Sluisstraat 130 5666 AP Geldrop Braakhuizen-Zuid

Karakteristieke, flink uitgebouwde twee onder een kapwoning uit de jaren '30 met o.a. 5 slaapkamers, ruime woonkamer en keuken en verzorgde achtertuin op het zonnige zuiden. De woning is mede dankzij de aanbouw aan de achterzijde uniek te noemen. Deze maakt het mogelijk om een kantoor aan huis te hebben of mantelzorg. Ook kan deze ruimte gebruikt worden voor aan huis gebonden beroepen, zoals een nagelsalon, kapsalon, assurantiekantoor, etc.
De woning is goed onderhouden, heeft grotendeels hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, vloer- dak- en spouwmuurisolatie en daarnaast nog eens 16 zonnepanelen.

INDELING

Begane grond:

Entree/hal
Entree/hal met vernieuwde meterkast (12 groepen + 4 aardlekschakelaars), trapopgang en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
De lichte woonkamer van ca. 28m² heeft een plavuizenvloer, airconditioning en een palletkachel.

Woonkeuken
Aan de achterzijde van de woning is de open keuken van ca. 15m² gelegen, deze heeft een plavuizenvloer en een inbouwkeuken in hoekopstelling met 5 pits gasfornuis, afzuigkap, combi- magnetron/oven en vaatwasser. Vanuit de keuken zijn de praktische kelder en bijkeuken bereikbaar.

Bijkeuken
Achter de keuken is de ruime bijkeuken gesitueerd, hier is een kastenwand waar de HR combiketel (merk: Intergas, bouwjaar: 2020) en de zonneboiler zijn geïnstalleerd. In de bijkeuken is eveneens de grote toiletruimte met closet en urinoir gesitueerd. Vanuit de bijkeuken is de tuin bereikbaar en desgewenst is de slaapkamer/kantoorruimte bereikbaar.

Bijgebouw
Aanpandig aan de woning is een bijgebouw gesitueerd, deze bestaat uit 2 studio's met een pantry en een gezamenlijk toilet en douche. Deze multifunctionele ruimte is voor diverse doeleinden geschikt.

Berging
Aanpandig aan het bijgebouw is een stenen berging gelegen, deze is voorzien van elektra en verwarming. Tevens is hier de boiler geïnstalleerd voor de warmwatervoorziening van de studio's. Daarnaast is hier de omvormer voor de zonnepanelen en de grondwaterput gesitueerd.

Tuin
De tuin, van ca. 22 meter diep met veel privacy, bestaat uit terras met sierbestrating en borders met vaste beplanting.
De tuin is middels aan achterom (dubbele poort) bereikbaar. Ook is er een oprit aanwezig.

1e Verdieping:
Overloop met inbouwkast, vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers.

Slaapkamer 1
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer van ca. 3.34 x 2.45m., deze is momenteel in gebruik als waskamer.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde gelegen ruime ouderslaapkamer van ca. 3.70 x 2.92m. met airconditioning, inbouwkast en openslaande tuindeuren naar het dakterras.

Slaapkamer 3
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer van ca. 3.18 x 2.92m. eveneens met inbouwkast.

Badkamer
Aan de voorzijde gelegen badkamer met whirlpool ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend closet.

2e Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping met 2 kunststof Velux dakramen, dakisolatie en bergruimte.

Bijzonderheden:
• Grote jaren '30 woning;
• Fors uitgebouwd met multifunctioneel bijgebouw;
• Ideaal voor een beroep aan huis;
• Uitermate geschikt voor mantelzorg;
• Diepe privacy biedende achtertuin op het zonnige zuiden;
• Vloer-, raam-, dak- en spouwmuurisolatie;
• 16 zonnepanelen;
• De woning is goed onderhouden en heeft nagenoeg geheel hardhouten kozijnen;
• Veel ruimte en veel mogelijkheden!