• Verkocht

Julianastraat 12 7081 CR Gendringen Gendringen

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 504 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 249.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 juni 2020
Verkoopdatum
24 juli 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan nu direct via funda of onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Riante tuin op zuiden, top afwerking, top staat (volledig gerenoveerd in 2009), zeer luxe keuken en badkamer, woonkeuken, geheel vloerverwarming op de begane grond, grote garage/berging (circa 42 m²) met mogelijkheden voor bijvoorbeeld mantelzorg/hobbyruimte/chillroom, gelegen in rustig straatje nabij centrum van Gendringen. Dit zijn enkele belangrijke kenmerken van het helft van een dubbele woonhuis aan Julianastraat 12 te Gendringen. Deze woning is echt instap klaar, wie wil dat nu niet?

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 249.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De compacte voortuin behoeft weinig onderhoud en naast de woning heb je een eigen oprit voor twee auto’s. De hal achter de voordeur leidt naar de heerlijk lichte en tuingerichte woonkamer. De openslaande tuindeuren geven toegang tot het zonnige terras. De kelderkast is een mooie bergruimte. Via een hal met modern toilet en achterdeur is de woonkeuken te bereiken. Hier bevindt zich een moderne L-vormig keukenblok (2009) vorzien van een duurzaam composieten werkblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, oven, koelkast en vaatwasser. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de bijzondere badkamer. Via de badkamer is de vierde slaapkamer te bereiken. De badkamer is echt en plaatje. Het luxe tegelwerk gecombineerd met modern sanitair en twee grote dakramen zorgen voor een geweldige badkamer. De badkamer is voorzien van een riante inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet, designradiator en vloerverwarming. De vier slaapkamers zijn modern afgewerkt en voorzien van een mooi vinyl vloer.

De tuin is aangelegd met een groot terras, veel gazon en een riante garage/berging. De riante garage/berging is gebouwd in spouwmuren en heeft een oppervlak van circa 42 m². In de berging zijn de wasmachine- en drogeraansluiting en een gaskachel aanwezig.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1949, aanbouw/renovatie in 2009
De inhoud van de woning is circa 370 m³ en de woonoppervlakte circa 108 m²
De perceeloppervlakte is 504 m²
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
De gehele woning is luxe afgewerkt met spachtelpoets, stucplafonds en mooie paneeldeuren
De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie
In 2009 is er een volledig nieuw geïsoleerd pannendak aangebracht
De spouw van de nieuwbouw is geïsoleerd
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 249.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.306
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1949
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Externe bergruimte
42 m²
Perceel
504 m²
Inhoud
370 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

GENDRINGEN K 866
Kadastrale kaart
Oppervlakte
340 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GENDRINGEN K 1551
Oppervlakte
164 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
396 m² (22 meter diep en 18 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Heutinck Makelaardij B.V.

Bel 0315-270500

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.