• Verkocht

Dries 15 5422 CV Gemert Gemert-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 217 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 447.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 augustus 2022
Verkoopdatum
4 oktober 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Een instapklare, energiezuinige woning in een fijne woonomgeving. De stijlvolle afwerking en mooie details geven dit huis net dat beetje extra. En het uitzicht op een groenstrook met speelweide zorgen voor een gevoel van ruimte en vrijheid.

Deze uitgebouwde, jonge tweekapper is gelegen in de gewilde wijk ‘Oeverlanden’. Je woont op korte afstand van het bruisende centrum, scholen, een sportpark en het buitengebied van Gemert. De woning ligt aan een verkeersluw hofje waar alleen maar bestemmingsverkeer komt. Aan de voorzijde is een plantsoen met picknickbanken en volop speelgelegenheid voor kinderen.

‘Instapklaar’ is bij deze woning geen loze kreet. Het huis is in 2021/2022 vrijwel geheel gerenoveerd. Dit is gedaan met oog voor detail en met gebruik van hoogwaardige materialen. Zo is er o.a. een nieuwe badkamer geplaatst, de toiletruimte is gemoderniseerd, de zolderverdieping heringericht, de wanden van de begane grond en alle plafonds zijn voorzien van strak stucwerk, er is gekozen voor nieuwe vloerafwerking op de 1e en 2e verdieping, in de grote slaapkamer is een royale inbouwkast gemaakt, binnen is alles opnieuw geschilderd, het dak van de aanbouw is vervangen en de achtertuin is nieuw aangelegd. Kortom, een woning waar je zo in kunt trekken en waar je je direct thuis zult voelen.

Begane grond
Je komt binnen in een ruime hal met o.a. de meterkast, een bergkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is voorzien van een wandcloset, een fonteintje met meubel en moderne afwerking.

De living is royaal van afmeting en gelegen aan de voorzijde. Deze beschikt over een grote trapkast en heeft veel natuurlijke lichtval door de grote raampartijen.

De complete keuken in lengteopstelling is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, spoelbak met kraan en voldoende ruimte in de onder- en bovenkasten.

In de aanbouw bevindt zich een multifunctionele ruimte met openslaande tuindeuren. Deze ruimte is momenteel in gebruik als eetkamer, maar is ook prima geschikt als werk- of speelkamer.

De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie natuurstenen vloer, vloerverwarming en strak stucwerk. Verder springen de robuuste, houten vensterbanken, trapleuningen en garderobe direct in het oog. Ze zijn gemaakt van oude eiken planken en geven de woning een uniek en geheel eigen karakter.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 is royaal van afmeting en gelegen aan de voorzijde. Hij beschikt over een kamerbrede, op maat gemaakte inbouwkast en een sfeervol dubbel ‘Frans’ balkon.

Slaapkamer 2 ligt eveneens aan de voorzijde en is groot genoeg om een bed met grote garderobekast in te plaatsen. Echter, deze ruimte kun je natuurlijk ook inrichten als studeer-/werkkamer of ombouwen tot inloopkast.

Slaapkamer 3 heeft eveneens een prima afmeting en is gelegen aan de achterzijde. Zowel de slaapkamers als de overloop zijn afgewerkt in lichte tinten, hebben strak gestucte plafonds en zijn voorzien van een houten vloer (eiken lamelparket).

De badkamer is een lust voor het oog. Er is gekozen voor een combinatie van leemkleurige tegels en speciaal stucwerk (aquastuc). Hij is ruim van opzet en heeft vloerverwarming, een royale inloopdouche met rainshower, ligbad, wandcloset, een strakke wastafel met 2 kranen, een luxe badkamermeubel en een bijpassende spiegelkast met verlichting.

De slaapkamers en badkamer zijn allemaal voorzien van rolluiken, waarbij die van slaapkamer 1 elektrisch bedienbaar zijn.

2e verdieping
Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping die geheel is voorzien van een laminaatvloer. Op de voorzolder (voorzien van Velux dakraam) bevinden zich de witgoedaansluitingen, opstelling van de Intergas HR combiketel (2008) en de unit van de mechanische afzuiging. Ook is vanuit deze ruimte nog een praktische bergzolder bereikbaar.

Via een deur kom je in de grote 4e slaapkamer met veel lichtval. Deze kamer is voorzien van dimbare spotjes, een Velux dakraam, 2 dakkapellen (eentje aan de voor- en eentje aan de achterzijde) en een rolluik. Extra bergruimte is volop aanwezig achter de knieschotten. Deze grote zolderkamer kan desgewenst eenvoudig opgesplitst worden in 2 slaapkamers.

Rondom de woning
In plaats van naar directe overburen kijk je vanuit de woonkamer uit op een ruime voortuin en een plantsoen. Op de grote oprit en onder de carport van maar liefst 21m2 is voldoende parkeergelegenheid voor 3 auto’s. Via de carport is de achtertuin middels een eigen achterom bereikbaar.

In deze tuin op het zuiden heb je volop privacy en het is er zowel overdag als ‘s-avonds goed toeven. Hij is dit voorjaar nieuw aangelegd met sierbestrating (gebakken klinkers en Chinese hardsteen), een terras, kunstgras, borders, plantenbakken, leibomen, diverse grondspots en een buitenkraan met schrobputje. Ook is er een sfeervolle overkapping met op afstand bedienbare wandverlichting en aansluiting voor een TV aanwezig. De grote garage met loopdeur is van binnenuit geïsoleerd en voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- Instapklare, jonge tweekapper met verrassend veel ruimte
- Vrijwel geheel gerenoveerd met hoogwaardige materialen
- Volledig geïsoleerd en energiezuinig (energielabel A)
- Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming
- 4 slaapkamers (5e slaapkamer is eenvoudig te realiseren)
- Nieuwe, moderne badkamer waarbij de ruimte optimaal is benut
- Mooi afgewerkte zolder met 2 dakkapellen en 2 dakramen
- Kindvriendelijke wijk met volop speelgelegenheid aan de voorzijde

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 447.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.638
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
217 m²
Inhoud
448 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

GEMERT K 3144
Kadastrale kaart
Oppervlakte
217 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
75 m² (10 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Broeckx makelaars

Bel 0492-363038

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.