• Verkocht

Carel van Manderhof 9 7471 ED Goor De Whee II-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 206 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 265.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 februari 2024
Verkoopdatum
14 februari 2024
Looptijd
6 dagen

Omschrijving

Op een UITSTEKENDE LOCATIE – aan de rand van Goor – op geringe afstand van de “Herikerberg” - gelegen HOEKWONING met serre (2012), schuur/berging op een mooi ruim perceel van 206 m2.

Wat meteen in het oog springt is dat de woning geheel is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met daarin isolatieglas!

De inhoud van het in 1975 gebouwde woonhuis is circa 375 m3.
De woonoppervlakte bedraagt 106 m2.
Het woonhuis is opgetrokken uit spouw metselwerk, gedekt met pannen.
Ook de verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton!

De indeling van dit keurig onderhouden pand luidt als volgt:

BEGANE GROND: hal/entree, meterkast, toilet, woonkamer, open keuken, serre.

1e VERDIEPING: overloop, 3 slaapkamers, badkamer.

2e VERDIEPING: middels vaste trap te bereiken 4e(!) slaapkamer, berging met wasmachine- en drogeraansluiting.

Onderstaand enkele details die we u niet willen onthouden:

- De keuken (2019) met diverse inbouwapparatuur.
- In de serre is een sfeerverhogende houtkachel aanwezig.
- De tuin is via de serre direct toegankelijk.
- Laminaat op de begane grond en 1e verdieping is in 2018 gelegd.
- De ouderslaapkamer is voorzien van een kastenwand.
- De badkamer is uitgevoerd met douche, toilet en wastafel.
- Slaapkamer met vaste kast.
- Er is glasvezelaansluiting aanwezig.
- Verwarming geschiedt middels een HR-ketel (bj. 2011), merknaam “Bosch”.
- De beglazing is geheel isolatieglas in kunststof kozijnen.
- Het pand is zeer kindvriendelijk gelegen.
- Het pand is voorzien van vele draai-/kiepramen
- Energielabel D (geldig tot 28 januari 2029).

Schuur/berging
De schuur met een afmeting van circa 2 x 3 m. en is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en gedekt met golfplaten.
De schuur met betonvloer is voorzien van elektra.

Tuin:
De heerlijke op het zuidwesten gelegen zonnige tuin (ook middels een achterom te bereiken) is onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Parkeren
Er is voldoende parkeergelegenheid (zie foto) in de nabije omgeving.

Ligging:
In de wijk “De Whee” op loopafstand van winkelcentrum “De Whee” en het buitengebied (“Herike-Elsen-Herikerberg”).
De ligging is goed ten opzichte van sport- en speelplekken alsmede scholen (Scholengemeenschap “De Waerdenborch” en diverse basisscholen).

Bestemming:
Volgens het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Hof van Twente heeft dit perceel de bestemming “WONEN”.

RESUMEREND
Een courant ingedeelde hoekwoning met serre op een mooi zonnig perceel met schuur/berging!

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 265.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.500
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
206 m²
Inhoud
375 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

GOOR D 1204
Kadastrale kaart
Oppervlakte
206 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
88 m² (11 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Keujer Makelaars

Bel 0547 363596

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.