• Verkocht

Rozenstraat 28 6987 BL Giesbeek Giesbeek

Uitgelichte kenmerken

  • 79 m² wonen
  • 137 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 245.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 juli 2022
Verkoopdatum
10 augustus 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Deze fijne tussenwoning is erg sfeervol, biedt veel privacy en is perfect afgewerkt, waardoor je zonder klussen kunt verhuizen. De woning beschikt over drie slaapkamers en een ruime zolder, en is zeer comfortabel door o.a. een moderne keuken, schouw met haard en grote raampartijen voor veel invallend daglicht. Recentelijk werd op de eerste verdieping een luxe toilet geplaatst, heeft de badkamer een upgrade gekregen en zijn nieuwe trapleuningen geplaatst, allemaal ten behoeve van extra woongenot. Bovendien beschik je over veel buitenruimte; een groene voortuin en een heerlijke achtertuin op het zuiden, voorzien van een uitvalzonnescherm. Ook qua duurzaamheid scoort de woning goed; met o.a. zonnepanelen (2021), infrarode verwarmingspanelen, luiken en een nieuwe cv-ketel en thermostaat is het energieverbruik ook in de winter erg laag.

Ga op de site van Open Makelaars naar Virtuele tour en bekijk het huis alvast van binnen.

Indeling
Je betreedt de woning via de hal met garderobe, nette toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en inbouwkast. Vervolgens bereik je de ruime keuken (ca. 8 m2), voorzien van een donkere tegelvloer en glanzend witte wandtegels. Je vindt er een recht keukenmeubel met stenen werkblad en inbouwapparatuur als een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Een openslaande deur leidt naar de tuin. Via een open doorgang bereik je de woonkamer (ca. 24 m2). Deze is voorzien van een nette laminaatvloer, strak afgewerkte wanden, een schouw met haard en grote raampartijen aan voor- en achterzijde, waardoor een grote hoeveelheid daglicht binnenvalt. De voortuin maakt dat voorbijgangers op afstand passeren, zodat je geen last hebt van inkijk.

De overloop op de eerste verdieping is recentelijk uitgebreid met een nette toiletruimte, en geeft toegang tot drie prettige slaapkamers (ca. 6, 11 en 12 m2). Alle kamers zijn voorzien van donkere vloerbedekking, licht geschilderde wanden, een radiator en een grote raampartij met openslaand venster. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een raampartij voor veel daglicht. Recentelijk kreeg de badkamer een upgrade met een nieuw badmeubel v.v. lades, wastafel en spiegelkast met stopcontact en verlichting, een nieuwe radiator en inloopdouche met hand- en regendouche.

Via een vaste trap bereik je de zolderetage, die bestaat uit een grote open ruimte. Het vertrek is uitgerust met een lichte vloerbedekking en een dakraam. De mogelijkheid bestaat de verdieping uit te breiden met een dakkapel, waardoor een heerlijke slaap- of werkkamer ontstaat. Je vindt hier tevens witgoedaansluitingen en de cv-installatie.

De tuin is gebruiksvriendelijk en biedt achter de mogelijkheid om een loungeset te plaatsen. De ligging op het zuiden maakt de tuin heerlijk zonnig, waardoor ’s zomers een mediterrane sfeer ontstaat. Door de fraaie bestrating is weinig onderhoud vereist en in de borders is ruimte voor veel groen. Achterin bevindt zich een ruime berging, gemakkelijk bereikbaar via de achterom.

Locatie
Je woont in een vriendelijk dorp met veel gemeenschapszin en een rijk verenigingsleven zonder verplichtingen. Giesbeek ligt nabij de rivier de IJssel, te midden van diverse natuurgebieden en toch dichtbij Doesburg, Zevenaar, Duiven en Arnhem. Ook de Duitse grens is snel bereikbaar. Op wandelafstand vind je een uitgestrekt recreatiegebied, waar je bij mooi weer heerlijk geniet van de frisse buitenlucht. In het dorp vind je o.a. kinderopvang, een school, een supermarkt, bloemen- en cadeauwinkel en een kapper, evenals gezondheidsvoorzieningen als een huisarts, tandarts en gezondheidscentrum. Ook tref je leuke restaurants, zowel in als rondom Giesbeek.

Bijzonderheden
- Tussenwoning
- Drie slaapkamers, ruimte voor een vierde
- Uitstekend afgewerkt en instapklaar
- V.v. zonnepanelen (huur)
- Gedeeltelijk dubbele beglazing
- Intergas cv-installatie uit 2020 (huur)
- Badkamer gerenoveerd in 2020
- Tweede toilet geplaatst in 2020
- Groene voortuin op het noorden
- Zonnige achtertuin op het zuiden, v.v. berging en achterom

Meer weten over deze woning?
Wordt Rozenstraat 28 jouw nieuwe thuis? Deze fijne starters- of gezinswoning is instapklaar en kan zonder klussen worden betrokken. Kom snel langs voor een rondleiding, we laten je deze woning heel graag zien!

Ben je benieuwd...
* hoe je een slimmere koper wordt;
* en zo andere kopers een stap voor bent;
* hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning;
* hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan;
* hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering?

Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 245.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.101
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1967
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
79 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
137 m²
Inhoud
329 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Basis2 Gateway (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)

Kadastrale gegevens

BAHR EN LATHUM E 2466
Kadastrale kaart
Oppervlakte
137 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
63 m² (10,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Open makelaars Nijmegen

Bel 024-20 40 400
Een funda gebruiker
Rozenstraat 28
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Als je een makelaar zoekt die afwijkt van de traditionele makelaar, dan ben je bij hen aan het juiste adres. Op een open, laagdrempelige manier zorgt het team van Open Makelaars Arnhem dat de woning snel en heel goed wordt gepresenteerd. Geen gladde praatjes en strakke maatpakken, maar een presentatie die vertrouwen wekt. De marktkennis is top en met data wordt dit ook inzichtelijk gemaakt. Dit zie je direct bij de intake.Top foto’s en film! Ook een meerwaarde is dat men Open Huis houdt via Facebook. Je kunt de bezichtiging altijd terugkijken en tijdens de rondleiding ook direct vragen stellen. Het is echt teamwork, dat straalt men ook uit en als klant merk je dat direct in de dienstverlening. Om dit ook te ervaren is een bezoek aan het kantoor zeker een aanbeveling (lekkere koffie). Ook de communicatie via de groepsapp is pluspunt. We voelden ons vanaf het begin welkom op een prettige zakelijke manier. Top! Als tip zouden we willen meegeven om de afspraken tijdens de intake op een centraal punt te ‘verzamelen’.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.