• Verkocht

Graaf Florisweg 154 2805 AP Gouda Ouwe Gouwe

Uitgelichte kenmerken

  • 186 m² wonen
  • 277 m² perceel
  • 7 slaapkamers
€ 699.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 juli 2021
Verkoopdatum
5 september 2021
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Op een mooie en gewilde locatie aan de Breevaart en één van Gouda's mooiste straten, nabij het historische centrum van Gouda en het NS-(intercity)station gelegen zeer ruim en goed onderhouden hoekherenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 186m2. Deze sfeervolle woning is voorzien van een royale woonkamer en suite, woonkeuken, 7 slaapkamers, moderne, strakke badkamer, bergvliering, multifunctionele kelder, zonnig dakterras op het zuiden met een prachtig uitzicht over de Breevaart, voortuin, zijtuin met parkeergelegenheid op eigen erf, zonnige achtertuin op het zuiden en grote aangebouwde garage. Bouwjaar 1940. Inhoud ca. 1039m3. Woonoppervlakte ca. 186m2. Overige inpandige ruimte ca. 67m2. Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras) ca. 28m2. Eigen grond 280m2.

Indeling begane grond:
Entree aan de zijzijde van de woning aan de Burgvlietkade.
Lange hal met originele granito vloerafwerking en wandbetegeling, meterkast, alarminstallatie, toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping, trap naar het voorste gedeelte van de kelder ca. 13m2, wasruimte en deur naar de achtertuin.

Sfeervolle, ruime en lichtvriendelijke living ca. 42m2 omvattende zitkamer ca. 26,5m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van erker, mooie schouw en en suite deuren naar de royale en lichtvriendelijke eetkamer ca. 15,5m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van vaste kast, mooie schouw en openslaande deuren naar de achtertuin.
De living is voorzien van een prachtige visgraat parket vloer (in 2021 geschuurd en geolied) en nette wand- en plafondafwerking.

Ruime en lichtvriendelijke woonkeuken ca. 19m2 aan de achterzijde van de woning met een L-vormige keukenopstelling voorzien van 6-pits Boretti gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, voldoende opbergruimte in diverse kasten en gaskachel.

Binnenhal met trap naar het achterste gedeelte van de kelder ca. 27m2 en deur naar de aangebouwde stenen garage van ca. 17,5m2 voorzien van elektra en nieuw, plat dak.

1e verdieping:
Overloop voorzien van vaste kast en trapopgang naar de 2e verdieping.

Ruime slaapkamer (1) ca. 16,5m2 aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer (2) ca. 9m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van vaste kast en openslaande deuren naar het dakterras.
Ruime slaapkamer (3) ca. 14,5m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van vaste kast en openslaande deuren naar het dakterras.

Ruim en zonnig dakterras ca. 28m2 gelegen op het zuiden met een prachtig uitzicht over de Breevaart.

Moderne en volledig betegelde badkamer ca. 7m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van inbouwspots, ligbad, inloopdouche met regendouche en handdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, zwevend toilet en handdoek radiator.

De gehele 1e verdieping is voorzien van een vernieuwde vloer en nette wand- en plafondafwerking.

2e verdieping:
Ruime overloop voorzien van vaste kast en luik naar de bergvliering.

Slaapkamer (4) ca. 9m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van dakkapel, vaste kasten en knieschot ruimte.
Slaapkamer (5) ca. 6,5m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van dakkapel, vaste kast en knieschot ruimte.
Slaapkamer (6) ca. 8m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van dakkapel en wastafel.
Slaapkamer (7) ca. 9m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van dakkapel, vaste kast en knieschot ruimte.

De gehele 2e verdieping is voorzien van een vernieuwde vloer en nette wand- en plafondafwerking.

Buitenzijde:
Nette voortuin voorzien van bestrating en beplanting.
Grote zijtuin voorzien van bestrating, beplanting, parkeergelegenheid op eigen erf en toegang tot de aangebouwde garage.
Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden voorzien van houten erfafscheiding, bestrating, beplanting en toegang tot de aangebouwde garage met vernieuwd plat dak.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 5.31x6.12/3.65m.
Eetkamer ca. 4.27x3.65m.
Woonkeuken ca. 5.57x3.53/3.20m.
Slaapkamer (1) ca. 4.38x3.77m.
Slaapkamer (2) ca. 2.95x2.98m.
Slaapkamer (3) ca. 3.86x3.77m.
Badkamer ca. 3.18x2.20m.
Slaapkamer (4) ca. 3.10x2.97m.
Slaapkamer (5) ca. 2.16x3.03m.
Slaapkamer (6) ca. 2.10x3.79m.
Slaapkamer (7) ca. 3.13x2.97m.
Kelder voorzijde ca. 4.52x3.03m.
Kelder achterzijde ca. 7.95x3.63/3.23m.
Garage ca. 2.29x7.67m.

Algemeen:
* bouwjaar 1940, inhoud ca. 1039m3, woonoppervlakte ca. 186m2, overige inpandige ruimte ca. 67m2, gebouwgebonden buitenruimte (dakterras) ca. 28m2, eigen grond 280m2;
* de woning verkeert in goede staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde;
* de woning is voorzien van grotendeels dubbel glas;
* al het schilderwerk zowel aan binnen- als buitenzijde is vernieuwd in 2021;
* de woning is voorzien van een nieuwe C.V.-ketel uit 2021;
* alle zachtboard plafonds zijn vervangen en voorzien van stucwerk;
* de vloer op de begane grond is in 2021 opnieuw geschuurd;
* de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van nieuwe vloeren;
* de garage is voorzien van een vernieuwd plat dak;
* de woning biedt een prachtig uitzicht over de Breevaart;
* de woning is voorzien van vele authentieke details zoals originele granito vloerafwerking en originele wandbetegeling;
* de woning heeft maar liefst 7 slaapkamers;
* er zijn 2 multifunctionele en ruime kelders aanwezig;
* er is veel bergruimte door de bergvliering en de garage;
* heerlijk genieten van de zon door het dakterras en de achtertuin op het zuiden;
* gelegen aan de Breevaart, ideaal voor zwemmen, vissen en varen in de zomer en schaatsen in de winter;
* er is een mogelijkheid tot aanleggen van een boot;
* nimmer bewoond-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
* voordeel overdrachtsbelasting komt de verkoper ten goede;
* gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving nabij speeltuinen, kinderdagverblijf, diverse basis- en middelbare scholen, natuurgebieden, winkels, supermarkten, het NS-(intercity)station, Cinema Gouda, de schouwburg en het historische centrum van Gouda;

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 699.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.758
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1940
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
186 m²
Overige inpandige ruimte
67 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Perceel
277 m²
Inhoud
1.039 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom

Kadastrale gegevens

GOUDA I 1992
Kadastrale kaart
Oppervlakte
277 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
28 m² (8 meter diep en 3,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.