• Verkocht

Nuenenseweg 109 5667 BC Geldrop Braakhuizen-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 211 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 265.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 september 2020
Verkoopdatum
16 oktober 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

De Roo Makelaardij biedt aan: Nuenenseweg 109 Geldrop

“Ruim, luxe en duurzaam wonen op een gezellige locatie aan de rand van een dynamische wijk”. In een paar woorden is dit de beleving van deze riante tussenwoning. Deze woning heeft een woonkamer van 39 m² die slechts een jaar geleden werd voorzien van strak gestukadoorde wanden en een prachtige vloer met vloerverwarming, en verder biedt de woning vier ruime slaapkamers en een tuin met een ligging op het westen. Zowel de voor-/ als de achtertuin zijn sfeervol aangelegd de achtertuin geeft door zijn aanleg veel privacy. De achtertuin heeft een achterom via de zeer ruime berging (35m²). Maar wat deze woning echt zo bijzonder maakt is het hoge niveau van afwerking en de luxe van 2 badkamers en een met hoogwaardig tentzeil afsluitbare veranda en de 11 zonnepanelen die het aanzien van de woning en de dakschilden niet beinvloeden. Op de begane grond is een ruime uitbouw gerealiseerd. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers waarvan er één in gebruik is als garderobekamer. De master bedroom is op de tweede verdieping met de luxe van een eigen badkamer. Kortom een geweldige sfeervolle gezinswoning in de nabijheid van sport- en speelgelegenheden, een basisschool en binnenkort op loopafstand van de nieuwe Lidl supermarkt.

Locatie:

Nuenenseweg 109 ligt aan de rand van de buurt genaamd de “Kievit” in de wijk “Braakhuizen Noord”. De wijk kenmerkt zich door een combinatie van straten en hofjes met rijwoningen uit midden jaren ‘60 en diverse speelveldjes. De woning licht aan de ventweg van de doorgaande weg naar Nuenen. Dichtbij liggen voorzieningen als een kinderdagverblijf, scholen, sporthal, sportpark “de Kievit” en binnenkort een grote nieuwe Lidl supermarkt op loopafstand. Maar ook voor een lekkere wandeling om uit te waaien sta je met een paar minuten lopen midden in de natuur aan de Kleine Dommel. Deze woning ligt midden in de wijk en zeer gunstig ten opzichte van de ontsluitingswegen naar Nuenen, Helmond en Eindhoven. Verder heeft Geldrop veel te bieden aan voorzieningen. Zo is een gezellig centrum met een goede winkelstand en een sfeervol horecaplein met grote terrassen op circa 15 minuten van de woning. Daarnaast beschikt deze gemeente over diverse basisscholen en heeft het een middelbare school van vmbo-t tot en met vwo. Er zijn veel sport- en ontspanningsgelegenheden van tennisbanen tot een 18 holes golfbaan tot een binnen-en buitenzwembad “De Smelen”. Geldrop is goed bereikbaar vanuit de A67 met de auto maar ook via het openbaar vervoer vanwege een eigen NS-Station.

Indeling:

Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de woonkamer/-keuken, de eerste verdieping en het toilet. In de hal zit tevens de meterkast voorzien van een volledig vernieuwde inrichting. Het extra ruime toilet is betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje in meubel. De woonkamer heeft maar liefst een oppervlak van 39 m² (exclusief de ruimte van de open keuken) en is voorzien van een tegelvloer in houtmotief (doorgelegd in de keuken en de hal) voorzien van vloerverwarming. De indeling van de woonkamer bestaat uit een zitkamer aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde en een praktische werkhoek. De afwerking is geheel strak uitgevoerd met gestucte wanden en het plafond is een sierbalk met gipsplaten. De open keuken achter in de woning is voorzien van een “U“ inrichting met een composiet werkblad, koelkast, vriezer gaskookplaat, een afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, oven en een losse magnetron. Verder is er zeer veel kastruimte en een open verbinding met de eetkamer. Vanuit de keuken is een doorgang naar de achtertuin via een loopdeur. Via deze weg komt men op het overdekte terras direct achter de woning.

De achtertuin is sfeervol en verzorgd aangelegd privacy biedende bomen en struiken.
Achter in de tuin staat de ruime, inmetselwerk uitgevoerde berging/hobbyruimte van maar liefst 35 m² en direct achter de woning een sfeervolle veranda met licht doorlatend dak.

Eerste verdieping:

Vanuit de overloop heb je toegang tot een de drie slaapkamers met aan de voorzijde van de woning met een Frans balkon met dubbele openslaande deuren. Deze kamer is luxe ingericht als garderobekamer. Aangrenzend zit een badkamer, deze is voorzien van een douche en een wastafel in meubel. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van laminaat vloer en op de kleine slaapkamer achter is de omvormer van de zonnepanelen geplaatst.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, deze bestaat uit een overloop die plaats biedt aan de wasmachine. Vervolgens is er een ruime slaapkamer voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. De vloerafwerking bestaat uit laminaat en er zin zeer praktische ruime rolladen in de knieschotten. Naast de slaapkamer is een luxe badkamer die voorzien is van een ligbad, een wastafel in meubel en een toilet (sanibroyeur) uitgevoerd in modern licht tegelwerk en hier is tevens de kast met de CV ketel geplaatst.

Bijzonderheden:
• Zeer sfeervolle ruime woning.
• In 2019 is de begane grond gerenoveerd.
• Uitbouw over de volle breedte van de achtergevel.
• Multifunctioneel bijgebouw van 35m².
• Ideale ligging voor gezinnen met kinderen vanwege de ruime speelvoorzieningen in de wijk en nabij gelegen scholen en sportgelegenheden.
• Privacy biedende en fraai aangelegde voor- en achtertuin.
• Veel woonoppervlak met een goed afwerkingsniveau.
• Gunstige locatie met goede ontsluiting naar Eindhoven en Helmond.
• Aanvaarding op korte termijn mogelijk.
• Gedeeltelijk isolerende beglazing en rolluiken op de eerste verdieping.
• Voorzien van dak-/ en vloerisolatie
• Voor zien van 11 zonnepanelen ( 2019)

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 265.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.246
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
35 m²
Perceel
211 m²
Inhoud
413 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

GELDROP C 3037
Kadastrale kaart
Oppervlakte
211 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
108 m² (18 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

De Roo Makelaardij

Bel 040-2801240

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.