Sluisstraat 31 5666 AA Geldrop Braakhuizen-Zuid

Sluisstraat 31 te Geldrop.

NABIJ CENTRUM GELEGEN KARAKTERISTIEKE, GERENOVEERDE EN UITSTEKEND ONDERHOUDEN VOOROORLOGSE VRIJSTAANDE WONING MET WERKKAMER/THUISWERKPLEK/SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND, RIANTE EN FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN, SERRE, 2 GROTE BERGINGEN, AFSLUITBARE CARPORT EN RUIME PARKEERMOGELIJKHEDEN OP EIGEN TERREIN AAN DE ACHTERZIJDE. DIT OP RUIM PERCEEL VAN ± 455 M².

BEGANE GROND:
Entree, hal voorzien van fraaie massief eikenhouten vloer, lambrisering en meterkast.

Royale multifunctionele kamer (kantoor, thuiswerkplek, speel-/slaapkamer), ± 12,5 m², voorzien van fraaie massief eikenhouten vloer.

Sfeervolle woonkamer, ± 28,5 m², met fraaie massief eikenhouten vloer, gezellige houtkachel en fraai balkenplafond.

Royale serre, ± 25,9 m², welke afsluitbaar is via glazen schuifdeuren. Optimaal genieten van het binnen-/buiten leven en de fraaie tuin.

Vanuit de woonkamer deur naar ruime, praktische kelder, ± 7,4 m² met raampje tevens vanuit de woonkamer een deur naar de opkamer en trapopgang naar de 1e verdieping.

Gezellige ruime opkamer, ± 6,8 m², met vaste kast en fraaie glas-in-lood ramen.

Dichte keuken, ± 9,4 m², met aan weerszijden kasten en inbouwapparatuur, t.w.: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast.

Deur naar luxe, geheel betegelde badkamer, ± 7,1 m², voorzien van ligbad, separate douche, badmeubel met wastafel, wandcloset en designradiator. Kast met aansluiting wasapparatuur en combi-ketel (Intergas HRE 36/30 uit 2018, dit betreft een huurketel, huur per maand € 32,35, loopt tot 2030).

1E VERDIEPING:
Overloop met laminaatvloer, 2 vaste kasten en airconditioning. De airconditioning wordt ter overname aangeboden.

Riante slaapkamer, ± 14,3 m², met laminaatvloer, luik naar bergzolder, deur naar royale walk-in-closet, ± 8,9 m² en bergruimte.
Royale slaapkamer, ± 9,9 m², met laminaatvloer.

2E VERDIEPING:
Niet begaanbare bergzolder.

TUIN:
Keurige kleine voortuin.

Veel privacy biedende, riante, ± 35 m. diep, bijzonder fraai aangelegde achtertuin, met kunstgras, gras, beplanting, terrassen, prieel, serre, 2 bergingen, overkapping en carport.
Achter de woning is een royale mogelijkheid voor parkeren van auto's op eigen terrein.
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een poort naar de voorzijde.

BERGING 1:
Berging, ± 9,3 m².

BERGING 2:
Berging, ± 9,3 m².

CARPORT:
Ruime door middel van kanteldeur afsluitbare carport, ± 13,2 m². Royale parkeermogelijkheden op eigen terrein aan de achterzijde van de woning.

BIJZONDERHEDEN:
* De woning is deels voorzien van isolerende beglazing, deels dakisolatie en gevelisolatie.
* Sfeervol gerenoveerd met behoud van authentieke elementen.
* Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein aan de achterzijde van de woning.
* Riante, fraai aangelegde achtertuin.
* Recent buitenschilderwerk (2019).
* C.v.-ketel betreft een huurketel.
* Onder de eikenhouten vloer ligt een tegelvloer.
* De woning heeft energielabel C.
* Inhoud woning: ± 634 m³.
* Woonoppervlakte: ± 156 m².
* Bouwjaar: ± 1910.
* Perceeloppervlakte: ± 455 m².
* Ideale ligging t.o.v. centrum, scholen, St. Anna ziekenhuis, winkels, natuurgebied en uitvalswegen.

HET BETREFT HIER EEN FRAAIE SFEERVOLLE VOOROORLOGSE WONING MET VELE GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM!
ALLEEN EEN BEZICHTIGING KAN U EEN JUISTE INDRUK VAN DE MOGELIJKHEDEN VAN DEZE WONING GEVEN.