IJsselstraat 5 7081 DH Gendringen Gendringen

Monumentale dorpsboerderij met 940 m2 grond midden in het dorp op loopafstand van basisscholen, supermarkt en busstation terwijl je in de achtertuin toch helemaal vrij zit en kunt genieten van je rust en privacy. De woning heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond maar ook een karakteristiek bijgebouw van ca. 26m2 wat uitermate geschikt is voor thuiswerkplek, praktijk, salon, atelier of hobbyruimte.

De woning kent een rijke historie en staat op de gemeentelijke monumentenlijst.

Eigenaren van gemeentelijke monumenten kunnen voor het onderhoud van hun monument subsidie aanvragen. Deze subsidie bedraagt 40% van de subsidiabele kosten met een maximum van € 10.000,-- per jaar. De subsidie kan aangevraagd worden via een formulier op de website van de gemeente.

Heeft u plannen om uw monument verder te verduurzamen dan kunt u extra informatie vinden op de website van het Gelders Genootschap, de website van het Agem energieloket of op de website van de Stichting erkende restauratiekwaliteit monumentenzorg waarbij u ter inspiratie een 3D model kunt bekijken.

De indeling is als volgt:

Zoals dat vroeger was kom je binnen in een lange gang met toegang tot de rest van het huis. De authentieke vloerelementen, de paneeldeuren met architraven en de toog met de haldeur springen direct in het oog en vertellen je al direct dat je in een bijzonder huis bent.

Aan de straatzijde is een slaapkamer maar die kun je natuurlijk ook als werkkamer of thuiswerkplek gebruiken, ook de badkamer met een klassiek vrijstaand ligbad en nostalgisch wastafelmeubel vind je hier op de begane grond waardoor er sprake is van een levensloopbestendige indeling. De toiletruimte en de provisiekelder zijn eveneens vanuit de gang toegankelijk.
Achter de haldeur heb je enerzijds toegang tot de woonkamer met een zithoek aan de tuinzijde en een leeshoek aan de voorzijde van de woning. De kamer is zo'n 50 m2 groot en voorzien van een eiken vloer.
De eethoek staat in de ruime woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, naast de eigentijdse keukeninrichting met een 6 pits Boretti kooktoestel is hier ruimte genoeg voor een "stamtafel" waar je als gezin of met je familie en vrienden gezellig kunt zitten terwijl je ook direct zicht hebt op je tuin.

Via de trapopgang in de gang kom je op de overloop van waaruit je toegang hebt tot 5 kamers en een wasruimte met de opstelplaat voor je witgoed apparatuur, de cv ketel, een extra wastafel en een tweede toilet. Een van de 5 kamers is in gebruik als de zgn. masterbedroom, deze kamer kenmerkt zich door de fijne lichtinval via de extra dakramen en door de ruime inloopkast.

Op de overloop is ook de vaste trap naar de volledig begaanbare zolderberging.

In de tuin is verder nog een natuurlijke vijverpartij, een kas, een overkapping om heerlijk te zitten en nog een praktische schuur voor je tuinspullen.

Het karakteristieke bijgebouwtje naast de woning heeft een eigen entree en is voor meerdere doeleinden geschikt.

Heb je interesse in deze monumentale dorpsboerderij?

Deze vrijstaande woning wordt aangeboden met een VANAF prijs. Biedingen boven de genoemde vanaf prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen. De VANAF prijs is € 430.000,= kosten koper.

Wil komen kijken? Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging.
Of bel je eigen NVM aankoopmakelaar. Je NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars vind je op Funda of de site van de NVM.