Lange Noodgodsstraat 3 2801 PS Gouda De Baan e.o.

Gezellige en karakteristieke ruime binnenstad woning met zonnige daktuin in het historische centrum van Gouda. De begane grond is te gebruiken als kantoor-, werkruimte of in te delen als slaapvertrek voor eventuele dubbele bewoning. De bovenwoning heeft een keuken met balkon, ruime woonkamer, 3 slaapkamers en een badkamer. Op het dak is een dakterras tuin gecreëerd met mooi uitzicht over de historische binnenstad welke toegankelijk is via een vaste trap vanuit de badkamer.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met trapopgang naar de bovenwoning, meterkast (6 groepen en glasvezelaansluiting). Vanuit de hal is de ruime werk-/slaapkamer (ca. 25m²) met veel kastruimte bereikbaar. In deze ruimte is een aparte gasmeter en meterkast. Aan de achterzijde van de woning is een bijkeuken met wasmachineaansluiting en toilet gelegen. Verder is er een deur naar een kleine berging aan de achterzijde. Door de aparte meterkast en gasmeter kan van deze verdieping heel goed een dubbele bewoning worden gecreëerd. In de bijkeuken zou goed een badkamer gerealiseerd kunnen worden.

1e verdieping:
Op de ruime overloop is de trapopgang naar de tweede verdieping en een toiletruimte gelegen. Aan de voorzijde van de woning bevind zich de lichte woonkamer met originele schouw en glas-in-lood tussenraam. De half open keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, 4 pits gaskookplaat, vlakscherm afzuiging, oven en koelkast. Aan de keuken grenst een klein balkon.

2e verdieping:
De overloop heeft een grote lichtkoepel met veel lichtinval en hier is tevens de opstelplaats voor de CV ketel (Nefit, 2018). Aan de achterzijde van de woning is een slaapkamer gelegen. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers welke zijn voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, grote douchecabine, hangend toilet, vaste wastafel en designradiator.

Dakterras:
Vanuit de badkamer is een vaste trap naar het zonnige dakterras. Vanaf het ruime dakterras heeft u een prachtig zicht over historisch Gouda.

Bijzonderheden:
- Verwarming middels een CV combi ketel uit 2018;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen;
- De woning betreft een Beschermd Stadsgezicht;
- Voorzien van dubbele groepenkast, waardoor de woning uitermate geschikt is voor wonen en werken
of dubbele bewoning;
- Gezellige ruime binnenstad woning met zonnig dakterras in het historische centrum van Gouda.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.