Ericalaan 13 2803 BN Gouda Windrooskwartier en Heesterbuurt

Zeer ruime geschakelde woning met grote garage
Prettige, populaire en kindvriendelijke woonwijk
Gunstige ligging ten opzichte van veel voorzieningen

Deze woning aan de Ericalaan 13 in Gouda ligt in de buurt Windrooskwartier en Heesterbuurt. Het is een rustige en ruim opgezette buurt met veel groenvoorzieningen. Hierdoor is het een zeer fijne en populaire woonomgeving. De ruimte die deze woning te bieden heeft is ook fantastisch!
Zo telt de woning naast de keuken met bijkeuken, de badkamer en garage maar liefst 7 kamers. Dankzij de ligging en de situering van de voor-, zij- en achtertuin is er veel ruimte en privacy rondom de woning. Omdat de woning aan een verkeersluwe laan ligt, komen hier waar voornamelijk alleen aanwonenden. Bovendien zijn voorzieningen zoals scholen, winkels , sport- en recreatie mogelijkheden op korte afstand van de woning.
Kortom: een ruime eengezinswoning in een leuke en populaire buurt!
Bouwjaar ca. 1970, inhoud ca. 692 m³, woonopp. ca. 178 m², garage ca. 28m² en 395 m² eigen grond.

INDELING:
Begane grond:
entree met meterkast, ruime hal met toilet en trapopgang naar verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot een werk-/ kantoorkamer en de L- vormige woonkamer. Deze L- vormige woonkamer is verdeeld in een eet- en zitgedeelte. Het zitgedeelte is v.v. een openhaard en ligt nagenoeg over de gehele breedte van de woning en is tuingericht. Via de eetkamer is toegang tot de keuken en bijkeuken. In de bijkeuken is een doorgang naar de ruime garage en naar de zij-tuin. De gehele tuin is fraai aangelegd en goed onderhouden.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers en badkamer v.v. toilet, dubbele wastafel en douche.

Tweede verdieping:
Overloop en een ruime 4e slaapkamer met veel bergruimte.

DE WONING:
Begane grond
Kantoor/werkkamer: ca.3.99 x 2.64
Woonkamer;
Eetgedeelte: ca. 4.99 x 3.56
Zitgedeelte: ca. 3.92 x 7.20
Keuken: ca. 2.42 x 3.41
Bijkeuken: ca. 1.37 x 3.41
Garage: ca. 5.97 x 4.88
Eerste verdieping
Slaapkamer 1e verd. voorzijde : ca. 4.02 x 3.58
Slaapkamer 1e verd. achterzijde: ca. 5.00 x 3.58
Slaapkamer 1e verd. achterzijde: ca. 3.99 x 2.65
Badkamer: ca. 2.99 x 2.65
Tweede verdieping
Overloop 2e verd: ca. 5.37 x 2.65
Slaapkamer 2e verd. Ca. 5.37 x 3.56

DE WOONOMGEVING:
De woning ligt in de Heesterbuurt en Windrooskwartier. Veel straatnamen zijn vernoemd naar ontdekkingsreizigers en natuurlijk heesters. De winterheide of te wel Erica behoort hier natuurlijk ook toe. Het is een kleurrijke en sterke plant die ook geen moeite kent in koude tijden. Dat deze laan de naam eer doet hoeft weinig betoog aangezien het wonen hier dezelfde schoonheid heeft als deze plant. De laan is groenrijk, statig en sfeervol. Daarnaast liggen nabij de woning op korte afstand diverse scholen, winkels, kinderopvang en sportaccommodaties. Binnen 10 minuten bent u in de binnenstad van Gouda en zijn de uitvalswegen naar de steden in de Randstad makkelijk bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:
- Ruime geschakelde woning
- 7 kamers waaronder 4 slaapkamers
- Grote garage (ca. 28m²)
- De gehele tuin is fraai aangelegd en goed onderhouden
- Achtertuin op het zuiden gericht
- Energielabel D
- Fijne en rustige woonomgeving
- Onderhoud is netjes en goed, de woning is wel op een aantal onderdelen gedateerd.
- Oplevering in overleg, kan snel.

“Een huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.