Cornelis Ketelstraat 19 2806 SK Gouda Kadenbuurt

****** CORNELIS KETELSTRAAT 19 TE GOUDA ******

(For English, see below)

Kom wonen in deze instapklare woning aan het rustige én kindvriendelijke hofje van de gezelligste straat van Gouda!

Deze eengezinswoning is zeer goed onderhouden en op loopafstand van het centrum van Gouda. De woning beschikt over een ruime lichte woonkamer, 3 slaapkamers, een moderne keuken en een vernieuwde badkamer. De woning heeft een zonnige achtertuin en een nog zonniger dakterras, beide op het westen gelegen. Funderingsherstel heeft plaatsgevonden en het huis heeft energielabel A+.

Naast het centrum van Gouda zijn ook het NS-station, winkels en scholen nabij gelegen.

Indeling van de woning:

Begane grond:

Entree, hal met vernieuwde meterkast (11 groepen), moderne toiletruimte en een ruime lichte woonkamer (ca 9.20x3.80m) met trapopgang. In de aanbouw aan de achterzijde vindt u de moderne hoekopgestelde keuken voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en combimagnetron. Alle muren op de begane grond zijn strak gestuct en de vloer is grotendeels voorzien van vloerverwarming. De achtertuin wordt betreden vanuit de keuken en is voorzien van een houten berging (ca3.73x1.60m) met deur naar de brandgang.

Eerste verdieping:

Bovenaan de trap vindt u de overloop met was/stookruimte voorzien van de CV-ketel (Intergas HR 2008). De moderne badkamer (2018) is voorzien van een wastafelmeubel, douche, toilet en Velux dakvenster. Op de badkamer is een berging gerealiseerd en in het dak is recent een Velux dakvenster geplaatst. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd; twee slaapkamers aan de voorzijde (waarvan een met inbouwkast) en de ouderkamer aan de achterzijde met inbouwkast en deur naar dakterras (ca 3.00 x 4.00m).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1905
- Woonoppervlakte ca 74m2
- Gelegen op ca 72m2 eigen grond
- Zeer goed onderhouden en de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd (zie lijst met werkzaamheden)
- Voorzien van 12 zonnepanelen (8 op pannendak, 4 op berging)
- Energielabel A+
- Jaarverbruik 2021/2022: ~550m3 aardgas en netto ~400kWh overschot elektra.
- Huidige voorschot energiekosten variabel contract €59,-
- Funderingsherstel heeft plaatsgevonden eind negentiger jaren, er zijn toen 9 betonnen palen gestort
- Begane grond is voorzien van een betonvloer
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Voorzien van dakisolatie
- Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving
- Gelegen op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Gouda
- Instapklaar!

Uitgevoerde werkzaamheden afgelopen 10 jaar:

2013: Vernieuwing dakpannen, daktengels en aanbrengen folie
2014: Vervanging riolering; vervanging achterdeur; plaatsing HR++ ramen woonkamer
2015: Samenvoegen van 2 slaapkamers achterzijde en isolatie achtergevel
2016: Vervanging keuken; verbeteren isolatie aanbouw achterzijde
2017: Plaatsing zonnepanelen op pannendak zuidkant (8 stuks)
2018: Grote verbouwing waaronder:
- Vervanging vloer woonkamer door geïsoleerd beton met vloerverwarming en houtlook tegelvloer
- Vervanging toilet begane grond
- Opnieuw plaatsen van wanden woonkamer
- Plaatsen schuifdeur tussen hal en woonkamer
- Vervanging voordeur en bovenlicht
- Aanbrengen stucwerk benedenverdieping en badkamer
- Vernieuwing badkamer (incl. plaatsing toilet)
- Vervanging deur en kozijn achtergevel bovenverdieping
- Aanbrengen dakisolatie
- Plaatsen/vervangen dakramen (3 stuks)
2019: Dakbedekking aanbouw vernieuwd; schilderwerk voordeur; kozijn beneden en schilderwerk achterdeur.
2020: Dakbedekking berging vernieuwd.
2021: Plaatsing zonnepanelen op berging (4 stuks)
2022: Vernieuwing kop gevel voorzijde (incl. nieuw zinkwerk en schilderwerk); opnieuw stucen achtergevel; schilderwerk achtergevel en kozijnen.

Aanvaarding in overleg

------------------------------------------

****** CORNELIS KETELSTRAAT 19 IN GOUDA ******
Come and live in this house which is ready to move in and situated on the quiet and child-friendly courtyard of the nicest street in Gouda!

This family home is very well maintained and within walking distance of the center of Gouda. The house has a spacious bright living room, 3 bedrooms, a modern kitchen and a renovated bathroom. The house has a sunny backyard and an even sunnier roof terrace, both located on the west. Foundation repair has taken place and the house has an A+ energy label.

In addition to the center of Gouda, the railway station, shops and schools are also nearby.

Layout of the house:

Ground floor:
Entrance hall with renewed meter cupboard (11 groups), modern toilet room and a spacious bright living room (approx. 9.20x3.80m) with stairs. In the extension at the rear you will find the modern corner kitchen with an induction hob, dishwasher, oven and microwave. All walls on the ground floor are plastered tightly and the floor is largely equipped with underfloor heating. The backyard is accessed from the kitchen and has a wooden shed (ca3.73x1.60m) with door to the firebreak.

First floor:
At the top of the stairs you will find the landing with laundry / boiler room with the central heating boiler (Intergas HR 2008). The modern bathroom (2018) has a washbasin, shower, toilet and Velux roof window. A storage room has been realized in the bathroom and a Velux roof window has recently been placed in the roof. Three bedrooms are situated on the first floor; two bedrooms at the front (one with fitted wardrobe) and the master bedroom at the rear with fitted wardrobe and door to roof terrace (approx. 3.00 x 4.00m).

Particularities:
- Year of construction 1905;
- Living area approx. 74m²;
- Located on 72m² private land;
- Very well maintained and thoroughly modernized in recent years;
- Equipped with 12 solar panels (8 on tiled roof, 4 on storage room);
- Energy label A+;
- Energy usage 2021/2022: ~550m3 natural gas and net ~400kWh surplus electricity.
- Current downpayment for energy bill €59/month (variable fee-based);
- Foundation restoration took place at the end of the nineties, when 9 piles were poured;
- The ground floor has a concrete floor;
- Fully equipped with double glazing;
- Equipped with roof insulation;
- Sufficient parking space in the immediate vicinity;
- The house is located within walking distance of the pleasant city center of Gouda;

- Ready to move in!

Below you will find an overview of all work that has been carried out to bring the house in its current top condition:

2013: Replacement of roof tiles, battens and application of foil
2014: Replacement of sewerage; replacement of back door; placement of HR++ glass in living room windows
2015: Merging of two bedrooms in the rear to one ; insulation of rear wall
2016: Replacement of kitchen; improvement of insulation backside of house
2017: Installment of solar panels on sloped tiles roof (8 pieces, orientation south)
2018: Large renovation, including
- Replacement floor ground floor with insulated concrete with floor heating and wood look tile floor.
- Replacement toilet ground floor
- All walls in the living room have been re-set
- Placement of sliding door between hallway and living room
- Replacement front door and skylight (insulated glass)
- Ground floor and bathroom stucco applied.
- Bathroom renewed (incl. placement of toilet).
- Replacement door and frame rear facade top floor
- Installation roof insulation
- Installation/replacement skylights (3 pieces)
2019: Replacement roofing shed; painting front door; painting window frames ground floor and painting backdoor
2020: Replacement roofing shed
2021: Installment of solar panels on shed (4 pieces)
2022: Renewing front facade (incl, zinc work and painting); Re-plastering rear facade; painting rear facade and window frames

Acceptance: in consultation.