• Verkocht

Koninginnestraat 45 5663 PW Geldrop Genoenhuis

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 145 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 285.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 juli 2020
Verkoopdatum
20 juli 2020
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Verrassend ruime en lichte woning met een gezellige living verdeeld in een zit- en eetgedeelte, een complete keuken, 3 royale slaapkamers, een ruime badkamer en een zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom. Rustig gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonomgeving “Zesgehuchten” nabij sportaccommodaties, scholen, centrum, NS-station, St. Anna ziekenhuis en diverse uitvalswegen.

INDELING
BEGANE GROND
Entree:
Een overdekt entree biedt toegang tot een vestibule met een tegelvloer, spuitwerk wanden- en plafond, verwarmingsradiator en een meterkast (voorzien van 6 groepen, 2 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting en slimme meters). Via de vestibule is de hal en het eetgedeelte bereikbaar.

Hal:
De hal is uitgevoerd met een tegelvloer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot een toilet, de living, een separate was- en technische ruimte alsmede de vestibule.

Toilet:
Het gedeeltelijk betegelde toilet heeft een staand closet en fonteintje.

Was- en technische ruimte:
De afsluitbare was- en technische ruimte is voorzien van een tegelvloer, aansluitingen voor de wasapparatuur, verlichting, de opstelling van de cv combiketel (merk Vaillant, type HR Solide, bouwjaar 2011) en de opstelling van de unit voor de mechanische ventilatie.

Living:
De living is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van het woonhuis en het eetgedeelte aan de voorzijde. De living is uitgevoerd met een tegelvloer, spuitwerk wanden- en plafond alsmede grote raampartijen met een prettige lichtinval. Het zitgedeelte heeft een deur naar de achtertuin en het eetgedeelte heeft een gezellig zicht op de keuken, alsmede zicht op de straat en speelvoorziening voor kinderen. Onder de trap bevindt zich een praktische, afsluitbare bergruimte met verlichting en provisieruimte.

Keuken:
De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde en uitgerust met een keukeninstallatie in U-vorm. De keukeninstallatie is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, een kunststof werkblad, anderhalve rvs spoelbak, een vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat, rvs (motorloze) afzuigkap, koelkast en een vriezer.

EERSTE VERDIEPING
Overloop:
De riante overloop is uitgevoerd met een laminaatvloer, spuitwerk wanden- en plafond en een brede schuifkastenwand. De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamers:
De drie grote, lichte slaapkamers hebben een laminaatvloer en structuurwerk wanden.
Slaapkamer I: deze zeer riante ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde, over de volle breedte van het woonhuis. Een deur biedt toegang tot een breed balkon.
Slaapkamer II: gelegen aan de voorzijde en voorzien van een hoog plafond.
Slaapkamer III:gelegen aan de voorzijde en eveneens voorzien van een hoog plafond.

Badkamer:
Deze grotendeels betegelde badkamer herbergt een vaste wastafel, een ligbad (met douchemogelijkheid, thermostaatkraan en spatscherm), een tweede toilet met staand closet en een verwarmingsradiator.

Tuin:
In de voortuin bevindt zich een bestraat pad naar de voordeur, sierbestrating, buitenkraan, beplanting in borders en in verhoogde stenen bakken.
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van een betegeld terras direct aan het woonhuis, een elektrisch bedienbare zonneluifel en borders met beplanting. Een trede verlaagd ligt het tweede terras en is de tuin voorzien van bestrating, beplanting, een schutting aan beide zijden, buitenverlichting, een houten berging en een achterom via een houten poort.

Berging:
Achterin de achtertuin ligt een houten berging die voorzien is van een betegelde vloer, elektra en verlichting.

ALGEMEEN
- Het betreft een woning van het grotere type aan de Koninginnestraat;
- Uitstekende isolatievoorzieningen, te weten: vloer-, spouwmuur- en dakisolatie;
- Er is gedeeltelijk sprake van isolerende beglazing;
- Alle raampartijen die open kunnen + deuren achterzijde, zijn voorzien van een praktisch hor;
- De achterzijde van de begane grond én de eerste verdieping zijn uitgerust met elektrisch bedienbare rolluiken;
- Drie ruime en lichte slaapkamers, waarvan 1 riante met balkon;
- Op het zonnige zuiden gelegen achtertuin;
- Voldoende parkeergelegenheid;
- Geen directe overburen;
- Het buitenschilderwerk is vernieuwd in de zomer van 2017;
- Binnenschilderwerk is van 2018;
- De dakbedekking is vernieuwd in oktober 2017;
- Bouwjaar 1995;
- Perceeloppervlakte 145 m2;
- Rustige en kindvriendelijke buurt;
- Uitstekende locatie nabij sportaccommodaties, scholen, centrum, NS-station, St. Anna ziekenhuis en uitvalswegen;
- Op fietsafstand van Eindhoven.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 285.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.375
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
145 m²
Inhoud
415 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, rolluiken en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR Solide (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

GELDROP E 1739
Kadastrale kaart
Oppervlakte
145 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
54 m² (9 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaar Van Uffelen

Bel 040-2415959
Een funda gebruiker
Koninginnestraat 45
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Deze makelaar heeft in 1 maand 2 huizen, en allebei binnen de week, boven de vraagprijs verkocht. Hij vertelt uiteraard de pluspunten van het huis aan potentiële kopers. Maar laat het daar niet bij. Hij wijst ook op de mindere aspecten van het huis. En geeft daarbij aan wat er door de verkopers nog aan gedaan wordt dan wel wat de potentiële kopers daaraan zouden kunnen doen/veranderen en hoe dan. Wij vonden dat een pluspunt. Maar ook de kopers van ons huis vonden dat plezierig. De makelaar maakt een reële inschatting van de verkoopmogelijkheden. Als verkoper zijn we goed begeleid en kregen we goede tips hoe we het huis aantrekkelijk konden maken qua inrichting/aankleding voor potentiële kopers.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.