Heemskerkstraat 2 2805 SP Gouda Ouwe Gouwe

Altijd al willen wonen in Gouda Noord in een uitgebouwde hoekwoning met een dakopbouw en schitterende royale en zonnige tuin? Dan is dit jouw kans! In één van de mooiste wijken van Gouda gelegen uitgebouwde hoekwoning met een dakopbouw en totaal 5 kamers. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels triple glas. De zeer goed onderhouden woning is gelegen in een rustige woonstraat, in de nabijheid van uitvalswegen, winkels aan Van Hogendorpplein en Willen en Marialaan, centraal station en het stadshart van Gouda. recreatiemogelijkheden zoals o.a. De Reeuwijkse Plassen zijn op korte afstand bereikbaar.

INDELING:
Begane grond:
Entree, meterkast (voorzien van 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, een hoofdschakelaar een een PV aardlekautomaat).
De hal is voorzien van een toiletruimte en een vaste trap naar de bovengelegen verdieping. De toiletruimte is gemoderniseerd en voorzien van een hangend toilet met een fonteintje.
Royale en lichte woonkamer met fraaie plavuizenvloer. De woonkamer heeft extra lichtinval door het zijraam.
Deze kamer is sfeervol ingericht en voorzien van onder andere een houtkachel (2010).
De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, welke gedeeltelijk uitgebouwd is.
Voorzien van een royale opstelling voorzien van onder-, bovenkasten, spoelbaken een granieten aanrechtblad. Diverse inbouwapparatuur: inductie kookplaat (2019), afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser (2016), Grohe Red Quooker (2018), koelkast en 3-ladenvriezer.
Aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken gelegen met opstelling van c.v.-ketel (2021), opstelling van wasmachine en -droger. Deur naar de aangrenzende tuin.

1e Verdieping:
Via de bordestrap begeeft u zich naar de overloop met toegang naar de twee slaapkamers en de badkamer. Vaste open trapopgang naar de zolderverdieping. Slaapkamer aan voorzijde is voorzien van een laminaatvloer.
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van rolluiken en een laminaatvloer.
De badkamer (voorheen slaapkamer) is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e toilet, wastafelmeubel, designradiator en een rolluik.

2e verdieping:
Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers gerealiseerd.
knieschotten en extra bergruimte in schuine deel (zijkant), buitenzijde kunststof afgewerkte dakkapel met dubbelglas HR++. Achter slaapkamer zeer recent voorzien van nieuwe kozijnen met tripleglas. Voorzien van rolluiken over de breedte van de dakopbouw (geen dakkapel) met aan de buitenzijde kunststof afwerking.
De knieshotten zijn voorzien van nieuwe isolatie zodat de gehele zolder is geïsoleerd.

Buiten:
Fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin met schuttingen (2019) en een ontsluiting aan voorzijde. Achter de aanbouw is een houtopslag en in de zijtuin gesitueerd een vrijstaande houten berging. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van groen en terrassen.

Bijzonderheden:
- Fraaie 5-kamer HOEKwoning met voor-, zij- en achtertuin;
- De woning is gedeeltelijk uitgebouwd aan achterzijde;
- Woning is gelegen in rustige woonwijk nabij vele voorzieningen;
- Voorzien van spouwmuurisolatie (2018), dakisolatie en kruipruimte voorzien van dampdichte bodemfolie;
- Dakopbouw uit 2009 recent voorzien van nieuwe kozijnen met triple glas en nieuwe boarding en isolatie (2022);
- Open keuken is voorzien van een moderne hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur;
- SKG beveiligde cilinders van het hang en sluitwerk (2022);
- Energielabel B, geldig tot 2032;
- Voorzien van gedeeltelijk dubbel- en triple glas;
- Voorzien van 9 zonnepanelen (2022), halfjaaropbrengst 2500 kWh, 3605 WP (2022);
- Zuinige c.v.-ketel (HR Combiketel 2021);
- Electra gemoderniseerd (randaarde, installatie (schakelmateriaal en WCD)( meterkast, bedrading, etc. (2019);
- Riolering vervangen (2016);
- Tuin is gedeeltelijk voorzien fundatie en schuttingen (2021);
- Tuinligging waardoor privacy gegarandeerd is.

Heeft u interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.