststofblad. Bijkeuken/ overdekte achter entree met vaste kast en tuindeur.

1ste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 nette slaapkamers met laminaatvloer. Keurige badkamer met raam, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet, designradiator.

2de verdieping:
Middels vaste trap bereikbare zolder, bestaande uit een open ruimte 4e (slaap-)kamer mogelijk, dakraam, opstelling CV-ketel (2007), bergruimte en de witgoedaansluitingen.

Buitensituatie:
Aan de voorzijde 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. De tuin aan de achterzijde is v.v. een achterom, gazon, bestrating, terrassen, overkapping, borders, houten en stenen berging.

Bijzonderheden:
De woning is recent gemoderniseerd. O.a. is het volgende vernieuwd: de keuken, toilet, badkamer, trappen bekleed, kunststof kozijn met draaikiepraam slaapverdieping aan de voorzijde, aanbouw berging, vloeren begane grond en slaapverdieping laminaat gelegd, screen geplaatst aan de voorzijde, overkapping aan de achterzijde, nieuwe schutting.