Molenstraat 31 6691 HN Gendt Hulhuizen

Droomt u er ook van om buiten te wonen? Bent u op zoek naar een woning met een flinke tuin? Of bent u opzoek naar een woning met een garage en veel ruimte op de begane grond? Kom dan eens kijken op de Molenstraat in Gendt.

Deze, aan de buitenkant bescheiden woning, zal u verbazen. De uitbouw aan de achterzijde van de woning met de moderne woonkeuken en de zeer grote serre, zijn vanaf de straat niet zichtbaar en bieden daardoor bij binnenkomt een verassende hoeveelheid extra leefruimte op de begane grond.

Indeling:
Entree aan de voorzijde van de woning. Hal met toilet en meterkast. L-vormige woonkamer met in mozaïek gelegde parketvloer en moderne inbouwhaard. De woonkamer heeft een gezellige zithoek rond de haard. Vanuit de woonkamer heeft u vrij uitzicht over de boomgaard aan de overzijde van de straat en op de brede zij-tuin. Naast de woonkamer treft u de in 2015 geheel vernieuwde woonkeuken aan. Deze moderne keuken is voorzien van twee werkbladen en diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken treft u de bijkeuken aan van waaruit u tevens toegang heeft tot de aangebouwde garage.
Vanuit de woonkeuken stapt u via een schuifdeur in de, over de gehele breedte van de woning aangebouwde serre. Deze serre uit 1998 is opgebouwd uit hardhouten (meranti) delen, voorzien van isolatieglas en centrale verwarming. Hierdoor is deze aanbouw zowel in de zomer als in de winter een heerlijke uitbreiding van uw leefruimte.

Op de verdieping van de woning liggen rond de overloop drie slaapkamers, een extra toilet, de stookruimte met de CV ketel en de zonneboiler en de bescheiden badkamer. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een vaste kast met schuifdeuren. Ook de andere slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten.

Via een schuiftrap toegang tot de ruime bergzolder. Deze goed geïsoleerde ruimte doet op dit moment dienst als bergzolder.

Tuin
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en zeer goed onderhouden tuin. In de tuin zijn verschillende tuinkamers aangelegd die via beukenhagen van elkaar zijn gescheiden. Hierdoor zijn verschillende privé terrassen in de tuin gecreëerd. In de zij-tuin is een overdekt terras aanwezig dat middels zeildoek geheel van worden afgesloten. Verder is er een houten berging aanwezig en zijn er twee hobbykassen. Een van de hobbykassen is een traditionele glazen kas, de tweede is een tunnelkas.

Duurzaamheid
De woning beschikt over een energielabel D. Door de aanwezigheid van kunststofkozijnen met dubbel glas, de in 1998 geheel vernieuwde geïsoleerde kap, de in 2018 aangeschafte zonnepanelen (11 stuks) en de in 1991 aangelegde zonneboiler, heeft de woning dit label toegewezen gekregen. De aangelegde zonnecentrale is zo ingericht dat hiermee het grootst mogelijke deel van het jaarlijkse elektriciteitsgebruik van de bewoners kan worden opgewekt. Afgelopen jaar heeft de verkoper ca. 1750 kWh opgewekt

Garage
Aan de woning vast gebouwde stenen garage voorzien van elektra, verwarming en een elektrische toegangsdeur. Voor de garage is een carport aanwezig waaronder plaats voor een auto. Direct vanuit de garage kunt u via de bijkeuken de woning betreden.

Bestemming
De woning is gelegen binnen het bestemmingsplan “Buitengebied Lingewaard” dat op 31 oktober 2013 is vastgesteld. Binnen dit plan heeft de gehele locatie de bestemming “wonen” gekregen. Dit betekent dat op de locatie één woning mag staan met een bijgebouw van maximaal 75m2