• Verkocht

Keizerstraat 51 4201 XN Gorinchem Bovenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 94 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 460.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 december 2021
Verkoopdatum
17 december 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Comfortabel wonen in een historisch stadscentrum? Het kan!
Na ruim 21 jaar gunt de eerste eigenaar deze unieke en geweldige plek aan een nieuwe gelukkige!

Ruime, moderne en zeer goed onderhouden HOEKWONING (bouwjaar 2000) met achterom, drie slaapkamers, zonnige ACHTERTUIN op het westen, INPANDIGE BERGING, extra kunststof TUINHUISJE en een werkelijk fantastische woonkeuken. Dit luxe HERENHUIS op de hoek van de Keizerstraat/Eierveiling heeft het allemaal! Leef je uit in het bruisend stadshart en geniet intens van het rivierenlandschap. Je vindt het letterlijk om de hoek!

Gorinchem is in 2021 uitgeroepen tot mooiste vestingstad van Nederland, gelegen aan de rivieren de Linge en de Boven-Merwede! Heel bijzonder is de rivier De Linge, die de binnenstad op natuurlijke wijze verdeelt in de zogenaamde “Beneden- en Bovenstad”. De Keizerstraat is vernoemd naar Napoleon en ligt in het Bovenstad-gedeelte, aan de oostkant van de Linge.
Aan de westkant ligt het gezellige winkel- en uitgaansgebied, nabij alle voorzieningen. Aan de Oostkant kun je meer genieten van rust en natuur, zoals de Vestingwallen, de Lingehaven, het gebied “Buiten de Waterpoort” en de Vluchthaven. In combinatie met het levendige vaarwater “de Boven-Merwede” dat ten zuiden van Gorinchem stroomt, vormt dit een prachtig wandelgebied!

Gorinchem is goed te bereiken per bus, trein of auto. Er zijn uitvalswegen richting A15 (Rotterdam-Tiel) en A27 (Breda-Utrecht). In de Keizerstraat is parkeren mogelijk met parkeervergunning, bijvoorbeeld op het achtergelegen terrein, in de straat of parkeergarage. Buslijnen o.a. richting Utrecht en Vianen. Treinverbinding met Geldermalsen en Dordrecht.

Indeling
Begane grond:
Entree. Gang met toegang tot de inpandige berging, toilet (wandcloset met fonteintje), meterkast, vaste trapopgang naar eerste verdieping en de trapkast met CV-ketel en vloerverwarming-installatie.
De inpandige berging (ca 8 m²) is thans in gebruik als bijkeuken. Deze heeft een diepe kastenwand, afgewerkt met frans eikenhouten deurdelen en is voorzien van elektra, wasmachine-aansluiting, uitstortgootsteen en close-in boiler.
Een van de ware pronkstukken in deze woning is de woonkeuken (ca 25 m²): mooi rustig gelegen aan de zonnige achtertuinzijde met een ‘torenhoge’ glazen achterpui. Niets is hier aan het toeval overgelaten!
De Belgisch hardstenen plavuizen vloer is hier voorzien van vloerverwarming en de ruimte is goed verlicht door de sfeervolle wandverlichting. Het RVS werkblad is maar liefst 4 meter lang, en ook dieper dan normaal gesproken, namelijk 80 cm. Het keukenblok heeft ruimschoots kastruimte en uitgebreide inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, separate (gas) wokbrander, afzuigkap, diepvries, vaatwasmachine en een diepe spoelbak met mengkraan, uittrekbare sproeikop en flexibele slang. Aangevuld met een stoomoven, oven (zelfreinigend), warmhoudlade en een koelkast met VitaFresh functie in de hoge ingebouwde wandkast met inbouwspots. Er is hier ruimte genoeg voor een grote bourgondische eettafel en een gezellige buffetkast erbij. De romantische Spaanse gietijzeren trap naar de woonkamer met vide op de eerste verdieping en de openslaande deuren naar de achtertuin maken het helemaal compleet!

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. De woonkamer (ca 25 m²) met glazen achterpui is extra licht door het zijraam. Even snel iets halen uit de woonkeuken kan via de Spaanse gietijzeren trap of anders via de standaard vaste trap. De vide heeft een mooi bijpassend sierhekwerk!
Aan de voorzijde is de ruimte (ca 11 m²) afsluitbaar gemaakt door middel van een transparante glazen schuifdeur. Hier kun je in alle rust thuiswerken of studeren zonder aan licht en gezelligheid in te boeten. In de vaste kastenwand is een kleine pantry gemaakt, heel praktisch!
In de woonkamer ligt een massief Frans eiken vloer en in het kantoortje een Belgisch hardstenen vloer.

Tweede verdieping:
Overloop met toilet (wandcloset met fonteintje) en een heel verrassend voorraadkastje.
De ruime ouderslaapkamer (ca 14,5 m²) ligt aan de voorzijde en heeft onder meer een brede kledingkast, airco en rolluiken.
De badkamer (ca 5 m²) is vernieuwd in 2020 en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en badkamerkast.
De twee kinderslaapkamers (ca 10 m² respectievelijk 7 m²) liggen aan de achterzijde. Momenteel is hier een grote slaapkamer ensuite van gemaakt met een eigen studeerplek en wastafelmeubel, door middel van een houten sierschuifdeur.
Over de hele verdieping ligt een massief frans eikenhouten vloer.

Derde verdieping:
Ruime bergzolder! Deze is bereikbaar via een vlizotrap.

Bijzonderheden
- ruime, moderne en zeer goed onderhouden hoekwoning
- zonnige achtertuin op het westen!
- parkeergelegenheid met parkeervergunning op achtergelegen terrein, in de straat of parkeergarage
- gelegen in de binnenstad van Gorinchem, op loopafstand van het mooie rivierenlandschap
- rustige ligging, nabij winkels, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen
- beschermd stadsgezicht
- zeer complete woonkeuken met vloerverwarming
- 3 slaapkamers
- veel bergruimte (inpandige bergruimte en bergzolder)
- comfortabele thuiswerkplek voor twee personen
- duurzaam: volledig geïsoleerd, volledig isolatieglas
- definitief energielabel A (vereenvoudigd label)
- buitenschilderwerk staat gepland voorjaar 2022, samen met buren, kosten verkoper
- bouwjaar: 2000
- woonoppervlakte: ca 125 m2
- overige inpandige ruimte (inpandige berging): ca 8 m2
- externe bergruimte (tuinhuisje): 2 m2
- perceel: 94 m2

Interesse in deze geweldige woning op een heel bijzondere plek? Wij maken graag een afspraak om het je te laten zien!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 460.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.680
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
2 m²
Perceel
94 m²
Inhoud
481 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
NEFIT Topline HRC (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

GORINCHEM C 4760
Kadastrale kaart
Oppervlakte
94 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
38 m² (7,5 meter diep en 5,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

CallEgas Makelaardij o.z.

Bel +31356019358

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.