Louise de Colignystraat 74 2805 ED Gouda

3-kamer appartement MET EEN GROTE TUIN! nabij het stadscentrum van Gouda

Ben je op zoek naar een betaalbare woning met een tuin op een rustige locatie in de directe nabijheid van winkels en alle andere dagelijkse voorzieningen? Zoekt u dan niet verder! Deze 3-kamer portiekwoning maakt onderdeel uit van een jaren ’50 complex met beneden- en bovenwoningen. Het complex wordt momenteel klaargestoomd voor de toekomst, zo is het complex recent voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en ventilatieroosters en dakisolatie. Daarnaast zal het buitenschilderwerk worden bijgewerkt en zal er nog spouwmuurisolatie en mechanische ventilatie worden aangebracht. In het appartement die wij aanbieden zit nog een moederhaard, verkoper zal zorg dragen voor het installeren van een cv-ketel.

Het betreft een (voormalig huur) benedenwoning met een zonnige, grote achtertuin en……
• De woning verkeert in originele staat en kan nog volledig naar eigen wens worden ingericht
• De achtertuin is bijzonder diep (circa 11 meter) en gesitueerd op het oosten
• Straatgerichte woonkamer en twee (slaap)kamers
• Dichte keuken met toegang tot de achtertuin
• Badkamer en separate toiletruimte
• Plus een eigen (fietsen)berging in het souterrain

Kortom, een perfect starters appartement op de ideale locatie!

Het appartementencomplex is breed opgezet aan de Louise de Colignystraat en aan de groene Willem de Zwijgersingel wat centraal in Gouda ligt. Het complex is gesitueerd in de buurt “Ouwe Gouwe”, deze buurt wordt omschreven als gezellig en karaktervol. Op loopafstand bereikt u een winkelgebied en via een wandelroute de historische binnenstad en de grote fraaie Markt van Gouda. Het centraal station is eveneens snel bereikbaar en heeft goede OV-verbindingen naar o.m. Rotterdam. Tevens bevinden zich “om de hoek” de Goudse Schouwburg en ‘het Huis van de Stad’. Kortom, veel vermaak en voor ieder wat wils. Mocht u de stad willen ontvluchten, dan zijn de Reeuwijkse plassen gesitueerd met recreatie- en watersport-mogelijkheden op een kleine 10 min. fietsen.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Toegang tot het complex middels de overdekte en afgesloten entree met de brievenbussen en het bellentableau. Aan de voorzijde treft de woning veel parkeergelegenheid (zonder parkeervergunning). U komt het complex binnen in de portiek met toegang tot de bovengelegen etages, alsmede een trap naar beneden alwaar de inpandige (fietsen)bergingen gesitueerd zijn. Het appartement is gesitueerd op de eerste etage.

Het appartement:
U komt het appartement binnen in de hal met toegang tot de woonkamer, de keuken, de toiletruimte, de slaapkamers en de meterkast. Het gehele appartement kan nog volledig naar wens worden ingericht. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het appartement met uitzicht op de straat. Indien gewenst is het mogelijk om de slaapkamer hiernaast erbij te trekken om één royale ruimte te realiseren. De woonkamer is voorzien van een (originele) ingebouwde kast.

De keuken:
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een eenvoudig keukenblok. Hier tevens de aansluiting voor de wasmachine, een deur naar de badkamer en een deur met toegang tot de tuin. Boven het keukenblok hangt een geiser, deze zal worden vervangen voor een cv-ketel.

De slaapkamers:
Het appartement beschikt over twee (slaap)kamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft wastafel en een extra toegangsdeur naar de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde kan desgewenst worden samengevoegd met de woonkamer.

De badkamer & het toilet:
De badkamer is bereikbaar via de keuken en de hoofdslaapkamer. De ruimte is voorzien van een wastafel en douchegelegenheid. Het aparte toilet bereikbaar vanuit de hal.

De tuin:
Vanuit de keuken bereikt u via een trappetje de zonnige tuin welke op het oosten is gesitueerd. De tuin kent heerlijk ruime afmetingen (ca. 77 m2) en heeft een achterom.

Overige bijzonderheden:
- De woning is altijd verhuurd door de eigenaar derhalve kan hij koper niet informeren over de eigenschappen c.q. gebreken van het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader komen partijen overeen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening zijn van koper. Om dit risico te beperken stelt verkoper koper in de gelegenheid een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren.
- U koopt de woning in deze huidige staat, diverse zaken aan de woning dienen gemoderniseerd c.q. onderhouden te worden in de prijsstelling is hier rekening mee gehouden
- Zoals reeds in de brochure vermeld draagt de huidige eigenaar via de VvE zorg voor het verduurzamen van het appartementencomplex. Een overzicht van de geplande werkzaamheden zijn genoteerd in de stukken van de Vereniging van Eigenaren
- Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn digitaal opvraagbaar via ons kantoor. De bijdrage voor de actieve Vereniging van Eigenaren bedraagt € 76,24 per maand
- Het transport van de woning zal plaatsvinden bij notariskantoor Team Notarissen te Maastricht

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.