• Verkocht

Nachtegaalstraat 39 6165 BJ Geleen Kluis

Uitgelichte kenmerken

  • 98 m² wonen
  • 286 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 199.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 januari 2022
Verkoopdatum
15 februari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wegens de grote belangstelling voor deze woning is het helaas niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen.

Op een gewilde locatie in de wijk de Kluis, ligt deze twee-onder-een-kap woning met drie slaapkamers, zolderverdieping met dakkapel, kelder, garage en diepe tuin op het zuidoosten. Deze ideale gezins- en starterswoning biedt vele mogelijkheden. Enige modernisering is gewenst.

Indeling:

Begane grond:
De entree met trap naar de eerste verdieping geeft toegang tot de kelder, de woonkamer en het toilet.
De ruime L-vormige woonkamer met aanbouw (ca 35 m2) is voorzien van een mooie eiken parketvloer, open haard en inbouwspots. Door de schuifpui in de aanbouw is er optimaal tuincontact.

De halfopen, strakke witte keuken is voorzien van een vijf-pits-gascomfort, een koelkast, een afzuigkap, een combi-magnetron-oven, een vaatwasser en een zwart natuursteen aanrechtblad. Ook hier zijn inbouwspots in het plafond aangebracht en op de vloer liggen zwarte tegels. Door een opening van de keuken naar de woonkamer ontstaat er een 'bar-idee'.

1e Verdieping:
Via de trap in de entree komt men op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en het separaat toilet. De ouderslaapkamer (3,82 x 3,70) is gelegen aan de achterzijde van het pand en heeft een houten schrotenplafond en een kastenwand. De andere twee slaapkamers (3,20 x 2,80 / 2,26 x2,05) liggen aan de voorzijde van het pand.
De badkamer en het toilet zijn vernieuwd. De badkamer, met een zwarte tegelvloer, heeft een inloopdouche, een wastafel met meubel, een designradiator, inbouwspots en is geheel wit betegeld.

2e Verdieping:
Middels de vlizotrap op de overloop is de ruime zolder bereikbaar. Deze bestaat uit een zolderkamer (3,14 x 3,75) met dakkapel en een cv-ruimte met een nieuwe Atag combi HR ketel (okt. 2021 - gehuurd).
Onder de knieschotten is voldoende bergruimte aanwezig.
Het realiseren van een vierde slaapkamer op deze zolderverdieping is mogelijk.

Souterrain:
De kelder is bereikbaar vanuit de entree en is in gebruik als opslag- en provisiekelder.

Tuin / Garage:
Het betegeld terras grenzend aan de woning heeft een houten vlonder. De tuin, met niveau verschil, is gelegen op het zuidoosten heeft perken en bloembakken en is geheel omsloten.
De vrijstaande garage heeft een kleine overkapping en biedt plaats aan een auto, fietsen en tuinspullen.
Op de oprit naast de woning kunnen meerdere auto's worden geparkeerd. Het houten poortje naar de oprit is de 'achterom'.

Bijzonderheden:

* Gewilde locatie aan de Kluis
* Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
* Deels rolluiken
* Screen bij schuifpui
* Nieuwe badkamer en toilet
* Royale achtertuin op het zuidoosten
* Centrum van Geleen, scholen en uitvalswegen in de nabijheid
* Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
* Pand biedt vele mogelijkheden, echter enige modernisering is gewenst

MAAK EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING EN OVERTUIG UZELF!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 199.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.031
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1948
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
98 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
23 m²
Perceel
286 m²
Inhoud
403 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, rolluiken en schuifpui

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)

Kadastrale gegevens

GELEEN C 4087
Kadastrale kaart
Oppervlakte
286 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
70 m² (10 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Verkoopmakelaar

Oelers Makelaardij

Bel 046-4752413

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.