Jan van Beaumontstraat 17 2805 RN Gouda Ouwe Gouwe

Altijd al willen wonen in Gouda Noord in een hoekwoning met een zonnige achtertuin en parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein? Dan is dit jouw kans! In één van de mooiste wijken van Gouda gelegen 3 kamer hoekwoning met aangebouwde bijkeuken en overkapping. Mogelijkheid aanwezig om een dakopbouw en een uitbouw op begane grond te realiseren. Vanaf 2006 is deze woning geheel gerenoveerd en voorzien van vele isolatievoorzieningen. De zeer goed onderhouden woning is gelegen in een rustige woonstraat, in de nabijheid van uitvalswegen, winkels aan Van Hogendorpplein en Willen en Marialaan, centraal station en het stadshart van Gouda. recreatiemogelijkheden zoals o.a. De Reeuwijkse Plassen zijn op korte afstand bereikbaar.

INDELING:
Begane grond:
Entree, meterkast (voorzien van 6 groepen en aardlekschakelaars, digitale meters en glasvezelaansluiting).
De hal is voorzien van een laminaatvloer en een vaste trap naar de bovengelegen verdieping.
Toiletruimte voorzien van een zwevend closet en is volledig betegeld.
De doorzon woonkamer is voorzien van een pvc-vloer (2014) en een zijraam, waardoor extra lichtinval verkregen wordt.
Ramen zijn voorzien van op maat gemaakte raambekleding. Aan achtergevel is een gevelbreed zonnescherm bevestigd.
Open keuken met een rechte opstelling voorzien van onder- en bovenkasten, spoelbak en inbouwapparatuur: 4 pits gasstel, afzuigkap, combimagnetron, en vaatwasser. Separaat een ingebouwde koel-/vriescombinatie.
Direct naast de keuken is de bijkeuken gesitueerd met aansluitingen voor was apparatuur, op maat gemaakte proviandkast en een kastenwand met schuifdeuren. Deur naar de achtergelegen tuin.

1e Verdieping: Via de bordestrap begeeft u zich naar de overloop met toegang naar de twee slaapkamers en de badkamer. Vaste open trapopgang naar de bergvliering.
De slaapkamer aan voorzijde is voorzien van een laminaatvloer een uitzetraam met een hor.
De slaapkamer aan achterzijde is eveneens voorzien van een laminaatvloer, 2 kantel-kiepramen met horren en een vaste kastenwand met schuifdeuren.
De badkamer (voorheen slaapkamer) is volledig betegeld en voorzien van een 2e zwevend toilet, inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel, designradiator en een open nis. plafond is fraai afgewerkt en voorzien van inbouwspots.

2e verdieping: Middels een vaste trap is deze vliering bereikbaar. Voorzien van een dakraam, opstelling cv HR Combiketel en veel bergruimte. Doordat een vaste trap aanwezig is de mogelijkheid voor het realiseren van een dakopbouw voor een extra slaapkamer.

Buiten: Zeer verzorgde tuin met eigen oprit en parkeergelegenheid voor 2 auto's.
De voortuin is voorzien van beplanting waardoor veel privacy aanwezig is, zonder het uitzicht te belemmeren.
Zonnige, op het Westen gelegen achtertuin met onderheid terras, welke mogelijkheid biedt voor een uitbouw, en een overkapping achter de bijkeuken gelegen. Deze tuin is fraai aangelegd en opgehoogd (2021). Ideaal voor stalling van bijvoorbeeld fietsen.

Bijzonderheden:
- Perfect onderhouden hoekwoning met aangebouwde bijkeuken;
- Goed geïsoleerd middels kruipruimte-, spouwmuur- (2012), dak- (2014) en glasisolatie.
- Energielabel C;
- Lage energiekosten door goede isolatievoorzieningen;
- Open keuken voorzien van inbouwapparatuur;
- Moderne badkamer met een 2e closet, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator;
- Eigen parkeergelegenheid voor 2 auto's;
- Mogelijkheid voor dakopbouw en/of uitbouw begane grond;
- Aangebouwde bijkeuken met aansluiting was apparatuur en diverse kasten voor veel bergruimte;
- Keurig verzorgde tuin met overkapping voor stalling o.a. fietsen;
- Ligging op loopafstand van diverse winkelvoorzieningen, scholen, NS trein- en busstation en het Centrum van Gouda.

Heeft u interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.