De Gemeint 22 6987 AV Giesbeek Giesbeek

Gelegen in het gezellige dorp Giesbeek, is deze royale, in 1972 tussenwoning met vrijstaande stenen garage. De woning meet een uniek woonoppervlak van 142m2 en staat gesitueerd op een perceel van maar liefst 279m2. Door de jaren heen is de woning keurig onderhouden en voorzien van een aantal leuke extra’s. Zo zijn de kozijnen grotendeels vervangen voor kunststof kozijnen en is de woning aan de achterzijde uitgebouwd.

Het woonhuis beschikt verder over vier goed bemeten slaapkamers, nette keuken, rolluiken, serre en royale (ca. 156m2), op het zuidwesten gelegen achtertuin met achterom.

Het kleinschalige dorp Giesbeek kent ca. 2750 inwoners en heeft een eigen supermarkt, huisartsenpost, basis school, actief verenigingsleven en diverse horecagelegenheden. Het grootste voordeel is recreatiegebied ‘Rhederlaag’, welke om de hoek is gelegen en toegang biedt tot diverse watersport- en recreatiemogelijkheden. Via diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk Arnhem (15 minuten), Doetinchem (20 minuten) of Duitsland (15 minuten) te bereiken.

Mis deze unieke woning niet en plan snel een bezichtiging!

De woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke ‘bieden vanaf’ prijs, alle biedingen boven de vermelde prijs worden door verkopers serieus in overweging genomen.

Indeling
Entree via hal met trapopgang, toilet met fontein en trappenkast met elektrische installatie. De ruime woonkamer is voorzien van een luxe parketvloer en rolluiken. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en hier bevindt zich de nette keuken, welke beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast, combioven en 5-pits gaskookplaat. Via de serre met kunststof schuifpui is de royale, op het zuidwesten gelegen achtertuin te bereiken, welke is voorzien van luxe terrasoverkapping en vrijstaande stenen garage (ca. 36m2), de garage beschikt over een zolder en is via achterom eventueel met de auto te bereiken.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie goed bemeten slaapkamers, waarvan er twee zijn uitgerust met rolluiken en één met inbouwkast. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer, welke beschikt over douchehoek, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare voorzolder met witgoedaansluiting en aparte ruimte voor de cv-installatie. Mede door de nokverhoging bevindt zich hier de vierde, goed bemeten slaapkamer, welke eventueel nog opgedeeld kan worden in twee kamers.

Bijzonderheden
Algemeen:
- Bouwjaar 1972;
- Woonoppervlakte 142m2;
- Inhoud 517m3;
- Externe bergruimte 56m2;
- Perceeloppervlakte 279m2;
- Energielabel B;

Bijzonderheden:
- Grotendeels v.v. kunststof kozijnen;
- Dakisolatie, grotendeels dubbel glas en gevelisolatie;
- Cv-ketel (2019) Remeha HR-combiketel;
- Tuin (156m2) gelegen op het zuidwesten;
- Royale garage met vliering;
- Deels v.v. rolluiken;
- Luxe serre met kunststof schuifpui;