• Verkocht

Nijmeegsestraat 9 M 6691 CJ Gendt Walburgen

Uitgelichte kenmerken

  • 87 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 396.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 februari 2024
Verkoopdatum
1 maart 2024
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Ontdek Residentie Anna's Hof, een parel van een appartementencomplex in het hart van Gendt. Met een gunstige ligging op loopafstand van het gezellige centrum en een fraai uitzicht op gemeentelijk groen en het historische gemeentehuis, biedt dit complex een ongeëvenaarde woonervaring.

Stel je voor dat je ontspant op het ruime balkon, omringd door dierbaren. Residentie Anna's Hof biedt royale buitenruimtes, ideaal voor het creëren van onvergetelijke momenten en het genieten van het buitenleven. Bovendien is er een liftinstallatie aanwezig voor minder-validen, waardoor het complex voor iedereen toegankelijk is.

Met een eigen inpandige berging heb je voldoende ruimte voor het opbergen van fietsen en andere huishoudelijke benodigdheden. Parkeer je voertuig veilig op de parkeerplaatsen op het achterterrein, exclusief voor bewoners. Toegang tot de appartementen wordt geregeld via de centrale (gesloten) entree, waar bezoekers zich kunnen melden via een intercomsysteem voor extra veiligheid.

Dit aantrekkelijke 3-kamer hoekappartement, gelegen op de tweede en nagenoeg bovenste woonlaag, biedt comfort en gemak. Volledig geïsoleerd en voorzien van cv-gas en gedeeltelijk rolluiken, biedt het appartement een veilige en beschermde woonomgeving. Met vrijwel alle voorzieningen binnen handbereik en de mogelijkheid om zorg in te schakelen indien nodig, is Residentie Anna's Hof de perfecte keuze voor een zorgeloos en comfortabel leven.

Ervaar zelf het beste van wonen in Gendt, en maak Residentie Anna's Hof jouw thuis.

*Indeling:

-Ruime entree/hal met pvc vloer;
-Meterkast: moderne groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezel- en kabel tv aansluiting aanwezig;
-Toilet met fonteintje;
-(Ouder)slaapkamer met vinyl vloer;
-Logeer-/hobbykamer met vaste schuifdeurkast en vinyl vloer;
-Nette volledig betegelde badkamer met kunststof ligbad, aparte (inloop)douche en badmeubel met wastafel;
-Lichte woonkamer met pvc vloer, natuurstenen schouw met elektrische haard/kachel en toegangsdeur naar balkon;
-Open keuken met eveneens pvc vloer en voorzien van een moderne en functioneel ingedeelde hoekopstelling met inbouw inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine;
-Berging/bijkeuken met wasmachine-aansluiting, unit van mechanische ventilatie en opstelplaats cv-ketel.

*Algemeen:

-Bouwjaar: omstreeks 1998;
-Inhoud: circa 272 m³;
-Woonoppervlakte: circa 87 m²;
-Gebouwgebonden buitenruimte: circa 10 m²;
-Externe buitenruimte: circa 5 m².

*Bijzonderheden:

-Dak-, muur-, vloerisolatie en volledig dubbel glas;
-Energielabel B. Einddatum: 08 november 2028;
-Gedeeltelijk rolluiken (beide slaapkamers, elektrisch bedienbaar);
-Servicekosten: € 166,99 per maand. Goed functionerende Vereniging van Eigenaren;
-Bitumineuze dakbedekking van het complex in september 2023 vervangen;
-Cv-ketel, merk Intergas, eigendom. Bouwjaar 2019;
-Nieuw screen op raam van woonkamer. Elektrisch bedienbaar;
-In 2020 nieuwe inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur geplaatst;
-Voor dit appartement mogen tien zonnepanelen en een luchtwarmtepomp op het dak van het complex geplaatst worden. Ook de plaatsing van een airco bestaat tot de mogelijkheden.

Aanvaarding: in overleg. Desgewenst is een spoedige oplevering mogelijk.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 396.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.552
Servicekosten
€ 167 per maand
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Galerijflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
87 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
272 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, lift, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

GENDT A 4624
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

KLARENBEEK VASTGOED

Bel 0481-483122

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.