Waterruit 140 2804 PG Gouda Grassen- Waterbuurt

In de populaire en kindvriendelijke Water- en Grassenbuurt gelegen ruime eengezinswoning met lichtvriendelijke woonkamer en eetkamer, nette open keuken, werkkamer op de begane grond, 3 ruime slaapkamers, nette badkamer, zolder, voortuin met parkeergelegenheid op eigen erf en verzorgde achtertuin schitterend gelegen aan het water. Bouwjaar 1975. Inhoud ca. 603m3. Woonoppervlakte ca. 129m2. Overige inpandige ruimte ca. 9m2. Externe bergruimte ca. 4m2. Eigen grond ca. 219m2.

Indeling begane grond:
Entree, hal voorzien van schuifkastenwand met meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars), nette toiletruimte, trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

Hal/wasruimte voorzien van aansluiting wasapparatuur, luik naar de bergzolder en deur naar de werkkamer ca. 11,5m2 (voorheen garage) voorzien van vloerbedekking en elektrisch rolluik.

Lichtvriendelijke L-vormige woonkamer ca. 31m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van laminaatvloer afwerking, elektrisch rolluik en schuifpui naar de achtertuin.

Gezellige eetkamer ca. 13m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van laminaatvloer afwerking, elektrisch rolluik en elektrisch zonnescherm.

Nette open keukenruimte ca. 7,5m2 met een L-vormige keukenopstelling voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak en diverse onder- en bovenkasten.

1e verdieping:
Overloop voorzien van luik naar de zolder en vaste kast met opstelplaats Intergas c.v. combiketel (2007) en mechanische ventilatie unit.

Ruime slaapkamer (1) ca. 12,5m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van elektrisch rolluik.
Ruime slaapkamer (2) ca. 12m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van elektrisch rolluik.
Slaapkamer (3) ca. 9m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van elektrisch rolluik.

Nette en volledig betegelde badkamer ca. 5,5m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van douchecabine, wastafelmeubel met spiegelkast, zwevend toilet, bidet en handdoek radiator.

De gehele 1e verdieping is voorzien van mooie laminaatvloer afwerking (2018) en strakke wand- en plafondafwerking.

Buitenzijde:
Nette voortuin voorzien van bestrating, beplanting en parkeergelegenheid op eigen erf.
Verzorgde achtertuin gelegen op het noorden met veel privacy voorzien van bestrating, diverse beplanting, tuinkast van ca. 1,5m2, vrijstaand tuinhuis van ca. 2,5m2 en houten steiger aan het water met een prachtig vrij uitzicht over de unieke omgeving.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 6.20/3.90x6.12m.
Eetkamer ca. 3.43x3.78m.
Keuken ca. 3.01x2.53m.
Werkkamer ca. 3.89x2.96m.
Slaapkamer (1) ca. 3.23x3.86m.
Slaapkamer (2) ca. 3.93x3.86/3.00m.
Slaapkamer (3) ca. 2.96x3.03m.
Badkamer ca. 2.25x2.37m.
Tuinkast ca. 3.00x0.48m.
Tuinhuis ca. 1.70/1.00x1.70m.

Groeiwijzer:
In onze brochure vindt u een overzicht van de duurzame prestatie en potentie van deze woning. Als kantoor maken we dit inzichtelijk omdat het voor u als koper zeer interessant is om te investeren in maatregelen die de energieprestatie verbeteren. Hierdoor stijgt de woningwaarde, dalen de woonlasten, neemt het wooncomfort toe en draagt u positief bij aan het tegengaan van klimaatverandering. Bovendien kunt u de financiering direct meenemen bij de hypotheekaanvraag. Voor verdere vragen kunt u contact met ons opnemen.

Algemeen:
* bouwjaar 1975, inhoud ca. 603m3, woonoppervlakte ca. 129m2, overige inpandige ruimte ca. 9m2, externe bergruimte ca. 4m2, eigen grond ca. 219m2;
* de woning verkeert in goede staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde;
* de garage op de begane grond is omgebouwd tot werkkamer;
* alle ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken;
* in 2018 is de 1e verdieping voorzien van een nieuwe laminaatvloer;
* nette voortuin met parkeergelegenheid op eigen erf;
* verzorgde achtertuin schitterend gelegen aan het water met veel privacy en een prachtig uitzicht;
* opgenomen in de koopovereenkomst zal worden: nimmer bewoond clausule;
* gelegen in een zeer gewilde en groene woonwijk met veel speelruimte voor kinderen, wandel- en fietsroutes en op korte afstand van het NS-(intercity)station, scholen, kinderopvang, winkelcentrum Bloemendaal, de Reeuwijkse Plassen en het historische centrum van Gouda;