van Almondestraat 1 A 5666 GC Geldrop Braakhuizen-Zuid

Van Almondestraat 1A te Geldrop

FRAAI, AAN VOORZIJDE AAN PLANTSOEN GELEGEN, RUIME EN UITSTEKEND ONDERHOUDEN WONING MET BERGING EN FIJNE, MOOI AANGELEGDE ACHTERTUIN OP ZONZIJDE GELEGEN. MOGELIJKHEID OM EEN GARAGEBOX BIJ TE KOPEN (DEZE IS NIET BIJ DE PRIJS INBEGREPEN).

BEGANE GROND:
Overdekte entree; ruime hal, ± 5,2 m², met tegelvloer, gladde stucwerk wanden en -plafond, meterkast en bergruimte onder de trap.

Nette, betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Ruime en sfeervolle Z-vormige woonkamer, ± 33,2 m², met tegelvloer, gladde stucwerk wanden en schuurwerk plafond en schuifpui naar de fijne tuin.

Semi-open keuken, ± 7,9 m², met inrichting in hoekopstelling, gladde stucwerk wanden en -plafond, diverse onder- en bovenkasten, granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur, t.w.: inductiekookplaat, combimagnetron, afzuigkap (2021), close-in-boiler (2021), vaatwasser en koelkast. De keuken is eveneens voorzien van een tegelvloer en deur naar de tuin.

1E VERDIEPING:
Overloop voorzien van vloerbedekking, gladde stukwerk wanden, schuurwerk plafond en ruime inbouwkast.

Slaapkamer, ± 15,9 m², met vloerbedekking, gladde stucwerk wanden, schuurwerk plafond en t.v.-aansluiting.
Slaapkamer, ± 12,8 m², met vloerbedekking, spachtelputz wanden en schuurwerk plafond.
Slaapkamer, ± 10,6 m², met vloerbedekking, spachtelputz wanden en schuurwerk plafond.

Tot plafond betegelde badkamer, ± 4,8 m², voorzien van ligbad met whirlpool, separate douche, badmeubel met wastafel, wandcloset en glad stucwerk plafond.

2E VERDIEPING:
Bereikbaar middels vaste trap; ruime voorzolder met zeil, spachtelputz wanden en schuurwerk plafond, aansluiting wasapparatuur, combi-ketel Atag E325EC (± 2015) en volop bergruimte.

Royale slaapkamer, ± 17,5 m², met zeil, spachtelputz wanden en schuurwerk plafond, dakkapel en bergruimte met schuifdeur.

TUIN:
Mooi aangelegde voortuin met waterornament en verlichting.
Fraaie onderhoudsarme achtertuin op zonzijde met ruime berging, ± 15,8 m², met royale doorgang (via elektrisch bedienbaar rolluik) vanuit het pad achter de woning. De berging is voorzien van krachtstroom en een gaskachel.

BIJZONDERHEDEN:
* Goede isolatievoorzieningen, t.w.: dak-, muurisolatie en gehele woning voorzien van isolerende beglazing.
* Gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen.
* Elektrisch bedienbare zonneluifel aan de achterzijde van de begane grond.
* Voorzijde woonkamer en gehele 1e verdieping voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
* De woning heeft energielabel B.
* Bouwjaar: ± 1971.
* Inhoud woning: ± 457 m³.
* Woonoppervlakte: ± 134 m².
* Perceeloppervlakte: ± 157 m²!
* De woning is aan de voorzijde vrij gelegen aan plantsoen.
* Gunstige ligging t.o.v. scholen, winkels, bossen, sportaccommodaties en uitvalswegen.

HET BETREFT HIER EEN VERRASSEND RUIME WONING MET EEN FIJNE VEEL PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN OP ZONZIJDE EN RUIME BERGING.
ALLEEN EEN BEZICHTIGING KAN U EEN JUISTE INDRUK GEVEN OMTRENT DIT KEURIG ONDERHOUDEN OBJECT!!

GARAGEBOX:
VLAK NAAST DE WONING IS EEN GARAGEBOX BIJ TE KOPEN. DE KOPER VAN DE WONING KRIJGT DE EERSTE MOGELIJKHEID OM DEZE GARAGEBOX TE KOPEN. DE KOOPSOM BEDRAAGT: € 25.000,00 K.K.