Flierensestraat 3 6691 GA Gendt

Half vrijstaande woonboerderij met bijgebouwen en fruitboomgaard.

Op circa 16 kilometer van zowel Arnhem als Nijmegen gelegen in een landelijke omgeving.

De woonboerderij dateert oorspronkelijk uit ca. 1951. De huidige staat is tot stand gekomen door diverse verbouwingen en aanpassingen welke sinds 1997 zijn uitgevoerd.

De woonboerderij is in prima staat en heeft alle voorzieningen op de begane grond. De ruime verdieping is in gebruik als bergzolder.

De indeling.
Woonboerderij.
Zijentree naar de ruime hal met toegang tot het toilet. De woonkamer is voorzien van een houtkachel en openslaande deuren geven toegang tot het terras. De woonkamer is opgedeeld in een zitgedeelte en de eetkamer vanwaar de ouder slaapkamer bereikbaar is.
De keuken is centraal gelegen en voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. In de bijkeuken is de opstelling van de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine en droger, aansluitend is er een kleine gang met achterdeur en toegang tot een berging.
Vanuit de hal zijn twee ruime slaapkamers van 13 m² en 15 m² bereikbaar en een badkamer voorzien van een ligbad, douche en een dubbel wastafelmeubel.

De verdieping is niet via de woning toegankelijk maar via de aangebouwde schuur. Wel is er in de ruime hal al rekening gehouden met het realiseren van een eventuele vast trap.
De eerste verdieping is één grote ruimte die volledig naar eigen inzicht gerenoveerd/ingericht kan worden.

Bijgebouwen.
Aan de woning is een ruime garage gebouwd voorzien van een ruime carport. Achter de garage is een voormalige kalveren- en paardenstal gelegen die de laatste jaren in gebruik is als berging.
Zowel de garage als de berging zijn voorzien van asbesthoudende golfplaten.

Terrein.
De woning is voorzien van een ruime voor- en zijtuin waardoor er altijd wel een zonnig plekje te vinden is.
De woning is bereikbaar via een oprijlaan met grind. Achter de woning is een pruimenboomgaard gelegen.

Kortom een woonboerderij met mogelijkheden en gelegen op een uitstekende locatie, landelijk en toch dichtbij de noodzakelijke voorzieningen.

Bijzonderheden:
- Het totale woonoppervlak is 140 m² en is gelegen op de begane grond.
- Het is mogelijk het woonoppervlak met 72 m² uit te breiden door de verdieping te renoveren.
- de gehele woning is voorzien van rolluiken.
- Goede ligging, ruim perceel van 6.830 m².
- Riante bijgebouwen.