• Verkocht

Nijmeegsestraat 26 D 6691 CN Gendt Gendt

Uitgelichte kenmerken

  • 90 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 319.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 april 2021
Verkoopdatum
21 mei 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

“Villa Kattenberg”, een modern kleinschalig complex gelegen op loop- en fietsafstand van de dorpskern en diverse openbare voorzieningen. Circa 14 jaar geleden gerealiseerd en ingericht met 15 appartementen, bergingen en een eigen parkeerterrein achter het gebouw.

Op de door velen geliefde woonlaag, namelijk de begane grond, treft u dit bijzondere 3-kamer hoekappartement aan. Bijzonder omdat deze woning:
-het op een na grootste appartement van het complex is;
-als enige beschikt over een garage en eigen parkeerplaats;
-als enige een afgesloten patiotuin heeft met veel privacy en een rechtstreekse toegang tot het parkeerterrein.

Daarnaast is er ook nog een aparte fietsenberging aanwezig. Het gebouw zelf beschikt over een lift, een centrale afsluitbare voordeur en intercom. Zowel het appartement als het complex is keurig onderhouden. Dit komt mede door de goed functionerende Vereniging van Eigenaren waarvan het beheer wordt uitgevoerd door VvE Diensten Nederland Arnhem B.V.

Hetgeen ook bijzonder prettig is, is dat de garage verwarmd kan worden en vanuit de woning te bereiken is. Ideaal bij slecht weer. In- en uitstappen zonder nat te worden.

Bent u toe aan (volledig) gelijkvloers wonen en spreekt u dit alles aan? Laat het ons dan weten en we leiden u graag rond in dit aantrekkelijke object.

*Indeling:

-Begane grond:
-entree/hal met laminaatvloer en garderobenis;
-meterkast: moderne, uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting;
-modern (hangend) toilet met fonteintje;
-royale (circa 40 m²) L-vormige woonkamer met laminaatvloer, openslaande deuren naar voortuin en doorloop naar:
-open keuken met laminaatvloer en voorzien van een lichte eigentijdse hoekopstelling met apothekerskast, inbouw keramische kookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine;
-logeer-/slaapkamer met laminaatvloer en openslaande deuren naar voortuin;
-berging/bijkeuken met tegelvloer, wasmachine-aansluiting en opstelplaats cv-ketel;
-voorportaal met laminaatvloer en deur naar garage;
-ruime slaapkamer met laminaatvloer en deur naar patiotuin;
-lichte nette badkamer met douche, wastafel, 2e wandcloset en handdoekradiator;
-garage met plavuizen vloer, elektra en verwarming.

*Algemeen:

-bouwjaar: 2006;
-inhoud: circa 409 m³;
-woonoppervlakte: circa 90 m²;
-overige inpandige ruimte: circa 19 m².

*Bijzonderheden:

-servicekosten € 88,84 per maand;
-dak-, muur-, vloerisolatie en geheel dubbel glas;
-hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen en dubbel glas;
-alle ramen voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar;
-volledig spachtelputz wandafwerking. Alle vloeren (m.u.v. sanitaire ruimten en garage) afgewerkt met laminaat;
-hoge deuren (2,30 meter) en plafonds (circa 2,60 meter);
-(indien noodzakelijk) zorg te verkrijgen via het tegenoverliggende woon-zorgcentrum;
-voorlopig energielabel A.

Aanvaarding: in overleg. Desgewenst is een spoedige oplevering mogelijk.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 319.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.544
Servicekosten
€ 89 per maand
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Galerijflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
3 m²
Inhoud
409 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel, lift, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

GENDT A 5003
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en open ligging
Tuin
Patio/atrium
Patio/atrium
22 m² (3 meter diep en 7,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Garage

Soort garage
Inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

KLARENBEEK VASTGOED

Bel 0481-483122

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.