• Verkocht

Uiterdijk 3 4191 VJ Geldermalsen Verspreide huizen Oostzijde

Uitgelichte kenmerken

  • 162 m² wonen
  • 2.251 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 995.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 mei 2024
Verkoopdatum
28 mei 2024
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Een buitengewoon buiten | Energielabel A++++

Met vrienden dineren onder de oude fruitbomen, werken met uitzicht op de diepe tuin, zwemmen in de open lucht terwijl niemand je ziet: dat is toch puur levensgeluk.

Zoek je een buitengewoon buiten in de Betuwe, in de luwte van de historische plaats Buren? Bekijk dan eens deze charmante woonboerderij met drie vrijstaande verblijven op een uitgestrekt perceel.

Met wilde fruitbomen en een fraaie, rond het verwarmde buitenzwembad aangelegde tuin naar ontwerp van Piet Oudolf. Dit is een plek waar je volledig vrij woont, met ruimte voor comfortabel en geheel duurzaam wonen, dicht bij de Linge.

In 2022 is de architectuur van elk gebouw op dit buitenverblijf zorgvuldig (opnieuw) ontworpen. Daarbij is gekozen voor licht, ruimte en een fraaie inbedding in de omgeving, zonder concessies te doen aan functionaliteit, esthetiek, kwaliteit en praktische leefbaarheid.

De sfeervolle en vrijwel volledig opnieuw opgetrokken woonboerderij is voorzien van een luxe interieur met Frans eiken vloeren, een B2 Bulthaup keuken, een twaalf meter lange walk-in-closet, maar ook gerestaureerde originele authentieke details die de herinnering aan de bouwperiode 1904 zeer levend houden, zoals onder andere balkenplafonds en stalen roedeverdeelde ramen die vrij uitzicht geven over de tuin.

Proef de sfeer van vrijheid en de creatieve mogelijkheden van de grote en lichte studio annex atelier; het gastenverblijf voor twee dat van alle gemakken is voorzien en de functionele werkplaats halverwege het ruimtelijke perceel, opgevolgd door twee grote weilanden en mooie vergezichten.

Welke dromen wil jij hier realiseren?

Meer informatie over dit buitengewone buiten in de Betuwe is te verkrijgen via Claudia van Loon, 06-51001230.

Beknopte technische omschrijving

Woonhuis
Volledig geïsoleerd (dak, vloer (nieuw gestort) en muren) (foto’s aanwezig), geheel nieuw loodgieterswerk, elektriciteit, incl. riolering en alle leidingen. Nieuwe CV Bosch Nefit CW5, incl. warmtepomp Remeha 6kw;

Nieuw kelder plafond, alle vloeren geïsoleerd (dubbel) en vloerverwarming. Wanden geïsoleerd, gips en multiplex wanden en stucwerk. Verf Farrow & Ball Great White.

Nieuwe meterkast en elektra
Plafond woonkamer gerestaureerd
Kozijnen gerestaureerd, kozijnen keuken en werkkamer geheel vervangen
Vensterbanken nieuw
Badkamer nieuw, wc begane grond nieuw geïnstalleerd (sanitair, Duravit en Cocoon, zonder rand).
Vloer Nobel Belgie Heart Oak grey, wasvloer, hele verdieping
Dakconstructie met staal conform constructietekeningen
Boven Jaga Low resolutie radiotoren (convectoren)
Badkamer, vloerverwarming, mechanische afzuiging, kranen (alles in huis van John Pawson)
Werkkamer, geïsoleerd, extra dakraam
Velux ramen nieuw HR+++

B2 Bulthaup keuken
Werkblad rvs, watnoothout en graniet met Bora Pure inductiekookplaat met afzuiging
B2 Bulthaup materialenkast (incl alle accessoires) en apparatenkast.
Siemens studioLine apparatuur; iQ500 koelkast softclose (177,5cm), Oven iQ700 pyrolyse, vaatwasser iQ500
Rvs kuip rolprullenbak (Bulthaup)

Studio
Geheel geïsoleerd (dak, vloer (nieuw gestort) en muren en opgebouwd), Douglas hout geschaafd plafond, glazen pui (met stalen ligger detail), HR++, vloerverwarming, gietvloer (Solo Milestone vloer, cementgebonden);

Gastenverblijf
Geheel geïsoleerd (dak, vloer (nieuw gestort) en muren), vloerverwarming, gietvloer (Solo PU 27 m2, incl. doucheput), nieuwe riolering gelegd (50mtr) en ander loodgieterswerk, totaal vervangen elektriciteitswerken.

24 zonnepanelen (JA Solar 24 x 405 Wp = 4,05 kWp, 24 x Enphase IQ7plus-72-M-INT 10 x 290 Wp = 2,9 kWp). Eigen warmtepomp Remeha 4kwh + Intergas CV;

Zwembad
Nieuw verwarmd zwembad incl. Topline zuiveringsinstallatie van Pollet Pool, warmtepomp en zwembadrobot om het gehele bad te reinigen incl. wanden. De technische ruimte met zuiveringsinstallatie en waterbehandelingsinstallatie (Watersens pH/Rx) bevinden zich in het stenen buitenberging.

Tuin
Terrassen, allemaal opnieuw aangelegd, tuin naar ontwerp van Piet Oudolf (plantensoorten en mooi bloeischema), opsluitbanden, geëgaliseerd, grond gereinigd en afgevoerd, oude klinkers, ook verwerkt in zwembad rand.

Tuin, grond afgevoerd, gras gelegd, Piet Oudolf tuin geplant en gepoot (zie foto’s), tuinverlichting en zwembad.
Voortuin, pad verbreed, verhard, laadpaal, tuinverlichting (is over te nemen)

Buitenkeuken WWOO incl. Big Green Egg, water afvoer en aanvoer, wdc punten (is over te nemen).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 995.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 6.142
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1904
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
162 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
2.251 m²
Inhoud
700 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, zonnepanelen en zwembad

Energie

Energielabel
A++++ Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

GELDERMALSEN N 544
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.167 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GELDERMALSEN N 541
Oppervlakte
84 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Van Loon Makelaardij

Bel (+31)651001230
Mevr. Teeuwen
Uiterdijk 3
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ik ben ontzettend tevreden over de service en werkwijze van Claudia. Een huis verkopen is een spannende gebeurtenis waarin ik persoonlijk niet erg thuis ben, maar Claudia stelde me meteen op mijn gemak en legde alles geduldig uit. Haar communicatie is altijd snel en duidelijk, en ik kon altijd bij haar terecht met mijn vragen. Claudia heeft een grondige kennis van de markt en geeft uitstekend advies. Ze maakte een goed beargumenteerd verkoopvoorstel en binnen zeer korte tijd hadden we een mooie deal; het is haar gelukt onze woonboerderij te verkopen. Kortom, Claudia heeft het hele proces soepel laten verlopen en de onderhandelingen professioneel afgehandeld. Echt een topmakelaar en daarnaast een heel sympathiek mens. Ik zal haar iedereen aanraden!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

NVM aankoopmakelaar

PEEK&POMPE MAKELAARS

Bel 030-7523333

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.