• Verkocht

Alberdingk Thijmstraat 6 7081 BB Gendringen Gendringen

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 333 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 225.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 februari 2021
Verkoopdatum
18 maart 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Wonen op een toplocatie! Deze twee-onder-één-kapwoning met garage en grote oprit is gelegen op een ruime kavel van maar liefst 333 m2! De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een grote bergzolder, een praktische bijkeuken en een heerlijk lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. De volledige bovenverdieping is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en de woning is rondom voorzien van rolluiken. Gezien de uitstekende locatie, de grote kavel en de aantrekkelijke prijsstelling is dit een unieke kans!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 225.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De ruime voortuin met lange oprit leidt naar de voordeur. Hal met de toiletruimte en fontein. De ruime doorzon woonkamer is door de grote raampartijen een heerlijk licht vertrek. Op de vloer ligt een levendige leistenen vloer met elektrische vloerverwarming. De gesloten keuken is voorzien van een keurig keukenblok (circa 1995) voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast combimagnetron en afzuigkap. De aangrenzende bijkeuken is echt een perfecte extra ruimte met de opstelplaats voor wasmachine- en drogeraansluiting. Hier bevindt zich tevens de CV HR Combiketel Nefit. De garage is een ideale opslagruimte en voorzien van verwarming en water. De diepe en verrassend vrije achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is omstreeks 1995 vernieuwd en voorzien van een hoekligbad/whirlpool, douchehoek, toilet, wastafel en elektrische vloerverwarming. Middels een vlizotrap is de ruime en gedeeltelijk bevloerde bergzolder aanwezig..

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1971
De inhoud van de woning is circa 450 m³ inclusief garage
De woonoppervlakte is circa 105 m²
De perceeloppervlakte is 333 m²
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken (deels elektrisch bedienbaar)
Aan de voorzijde is een klein strookje grond van de gemeente in gebruik.
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 225.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.143
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Perceel
333 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

GENDRINGEN K 821
Kadastrale kaart
Oppervlakte
333 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
84 m² (12 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Heutinck Makelaardij B.V.

Bel 0315-270500

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.