• Verkocht

Zusterstraat 26 4201 EL Gorinchem Benedenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 401 m² wonen
  • 310 m² perceel
  • 7 slaapkamers
€ 875.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 januari 2021
Verkoopdatum
9 november 2021
Looptijd
9½ maand

Omschrijving

Statig woon-/werkpand
Riant herenhuis met schilderachtige, stille stadstuin en geweldig uitzicht op de kerktoren. Dit woon-/werkpand geniet van grote volumes en een prachtige authentieke sfeer. U ziet meteen: dit is een huis dat ruimte biedt en klasse ademt. Het pand leent zich uitstekend voor meerdere doeleinden waaronder wonen, groot gezin (2 kantoorruimtes, 7 slaapkamers, 5 badkamers en 2 studio’s), maar ook als woon/kantoor/praktijk/atelier combinatie. Aan de Zusterstraat, midden in de historische binnenstad van Gorinchem, ligt dit prachtige herenhuis uit +/- 1887. Alle voorzieningen die de stad te bieden heeft zijn op loopafstand te bereiken. De combinatie van de grootte, de fraai aangelegde ommuurde stadstuin, maken dit tot een werkelijk uniek pand op een unieke locatie.

Ruimte en mogelijkheden in stijl
Het onderhavige perceel heeft de bestemming ‘Gemengd - 2’. Door de grootte, indeling en ligging biedt het pand tevens ruime mogelijkheden voor werken-aan-huis, B&B of inwonende ouder of kind. In dit pand kan zowel gewoond als gewerkt worden of een combinatie van beiden. De verschillende ruimtes in het huis creëren een scala aan mogelijkheden. U hoeft alleen nog na te denken over uw wensen. Gelegen op een unieke plek in de oude binnenstad van Gorinchem. Achter de woning ligt een 18 meter diepe tuin.

INDELING BEGANE GROND

Entree - gang – ca. 13.5 m²
Fijne binnenkomer. Ruimte is in dit pand in de overtreffende trap beschikbaar.
De statige entree geeft middels de imposante voordeur met gietijzeren deurroosters toegang tot het portaal en de fraaie lange gang die direct toegang biedt tot de verschillende vertrekken op de parterre. Aan het eind van de gang treft u een glasdeur die leidt naar de hal van het woongedeelte met indrukwekkende trappartij. Deze hal geeft toegang tot de keuken, woonkamer, kelder en de achtertuin. Vloer: tegels (grijs). Wanden: lambrisering van beton emaille. Plafond: stucwerk.

Werkkamer | wachtkamer – ca. 13 m²
Deze ruimte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Werkkamer | spreekkamer | kantoor – ca. 26 m²
Mooie lichte kantoorruimte met grote ramen en uitzicht op de binnenplaats. Voorzien van diverse maatwerk berg-/ en schuifwandkasten met wastafel en close-in boiler. Plafond: stucwerken met ornamenten.

Toilet – ca. 1 m²
Keurige toiletruimte uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Ventilatie door middel van een raampje.

Kelder – ca. 18.05 m²
Een herenhuis als dit, beschikt natuurlijk over een grote en hoge provisiekelder, ideaal voor de wijnopslag. De kelder is onder de keuken gesitueerd en heeft een afmeting van 3.30 m x 5.47 m. Opstelplaats Remeha Quinta, bouwjaar 2010.

Keuken – ca. 18.2 m²
De woonkeuken is voorzien van een landelijke witte hoekkeuken (2004) met granieten aanrechtblad en apparatuur o.a. keramische 5-pits kookplaat met schouw afzuigkap, koelkast en een vaatwasmachine. Een favoriete plek met plaats voor een lange eettafel. Vanuit de keuken is de patio | binnenplaats bereikbaar alsmede een doorgang met pastoe kastenwand/doorgeefluik naar de woonkamer. Vloer: tegels in een wit/beige kleurstelling gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: tegels en stucwerk. Plafond: stucwerk.

Woonkamer – ca. 31.6 m²
De woonkamer is een plaatje om te zien en heeft het voor deze bouwperiode kenmerkende hoge plafond met authentieke ornamenten. In dit vertrek bevindt zich een open haard (voorzien van elektrische afzuiging). De grote hoge ramen aan de achterzijde zorgen voor een fraaie lichtinval en geweldig uitzicht op de kerktoren en de tuin. Vloer: Wenge parketvloer. Wanden: stucwerk. Plafond: stucwerk met ornamenten.

Patio | binnenplaats – ca. 10.8 m²
Op de binnenplaats kunt u heerlijk beschut zitten en genieten van de overweldigende rust. De binnenplaats is geheel ommuurd en direct bereikbaar vanuit de keuken, hier kunt u heerlijk buiten zitten en lange avonden doorbrengen met een lekker drankje en hapje. Ook zijn hier de originele kolenhokken bewaard gebleven, nu in gebruik als bergruimte voor opslag van open haard en tuingereedschap.

INDELING 1E VERDIEPING
Via de authentieke trap in de gang komt u op de eerste verdieping. Overloop, 2x separaat toilet en in totaal 4 slaapkamers waarvan 3 met eigen badkamer en 1 met wastafel.

INDELING 2E VERDIEPING
Op de tweede verdieping, onder de originele spantenconstructie, bevinden zich 2 studio’s. De eerste studio is ingericht met een volledig uitgeruste moderne keuken, zitkamer, een complete badkamer en een vaste trap naar de slaapzolder. De tweede studio is ingericht met een zitkamer, pantry, 2 slaapkamers, een badkamer, c.v. ruimte en een separaat toilet. Grenzend aan de overloop is een wasruimte.

Tuin
De ommuurde stadstuin (ca. 18 m diep en 6.5/7m breed) is aangelegd in stijl van de woning met (kunstgras) gazon, terrassen en diverse planten en bomen. De tuin is gesitueerd op het noorden. 's Zomers bereikt de zon het terras, direct aan de zitkamer grenzend en is de schaduw van de fluweelboom geen overbodige luxe. Vanuit de tuin is er zicht op de kerktoren.

Goed om te weten:
*Isolatie: grotendeels dubbele beglazing, zonnepanelen, muurisolatie en het dak is recent voorzien
van isolatie en er zijn gipsplaten aangebracht. RockSono Solid Base(4,5CM), Rockwool Rockfit duo
rd2,25, Gyproc Gipsplaat;
*Beneden is er een elektrische close-in boiler van het merk Daalderop (eigendom);
*Boven in de wasruimte is er een op gas aangedreven installatie (Vaillant badgeiser eigendom) die
de oorspronkelijke badkamer op de eerste verdieping en de badkamer rechtsboven voorzien van
warmwater.(achterhuis);
*Boven in de CV ruimte staat de NIBE warmtepomp (eigendom) die badkamer geheel boven en de
beide kamers op de eerste verdieping voorzien van warm water.(voorhuis).

Ligging
Dit royale karakterpand ligt op één van de meest prominente plekken in de binnenstad, net buiten het gezellige winkelgebied en toch heerlijk rustig. De vestingstad Gorinchem is te omschrijven als een gaaf gebleven monument. De vesting heeft haar inwoners veel te bieden. Verder staat deze woning op zeer korte loopafstand van de haven en de prachtige stadswallen, waarachter de rivier de Merwede ligt met zijn aangrenzende stranden, Buiten de Waterpoort en een park. Verder zorgen de nabijgelegen voetveren voor een gemakkelijke ontsluiting richting Sleeuwijk, Woudrichem en Slot Loevestein. Uiteraard zijn de uitvalswegen ook met de auto snel te bereiken. Al met al een ruim pand met mogelijkheden te over. Dit pand heeft dus alles in zich om (eventueel) werken en wonen te combineren: een representatieve uitstraling, een herkenbare, hoogwaardige locatie en zeer veel ruimte.

Waar u ook werkt of bent geweest: het is hier altijd mooi thuiskomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 875.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.182
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1887
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
401 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
310 m²
Inhoud
1.525 m³

Indeling

Aantal kamers
13 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler, geiser en zonnecollectoren
Cv-ketel
Remeha Quinta en Nibe warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

GORINCHEM D 2300
Kadastrale kaart
Oppervlakte
310 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin en patio/atrium
Achtertuin
111 m² (18 meter diep en 6,15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Van der Brugge Makelaardij

Bel 0183-635011

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.