• Verkocht

Willemstraat 6 4191 GE Geldermalsen Geldermalsen Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 90 m² wonen
  • 263 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 365.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 mei 2022
Verkoopdatum
7 juni 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op een uitstekende locatie in Geldermalsen bevindt zich deze fijne uitgebouwde, verduurzaamde hoekwoning op een groot perceel van 263 m2. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, luxe keuken, drie slaapkamers en een grote garage. Daarnaast is het heerlijk vertoeven in de ruime achtertuin en kan de auto worden geparkeerd op eigen terrein.

De woning is gelegen op een geliefde locatie in de rustige, kindvriendelijke en groene Emmawijk in Geldermalsen-Zuid. In de omgeving is genoeg natuur om lekker te wandelen of te fietsen, maar het centrum van Geldermalsen is ook dichtbij. Hierdoor zijn alle voorzieningen als winkels, horecagelegenheden, een supermarkt, scholen en sportfaciliteiten in de buurt. Uitvalswegen A2 en A15 zijn binnen 10 minuten te bereiken, waardoor u binnen de kortste tijd in nabij gelegen steden bent. Het NS-station Geldermalsen is op ongeveer 1,5 kilometer gelegen met frequente verbinding naar NS-stations Utrecht en Den Bosch.

Indeling

Begane grond
In de hal bevindt zich de meterkast, toilet, de trapopgang en een provisiekelder. De grote woonkamer is een heerlijke open ruimte met veel lichtinval. De grote ramen geven een ruimtelijk gevoel en via de openslaande deuren loopt u zo het zonnige terras op. Er ligt een mooie laminaatvloer over de gehele benedenverdieping. In de 2004 gerealiseerde uitbouw is vloerverwarming aanwezig. De bijkeuken en het toilet zijn voorzien van plavuizen.

De luxe keuken (2014) is van alle gemakken voorzien. U kunt er heerlijk koken en bakken op het 6-pits Boretti gasfornuis met grote oven. Verder is er een moderne afzuigkap, ingebouwde vaatwasser, koelkast met vriesvak, magnetron en een prachtig luxe volautomatische espressomachine uit 2021 aanwezig. De halfopen keuken sluit aan op het eetgedeelte, waardoor dit een perfecte plek is om gezellig na te tafelen. Vanuit de keuken hebt u toegang tot de bijkeuken, die voorzien is van witgoedaansluitingen en een wastafel.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De grootste slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, de andere kamers zijn voorzien van een recent aangelegde neutrale laminaatvloer. De badkamer is netjes onderhouden, volledig betegeld en voorzien van een douche, een zwevend toilet en een wastafel.

Tweede verdieping / vliering
Via de vlizotrap bereikt u een ruime bergzolder. Hier vindt u ook de opstelling van de CV-installatie (Nefit Topline CW 5) en de omvormer van de op het dak aanwezige zonnepanelen.

Buitenruimte
Deze hoekwoning heeft al direct een uitnodigende uitstraling. De voortuin is prachtig aangelegd met een grindpad naar de voordeur en een prachtige groene buxusheg in patroon. De betegelde oprit biedt genoeg ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

Ook de ruime achtertuin (Oost) is met zorg aangelegd. Deze is voorzien van meerdere betegelde gedeelten en een grasveld, met prachtige sierboom. Dit maakt het de ideale tuin om meerdere zit-, eet-, en speelplekken te creëren om te kunnen genieten van de zon en de tuin. Er bevindt zich ook een ruime stenen garage van maar liefst 25 m2.

Verder liggen er op het dak van de woning aan de voor- en achterzijde maar liefst 24 zonnepanelen.

Bijzonderheden
- Uitgebouwde hoekwoning op een ruim perceel van 263m2;
- Airconditioning in de gehele woning aanwezig (2020);
- Luxe keuken (2014) met een volautomatische espressomachine (2021);
- 24 zonnepanelen op het dak aanwezig;
- Grote stenen garage met vliering;
- Het centrum en alle voorzieningen op fiets-/loopafstand;
- Het platte dak van de aanbouw is in 2022 volledig vervangen;
- De woning is volledig voorzien van (elektrische) rolluiken en (plissé) horren;
- Groot zonnescherm met zon/windmotor (volautomatisch);
- De woning is voorzien van muur-, dak- en bodemisolatie en HR++-glas;
- Parkeren op eigen terrein (ruimte voor meerdere auto’s);
- Een op de oprit prachtig op maat gemaakte sierpoort (2018);
- Van de woning is een meetrapport aanwezig, gebaseerd op de NEN 2580 meetinstructie. De vermelde oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 365.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.056
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
263 m²
Inhoud
344 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, glasvezelkabel, rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv-ketel
Nefit Topline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

GELDERMALSEN G 830
Kadastrale kaart
Oppervlakte
263 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
65 m² (12,5 meter diep en 5,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Makelaarshuis Van Leeuwen

Bel 06-18720714

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.